ダナンの不動産市場は自由貿易区で活況
ダナンの不動産市場、特にリエンチュウ地区は、新世代自由貿易地域（FTZ）、リエンチュウ港、ハイテク産業クラスターなどの一連の画期的な成長原動力のおかげで、開発の中心地になりつつあります。
ベトナム初のFTZを持つ地域の潜在力から
自由貿易地域（FTZ）とは、国内に指定された地理的に定義された地域であり、関税やその他の関税規制の適用を受けることなく、物品の輸入、保管、加工、製造、調整、再輸出を行うことができます。FTZは、投資、金融、貿易、観光、そして高品質なサービスの誘致を目的としたメカニズムと政策を実施するために設置されています。
FTZは長年にわたり存在してきたモデルであり、近年ますます人気が高まり、注目を集めています。世界には147の国と地域に5,383の経済特区／自由貿易地域があります。現在、ベトナム周辺国の多くはFTZモデルを成功裏に発展させ、これらの地域を強力な経済発展の原動力へと転換させています。例としては、マレーシア、シンガポール、中国などが挙げられます。
特に、中国は過去10年間で22のFTZを整備し、沿岸部、内陸部、国境地帯にまたがる経済改革戦略の基盤を築きました。特に、上海に最初のFTZを試験的に設置したことは、中国経済にとって歴史的な節目とされています。具体的には、設置から10年以上を経て、上海FTZは8万4000社の新規企業を誘致し、590億米ドルの外資を誘致し、地域のGDPを1990年と比較して200倍に成長させました。
ベトナムの島嶼部に相当する面積を持つシンガポールには、1969年から研究開発が進められてきた9つのFTZ（自由貿易地域）が存在します。これらのFTZの有効性により、シンガポールはアジア太平洋地域で第2位の規模を誇る港湾都市となり、アジアの物流拠点として位置づけられています。その結果、5,000社を超える多国籍企業や大企業が進出し、多くの優秀な労働者が生活の場としてシンガポールに集まっています。
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| ジュロン港 – シンガポールの優れた経済パフォーマンスFTZ |
世界におけるFTZモデルの成功を踏まえ、ベトナム初のFTZの試験的設置が、ダナン市開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する国会決議に盛り込まれることが提案されました。これにより、2030年までにFTZはダナン市の地域総生産（GRDP）の1～2%を占めると予想されます。2040年には、この割合はGRDPの9.5%に増加し、2050年には17.9%に達すると予想されています。
専門家によると、ダナン市は深水港、国際空港、海上国境地帯、陸上国境地帯、そして東西経済回廊の終点といった戦略的な立地条件を備えており、自由貿易区を形成するためのあらゆる条件を備えている。特に、リエンチュウ深水港を有するリエンチュウ地区は、自由貿易区建設の最大の有利な要因となっている。現在、この地域にはハイテク工業団地やクラスターが集積しており、米国のシリコンバレーをモデルとした質の高いテクノロジーコミュニティの形成を目指している。
ダナン自由貿易区、リエンチュウ港、ハイテクゾーンの3つの要素を基盤とするリエンチュウは、ダナンで最もダイナミックなエリアを形成しつつあり、国際企業を誘致して、高品質のサービス、多様な商業活動、ダナン中心部に関連するサービスを備えた集中ショッピングセンターを建設する大きな可能性を秘めています。
専門家らは、大規模計画の効果はダナン全体、特にリエンチュウに重要な影響を及ぼし、経済分野、特に不動産分野にとって「画期的な空間」を生み出すだろうと述べている。
地域不動産市場の機会と課題
「ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港や北西部の不動産市場の発展に密接に関係しています」と、ベトナム都市計画開発協会会長で元建設副大臣の建築家トラン・ゴック・チン氏は断言した。
市北西部の重要な成長拠点であるリエンチュウ地区は、かつてないほど明確な可能性を秘め、変革の機会を迎えています。しかしながら、この地区の都市景観と不動産には、国際的な専門家、ビジネスマン、そして知識労働者が長期的に働き、生活できるような、公共施設が整備された、綿密に計画されたプロジェクトが不足しています。
実際の調査によると、リエンチュウ地区は現在、ダナンで最も人口密度が高く、約22万人が居住しています。さらに、FTZへの外国直接投資の波が押し寄せることで、専門家や優秀な人材を含む「グレーマター」労働力の供給源は、2030年には約2万1千人、2040年には9万人、2050年には最大12万7千人に達すると予測されています。
需要が逼迫し、増加傾向にある一方で、供給は乏しいのが現状です。リエンチュウ地区の統計では、主に土地区画、小規模タウンハウス、そしてわずか2件のアパートプロジェクトが目立ちます。そのうち、中価格帯のアパートプロジェクト「オリガーデン」は現在、流動率が98%を超えています。人口の自然増加による需要の高まりと、近代的な都市開発に伴う、ますます希少となる土地資金で質の高い労働力を確保するという課題に直面し、専門家は、この地域におけるアパート開発のトレンドは今や避けられない、そして必要不可欠なものであると認識しています。
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| 需要は再び増加しており、リエンチュウ市場のアパートセグメントも上昇すると予想されています（写真：トラン・ミエン） |
Batdongsan.com.vnの最新レポートによると、ダナンの不動産市場全体において、今年の第1四半期から第3四半期にかけて、マンションが販売価格と関心の上昇を牽引しています。ダナンのマンション価格は新たな節目を迎え、2023年第1四半期と比較して95%上昇しました。この上昇は、近年の高級マンションプロジェクトの出現により、平均価格が上昇したことが要因と考えられます。
特筆すべきは、ハノイの投資家によるダナンのマンション検索数が急増しており、2024年第2四半期は前四半期比で90%増加したことです。これは、ダナン市場が他省の投資家にとって魅力的であることを裏付けています。需要が再び増加すれば、特にリエンチュウのようにインフラと需要の伸びが著しい地域では、マンションセグメントのビジネスチャンスも拡大すると予想されます。
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