不動産市場は回復し、2025年末の躍進への勢いが生まれる

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（FERI）が10月8日に発表したベトナム不動産市場レポートによると、市場は回復の勢いを維持しており、2025年末からの新たな成長サイクルの基盤を築いている。

FERIのデータによると、第3四半期の新規供給は前四半期比13%増加しました。このうち、北部と中部地域ではそれぞれ32%と183%という力強い増加を記録しましたが、南部は季節要因により若干減少しました。Vinhomes Golden City、Sun Feliza Suites、Lumiere Prime Hills、The Privé、Symlifeは、供給拡大に貢献した代表的なプロジェクトです。特筆すべきは、北部が国内の一次供給全体の50%を占めており、主に評判の良い投資家の大規模都市部からの供給となっていることです。

また、第3四半期の市場全体の吸収率は約30～35%に達し、第2四半期に比べると若干低下したものの、2024年の同時期と比べると依然として高い水準を維持しています。南部地域は、実質的な住宅需要と低金利の住宅ローンにより、引き続き安定した購買力を維持しています。現在、優遇金利は一般的に年5.3～6.5%となっており、購入者が容易に商品にアクセスできるようにする主な原動力となっています。また、投資家は柔軟な支払い方針を推進しており、売買契約締結時に10～15%の前払いのみで済みます。

販売価格に関しては、ほとんどのセグメントで引き続き上昇しました。ハノイとホーチミン市では、マンション価格が前四半期比5～7%上昇し、低層住宅は2～5%上昇しました。地方では上昇幅が縮小し、2～3%程度となりました。ホーチミン市中心部では、依然として供給が不足しており、不動産価格は年間平均10～30%上昇しており、需給バランスの不均衡と高い蓄積ポテンシャルを明確に反映しています。

市場調査専門家（FERI）のグエン・ディン・ハイ・ミー氏は、「2025年第3四半期の不動産市場は低迷期を乗り越え、法的手続きの完了、信用力の向上、そして購入者の好意的な心理により、徐々に成長を取り戻しています。特に、北部および中部市場の力強い回復は、長い停滞期を経て市場が再び均衡を取り戻しつつあることを示しています」と述べています。

FERIの報告書はまた、市場が「軌道に戻る」主な原動力として、全国で130件以上のプロジェクト（ホーチミン市だけで86件）の法的問題が解決されたこと、不動産信用の伸びが17兆VNDを超え、同時期比39%増となったこと、新規設立および再開業した不動産企業の数がほぼ倍増し、登録資本金の総額が335兆VNDを超えたことを指摘した。これに伴い、ビンホームズが127%増、ダット・サン・グループが75%増、ベカメックスIDCが64%増など、多くの企業で目覚ましい増資が行われた。

FERIは、2025年第4四半期に入り、ハノイ、ダナン、ホーチミン市を中心に大規模プロジェクトが相次いで市場に投入され、市場は引き続き好調に回復すると予測しています。しかし、流動性は差別化され、明確な法的地位、適切なインフラ、そして信頼できる投資家を備えたプロジェクトのみが顧客を引き付けるでしょう。

専門家によると、インフラ整備は依然として市場の「牽引役」であり、南北高速道路、環状3号線、環状4号線、ロンタン空港といった一連の主要プロジェクトの建設が加速し、地域の連携が強化され、不動産価値が高まっている。投資資金は、ホーチミン市（拡張）、ドンナイ省、タイニン省、バクニン省、タイグエン省といった「インフラ整備を歓迎する産業」地域に大きくシフトする傾向にある。

ダット・サン・サービスのトラン・クオック・ティン社長は、「ベトナムの不動産市場は十分な基盤を築いており、今こそその成果を収穫する時です。新たなサイクルは、急激な上昇ではなく、真の価値、真のキャパシティ、そして持続可能な発展を目指した、制御された再生プロセスとなるでしょう」と強調しました。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm