ダナンスーパーマーケットの商人たちは店舗価格の高さに「泣いている」

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SGGPO 2023年11月1日 21時26分

ダナン・スーパーマーケットの多くの小規模な商店主は、家賃が従来の市場の2倍も高く、商売が低迷しているため苦戦している。

散らばった人々がダナンスーパーマーケットへ行きます。写真：XUAN QUAYNH

困難の上に困難が重なる

記録によると、ダナンスーパーマーケット（ダナン市タンケー地区）には買い手がほとんどいない。 1階では、ロビー前の宝石売り場が閑散としているだけでなく、食品売り場でも買い手よりも売り手の方が多いことがよくあります。彼らは商品を片付け、並べ、そして座って「顧客を待つ」ことを試みました。

Khu hàng rau hành Chợ Siêu thị Đà Nẵng rơi vào cảnh người bán đông hơn người mua. Ảnh: XUÂN QUỲNH

ダナンスーパーマーケットの野菜と玉ねぎ売り場では、買い手よりも売り手の方が多い。写真：XUAN QUAYNH

野菜・タマネギエリアのロット206のトレーダー、トラン・ティ・ルアさんは、2020年から現在までにダナン・スーパーマーケット株式会社が価格を2回引き上げたと語った。 2020年に初めて、1階の店舗（衣料品、履物、アクセサリー）の賃料が30％値上げされました。 1階の事業（食品、スパイス、添加物など）は60％増加しました。 2023年にユニットは次回の調整を行い、レンタル価格は前回と比較して40％増加します。

40%の値上げ前の賃料は約70万ドンでした。一方、市場は屋台に囲まれているため、人がほとんど来ません。市場に行くにはディエンビエンフー・グエンチーフオン地下道を通らなければならないため、多くの人が不便を感じています。ここで1日過ごすと約100万ドンかかります。1日で野菜を2束しか売れないのなら、一体どれだけの利益があるというのでしょうか？ルアさんはそう言った。

野菜とタマネギエリアのロット211に住むトゥ・ティ・トゥオンさんは、約13年間事業を営んでおり、伝統的な市場の小規模な商人たちが古いバイトー・スーパーマーケットから移転し、ここで事業を続けているのは、ダナン市の奨励によるものだと語った。 2002年、ダナンはバイトースーパーマーケットを建設し、市場の商人はBエリアで商売をしていました。2009年までに、バイトースーパーマーケットエリア全体が商業センタープロジェクトを建設する企業に割り当てられました。 2011年、Bエリア市場の商人たちは、企業が事業用地を借りるために投資し、活用している現在のダナンスーパーマーケット（Dエリア）に移転しました。

「ここに移転して事業を行う前、市は、他の市場と同様に適正な賃料で、この市場や地域の他の伝統的な市場の小規模商人の事業と取引を安定させると主張していた」とトゥオンさんは憤慨した。

多くのキオスクが閉まっています。写真：XUAN QUAYNH

同様に、1階の衣料品、履物、アパレルの売り場全体に客の姿は見られなかった。一方、ここの多くのキオスクは閉店しました。

ダナン市人民委員会は11月2日に関係部署と会合を開き、適切な解決策を見つけると予想される。

閉鎖のリスク

ダナン・スーパーマーケット・マーケット株式会社のトラン・タン・ホアン取締役によると、市場の事業用地の賃料を調整しなければならない理由の1つは、企業が支払わなければならない新しいサイクルに従った土地の賃料が大幅に上昇したためだという。

2014～2019年のサイクルでは、プロジェクトの土地賃料は年間5億8,000万VND以上でしたが、2020～2024年のサイクルでは、土地賃料は年間2兆1,220億VND以上に増加しました（360％以上の増加）。

2014年から2019年のサイクルでは、ダナン市人民委員会は土地賃貸支援を通じて小規模事業者の賃貸費用を支援する政策を実施し、支援総額は11億ドンを超えた。 2020～2024年サイクルに関しては、当該ユニットは上記のサポートを受けていません。

Công ty TNHH MTV Chợ Siêu Thị Đà Nẵng treo bảng thuê mặt bằng để tìm nguồn thu. Ảnh: XUÂN QUỲNH

ダナン・スーパーマーケット・カンパニー・リミテッドは、収入源を見つけるためにスペースを貸し出す看板を掲げた。写真：XUAN QUAYNH

同社はダナン市人民委員会および各部署・支部に対し、2020年以降の期間についても、2014～2019年と同様に年間11億ドンを超える土地賃貸料の支援に配慮するよう求める公式文書を繰り返し送付している。しかし、これまでのところ、同社は前回サイクルのように土地賃料を支援するかどうかについてのフィードバックを受け取っていない。

「業者側としては、公設市場から撤退した以上、住民への何らかの政策が必要だ。過去には支援があったが、現在支援の有無に関わらず、ダナン市は対応策を用意しているはずだ。ダナン市人民委員会が以前のように支援せず、ダナン市財務局が提示した月額39万3000ドン/^{平方メートル}の価格を承認した場合、2023年12月1日に市場を閉鎖せざるを得なくなる。現在、同社は延滞金として4億5000万ドンを滞納しており、2023年分の地代金は資金源がないため未払いとなっている」とホアン氏は述べた。

ホアン氏によれば、同社はダナン市財務局に月額681,000ドン/^{平方メートル}の最高単価を提示したが、財務局がダナン市人民委員会に提出した草案では月額393,0000ドン/^{平方メートル}となっている。財務省の価格では、土地賃料の52％しかカバーされず、企業はさらに48％を支払わなければなりません。

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