2025年末の不動産市場：2026年から地価が急騰、キャッシュフローはどこへ向かうのか？

年末市場のシナリオはどうなるでしょうか?

専門家は、2025年の最後の数ヶ月を不動産市場の「慎重な加速」期と評価しています。新規供給がわずかに増加し、取引が徐々に改善し、買い手の心理が待機から機会を求める方向にシフトするなど、回復の兆候がより明確に現れています。

しかし、価格水準は依然として緩やかな上昇傾向を維持しており、これは需給の不均衡と企業の投入コストへの圧力を反映しています。これにより、第4四半期および2026年初頭の市場はより明確に分化しており、インフラが整備され、法的地位が明確で、実需の高い地域のみが持続的な成長を記録すると予想されます。

2025年末の不動産市場は、「供給増加、価格上昇」により、より好ましい変化を迎えるだろう。出典：Vneconomy.vn紙

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の製品事業開発ディレクターであるTrinh Thi Kim Lien氏は、2025年末の不動産市場は第3四半期に比べて新規供給が大幅に改善され、より前向きな変化が見られるだろうと予測しています。

第4四半期に入り、リエン氏は、市場では販売価格の上昇、需要の増加、そして賃貸価格の上昇という3つの顕著なトレンドが見られると予測しています。これは、人々の意識が「傍観者」から「参加者」へと変化していることを示しており、同時に実需の回復も示しています。さらに、投資資金は北から南へとシフトし続けており、大都市やインフラ整備の恩恵を受けている地域に集中しています。特に、マンション・戸建住宅セグメントが市場を牽引する主要な原動力となると考えられています。

価値を維持しながら収益性の高い運用ができる、実質的な価値のある不動産こそが、中長期投資家の主な方向性です。

投資家はもはや「波」や噂を追いかけるのではなく、徐々にゆっくりと着実な戦略へと移行しつつあります。2021年から2022年の熱狂的な時期とは異なり、投資家はより慎重になり、法的文書が完備され、接続インフラが整備された商品、つまり価値を維持し、利益を容易に獲得できる商品を優先しています。

投資家は「安全策を取る」傾向に転じる

年末市場は強力な選別期に入り、資金の流れはもはや「短波」を辿るものではなく、実質的な価値へと向かっています。長きにわたる停滞期を経て、投資家はより慎重になり、「ホットな商品」を狙うのではなく、「質の高い商品」を選ぶようになりました。賢明な資金の流れは、インフラの整備が進み、法的地位の透明性が高く、真の開発能力を備えた地域へと流れています。

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、2025年第4四半期の土地とタウンハウスの検索数は、前年同期比で40％以上増加しており、主にバクニン、クアンニン、ゲアン、ドンナイ、ロンアンなどの同期インフラと実用的な開発能力を備えた都市部に集中しており、現在関心の高い数でトップを占めています。

資本の流れは、安価な価格を求めるためだけでなく、投資ポートフォリオを多様化し、実際の開発価値と資本効率を最適化するためにも、新しい土地に移行しています。

かつて市場は「スピード競争」を繰り広げていましたが、今や不動産投資は持久力の競争へと変化しました。「サーフィン」から「アンカーバリュー」へと移行し、投資家はキャッシュフローの維持能力、実需の安定性、そして投資家のキャパシティに、より強い関心を寄せています。「魅力的な商品バスケット」はもはや情報過多の領域ではなく、インフラ整備が同期的に進む領域に位置しており、そこでは期待ではなく現実から価値が形作られます。

専門家は、年末の住宅購入需要が依然として高く、多くの顧客や投資家が旧正月前に住宅を取得したいと考えているため、市場取引が活発になると予測しています。また、年初からの貯蓄やボーナスにより、年末のキャッシュフローは潤沢であることが多いです。特に、遠方で働いている投資家の多くは、旧正月に向けて帰省し、定住したいと考えています。

標準的な法的地位と、Xo Viet Green City のような整備されたインフラは、2026 年の成長率を予測したい投資家にとっての答えです。

プロの投資家や実際に住宅を購入する人にとって、適切な頭金の計算を検討する良い機会です。特に、長期的なビジョン、戦略的な立地、そして透明性のある法的地位を備えた沿岸部の不動産であるXo Viet Green Cityは、多くの専門家が2026年以降に地価が急騰すると予測している状況において、賢明な投資家にとっての「安全な盾」となるでしょう。

安定したマクロ経済基盤、明確な政策、そして徐々に回復する信頼感により、2026年は新たな成長サイクルを開始する年となるでしょう。揺るぎない姿勢で正しい「価値の座標」を選択する者が勝者となるでしょう。

出典: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html