ベトナムの不動産市場は、米国が46％の税金を課すことで困難を懸念している

ベトナムの不動産市場は、業界の困難がまだ回復していない間に米国がベトナム製品に高関税を課した場合、困難に直面するだろう - 写真：NGOC HIEN

米国が物品に46%の税金を課し、外国直接投資の流入と投資感情に影響を及ぼしているため、ベトナムの不動産市場は困難に直面している。

4月3日午前、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、不動産および工業団地インフラ部門の企業は一様に、4月9日に46％の相当税が導入されれば、不動産市場全体、特に工業用不動産市場は困難に直面するだろうと予測した。

産業インフラ企業のリーダーは、最近多くの企業がベトナムへのFDI資金流入を誘致することを期待して、投資コストの高い多くのグリーン工業団地への投資を強化していると語った。

FDI企業の主な輸出市場の中で、米国は依然として重要な市場の一つです。これらの関税政策は、ベトナムで事業を展開する企業の資本の流れ、投資家心理、生産計画に大きな影響を与えるだろう。

一方、バトドンサン（プロパティ・グル・グループの一員）の南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、この非常に高い税率が実施されれば、ベトナムへのFDI資本流入が減少し、産業用不動産や住宅用不動産に困難が生じる可能性があると述べた。

トゥアン氏によると、多国籍企業が工場拡張計画を縮小または延期した場合、土地、工場スペース、工業団地の賃貸価格の需要が減少し、在庫が増加し、新しい工業団地の建設が遅れる可能性があるという。

これは、バクニン、 バクザン、ハイフォン、ロンアン、ビンズオンなど、現在産業用不動産開発の「スター」となっている地域に影響を及ぼすでしょう...

さらに、トゥアン氏は、輸出企業の労働力が生産削減、労働時間削減、収入減少の影響を受け、中低価格帯の不動産市場の流動性が低下し、人々の住宅購入能力に影響を与える可能性があると述べた。

トゥアン氏はまた、外国直接投資や工業団地の増加により、外国人（主に韓国、日本、中国）がベトナムで高級不動産を購入したり投資したりする機会が増えているため、外国人による住宅購入/賃貸の需要が減少するリスクがあると指摘した。

「FDIが減少すると、ベトナムで働く外国人専門家の数も減少し、高級住宅の賃貸や購入の需要も減少する」とトゥアン氏はコメントした。

さらにトゥアン氏は、インフレと為替レートの抑制圧力により住宅購入者は債務返済に困難をきたし、特に中価格帯の住宅購入者の新たな購買力が低下するだろうとコメントした。

「46%の関税に対するネガティブな感情は、不動産市場を一時的に『様子見』や『凍結』状態に陥らせました。状況の深刻さは、ベトナムの対応能力と今後の世界貿易政策の動向に左右されるでしょう」とトゥアン氏は述べた。

米国が46%の税金を課した場合、どの不動産分野が影響を受けるでしょうか?

トゥアン氏は、大きな影響を受ける不動産分野は中級不動産、産業用不動産、そしておそらくリゾート地だとコメントした。

さらに、高級不動産は、顧客が短期的な変動の影響を受けにくいグループであるため、影響が少ない可能性があります。また、土地グループは、価格がまだ低いときに主に価格の上昇を待って購入する可能性があります。

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ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm