社会住宅フェーズ 1 の進捗は「ゴールに到達する」のが困難です。なぜでしょうか。

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2025年第3四半期末までに、ベトナム全国で692件の社会住宅プロジェクトが実施され、総規模は約633,559戸となり、2030年までに100万戸の社会住宅を開発するというプロジェクトの目標の59.6％に相当します。

そのうち、165件のプロジェクトが完了し、110,436戸の規模となり、第1期計画の25.8％に達し、2024年末の統計と比較して91.6％増加しました。

カインホア省は社会住宅プロジェクトの開発を推進している（イラスト写真） — 社会住宅第1期の実施進捗は「ゴールラインに到達する」のが困難。（イラスト写真）

さらに、国内では147件のプロジェクトが着工済みで、135,033戸の住宅が建設中です。同時に、380件のプロジェクトが投資承認済みで、388,090戸の住宅が建設されています。

2025年の最初の9か月だけで、同国では43,681戸の社会住宅が完成しました。2025年末までにさらに39,245戸が完成すると予想されています。

しかし、VARは、政府と省庁がプロジェクトの実施に多大な努力を払っているものの、現状の進捗状況では2021年から2025年の目標達成は難しいと指摘しています。年末までに国全体で建設される住宅戸数は約149,681戸にとどまり、計画の35%にとどまると予想されています。

VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅建設の進展が遅い最大の理由は、企業が参加できる魅力的な仕組みがまだ存在していないことだと述べた。

「企業にとって最も高く、最も重要な目標は利益であると明確に認識する必要があります。利益がなければ、企業は存続するどころか、発展することもできません」とディン氏は述べた。

そのため、VARの会長は、最低限の利益を保障する仕組みもなく、企業が事業の維持を支援されないまま社会住宅の建設に参加することを強制されるのであれば、誰も敢えて参加することはないだろうという意見を率直に表明した。

「それが、私たちが社会住宅開発にこれほど多くの目標を設定したにもかかわらず、進捗が非常に遅い理由です」とディン氏は強調した。

ディン氏はさらに、ベトナムが企業にとって参加したくなるような魅力的な仕組みを構築していないことが問題だと付け加えた。企業にこのプログラムに参加してもらいたいのであれば、企業がその効果を明確に理解し、参加意欲を持てるような、利害調整と適切な対応策が必要だ。そうして初めて、このプログラムは実用化されるのだ。

「現実的には、具体的な支援策なしに、単に複数の企業を公営住宅建設に『指定』するだけでは不可能です。仕組みが明確でなく、メリットが保証されていなければ、いくら『招待』しても企業は参加しないのは確実です」と彼は述べた。

また、現行の規制では、各商業住宅プロジェクトは、土地資金の約20%を社会住宅または手頃な価格の住宅開発のために確保しなければなりません。これは法的義務であると同時に、企業の社会的責任を示すものであり、社会保障の目標達成とベトナム不動産市場の持続的な発展に貢献します。

出典: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html