不動産市場は徐々に回復、南部の投資家の多くは「北部へ」

不動産市場は最近、緩やかな回復と改善の兆しを見せており、特に南部の一部投資家の「北向き」傾向が顕著です。その中には、PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023を受賞した投資家もいます。

Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 10

北部の不動産市場は多くの南部の投資家を惹きつけている。（出典：batdongsan.com.vn）

Batdongsan.com.vnの調査によると、調査対象となった仲介業者の 62% が、顧客が好条件の価格や販売方針で不動産を購入するために「頭金を支払った」と回答した。 Batdongsan.com.vnの2024年上半期の不動産消費者心理レポートでは、調査参加者の最大65％が来年中に不動産を購入する予定であることも示されています。そのうち64%は主要プロジェクトを購入する予定です。

市場では住宅購入者の若年化傾向も見られます。今後1年間に不動産を購入しようと考えている人のうち、64%は40歳未満です。注目すべきは、22歳から29歳の若者の約60％が将来住宅を購入できると自信を持っているということだ。

さらに、投資家に対する期待は、特に財務的可能性とブランドの評判の面で高まっており、消費者の 24% が投資家を選ぶ際の重要な要素として賞や認定資格を評価しています。

2024年第1四半期では、ハノイのアパートは最も人気のある不動産タイプの1つです。ハノイのアパート価格は過去1年間で11%から19%急騰し、ホーチミン市のアパート価格に近づいている。ホーチミン

この価格上昇は、ハノイや北部諸県だけでなく南部からも需要が非常に高い一方で、供給が限られていることが原因である。ハノイ市に住む人々のハノイのアパートへの関心。 Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期レポートによると、ホーチミン市の不動産価格は2021年初めと比べて7.5倍に増加した。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏はこの現象について、「忠実な顧客基盤を持つ一部の南部投資家による『北進』傾向が、南部の関心を惹きつけている一因となっています。南部投資家のプロジェクトは、北部市場における不動産の多様化と質の向上にも貢献しています」とコメントしています。

これらの「北向き」の投資家の中には、プロパティグル・ベトナム不動産アワード2023を受賞した優れた物件もいくつかあります。たとえば、キャピタランド・デベロップメント（ベトナム）は最優秀不動産開発業者賞を受賞し、この投資家のルミ・ハノイ・プロジェクトは最優秀高級アパートメント・プロジェクト（ハノイ）として表彰されました。投資家Kusto HomeのThe Reflection Westlakeプロジェクトは、ベストラグジュアリーアパートメントプロジェクト（ハノイ）の称号を獲得しました。

プロパティグル・アジア・プロパティ・アワードのジェネラルディレクター、ジュールズ・ケイ氏は、不動産市場の最近の明るい兆候は、徐々に安定する資本源や有望な新政策などの原動力によって推進されていると語った。

一部の銀行では貸出金利が下がり、住宅購入者や投資家が資金にアクセスしやすくなった。海外在住ベトナム人による不動産の譲渡の許可や、社会住宅開発における外国資本への開放など、土地法および住宅法の改正は、ベトナムの不動産資金源の拡大に役立つだろう。

「アジア・プロパティ・アワードを通じて、デベロッパーが自社の製品の品質と持続可能な開発を実証する機会を創出し、不動産消費者のポジティブな感情の促進に貢献したいと考えています。」 - ジュールス・ケイ氏はこう語りました。