中価格帯のマンションと住宅購入希望者の若者のおかげで不動産市場は活況を呈している

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手頃な価格の住宅を探している若者

最近、多くの若者が「安い家、手頃な家…」というキーワードを検索し、投資家によって建設中または建設予定で、手頃な価格で市場に投入されているアパートやマンションプロジェクトを「探す」ようになっています。

PropertyGuru（アジアの不動産テクノロジー企業）の調査によると、住宅購入を希望する顧客層は、従来の40歳以上の中流層に代わり、現在は22歳から39歳が中心となっている。同時に、若年層の購買率も急激に増加し続けています。

PropertyGuruによると、現在、22～34歳の年齢層における住宅購入の需要は39％（2021年）から42％（2023年）に増加しているという。特に、Z世代（22〜26歳）では、検索数が13%（2021年）から19%近く（2023年）に増加し、大きな躍進を遂げました。

不動産専門家によると、現代の若者は蓄積した資産が少なく収入も安定していないため、都心部で住宅を購入するのは非常に難しく、現在、大多数のニーズを満たすのは手頃な価格の住宅だ。

不動産 - 中価格帯のマンションや住宅購入を希望する若者のおかげで、不動産市場は活況を呈している。 — 平均的な収入と実際の住宅ニーズを抱える多くの若者は、購入できる低価格のプロジェクトを「探している」。（写真：PS）

チャン・コン・チンさん（33歳、クアンナム省出身）はこう語った。「妻が最近赤ちゃんを出産したばかりで、テト（旧正月）前はビンズオン省に隣接するトゥドゥック市で月900万ルピーのアパートを借りなければなりませんでした。家賃がかなり高いので、妻と私は、自分たちの家と資産がある限り、郊外か他の省で安いアパートを探そうと話しています。」

チン氏によると、家を買うための計算は今とても必要だが、ホーチミン市の中心部には現在16億ドン前後の安いアパートがないので、彼と妻はまず賃貸を検討し、その後1ベッドルームのアパートを探す必要があるという。

「我が家の月収はわずか2500万ドン強です。家を持ちたければ、市内中心部から遠く離れたビンズオン省やドンナイ省まで行かなければなりません。でも、16億ドン以下で1LDKのアパートが見つかれば、とてもリーズナブルだと思います。家賃700万～900万ドンは銀行への返済に充てます。若くて健康な人にとって、遠くまで通勤するのは普通のことです」と、ニントゥアン省出身のホアさんは語った。

郊外から中心部へ

Batdongsan.com.vn の統計によると、実際の住宅に対する人々の需要が増加していることがわかります。しかしながら、2023年のアパート供給は多くの地域で人員減少を記録しました。ホーチミン市では、新築マンションの供給は約7,500戸と推定されており、2022年の同時期と比べて50%以上減少している。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ホーチミン市の2023年のアパート価格指数は2019年に比べて約16％上昇した。

サヴィル・ベトナムのレポートによると、2023年第4四半期のマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,400万ドンで、19四半期連続の上昇、2019年第1四半期との比較では77%以上の上昇となった。

不動産 - 中価格帯のマンションや住宅購入を検討している若者のおかげで、不動産市場は活況を呈しています (画像 2)。 — ホーチミン市の中心部にある安くて便利なアパートはますます少なくなっています。現在、多くの投資家が顧客誘致のため、14億から20億を超える規模のプロジェクトを立ち上げている（写真PS）。

ビンズオン省だけでも、過去4年間で、1平方メートルあたり約3000万だったアパートの平均価格が4000万～4800万に跳ね上がった。その中で、ディアン市やトゥアンアン市などの地域が価格レベルをリードしています。

トラン・アン・グループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、「ホーチミン市の若者や中所得層が住宅を購入する余裕がないのであれば、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣地域に移住し、より手頃な価格で住宅を購入することもできます」と語った。

「若い人たちは常に熱意と情熱に満ち、努力に溢れています。独身でも既婚でも、自分の不動産を持つことは多くの人が憧れるものです。もし中心部で十分なポテンシャルがなければ、さらに一歩踏み出しましょう。例えば、中心部から離れたエリアにアパートを購入し、そこを自分の資産として不動産価格を積み上げ、古い家を売却して新しい家を購入し、市内中心部に近づくことができます。この計算は遠い未来の話のように思えますが、今やらなければ、選ぶ時間もなく、毎年不動産価格は上昇し続け、夢の実現はますます困難になるでしょう」とティエン氏は語りました。

不動産 - 中価格帯のマンションや住宅購入を希望する若者の増加により、不動産市場は活況を呈しています（図3）。 — 若者に適した、総合的なユーティリティを備えたアパートは、多くの投資家のターゲットになっています。（写真：PS）。

Nguoi Dua Tin氏によれば、現在、ホーチミン市の中心部のいくつかの地区やコミューンで、9X An Suongプロジェクト、An Giaアパートメント複合施設（Binh Chanh）など、いくつかのプロジェクトが建設中とのことだ...

あるいは、Bcons Polygon など、ホーチミン市のすぐ近くにあるプロジェクトもあります。 Bcons Polaris Le Trong Tan（平均価格 4,000 万/m2）、Pi Sky Park アパートメントコンプレックスは、Thu Duc 市（ホーチミン市）に隣接する An Binh 区にあります。

さらに、若い顧客をターゲットにしたPhu Dong Sky Oneプロジェクトも市場に投入されました。このプロジェクトは1平方メートルあたり3000万ドン以上の価格で販売されており、1ベッドルームのアパートメントは約14億ドン、最も高価なものは70平方メートル以上の面積で22億ドンです。

サヴィルズ・ベトナムの専門家は、産業の発展だけでなく、ホーチミン市からの投資家や住宅を本当に必要とする人々の波によって、ビンズオン省の住宅需要が急増していると評価している。

これにより、市場需要が安定し、地域の不動産市場の継続的な発展が保証されます。

これは、不動産業界が多くの困難に直面し、住宅購入者が予算内で適切な商品を探している時期に、低価格の商品を発売して投資家の顧客を引き付ける転換点とも考えられています。

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