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11月13日、ハノイでベトナム国家銀行（SBV）は建設省と連携し、 政府庁舎、公安省、財務省、計画投資省、天然資源・環境省、法務省、不動産協会、企業の代表者らが参加して、不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議を開催した。
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ベトナム国家銀行総裁グエン・ティ・ホン氏が会議で講演 |
年初以来、不動産事業向け融資は力強く伸びている。9月30日現在、信用機関の不動産部門向け総融資残高は27億4000万ドンに達し、2022年12月31日比6.04%増となり、 経済全体の総融資残高の21.46%を占めた。そのうち、消費・自家用目的の不動産向け融資が64%を占め、不動産事業活動向け融資残高は不動産部門の融資残高の36%を占めた。
今年最初の9ヶ月間、不動産事業向け融資は21.86%という非常に高い伸び率を記録し、一般融資の伸び率および前年同期を上回りました。経済セクター信用局（SBV）によると、これは政府、銀行部門、各省庁、支局、地方自治体が不動産市場の困難や障害を取り除くために講じた解決策と努力が徐々に効果を上げていることを示しているとのことです。
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代表者たちは、不動産および社会住宅開発のための融資に関する会議で意見を述べた。 |
国立銀行の担当者によると、近年、同機関は金融機関に対し、低価格商業住宅、社会住宅、労働者向け住宅といった分野への資本集中、不動産事業における信用リスクの管理、そして健全で持続可能な市場発展の促進を奨励している。さらに、金融機関は政府および首相の住宅政策に基づき、積極的に融資を行っている。
経済セクター信用局の担当者によると、上記の数字は、銀行業界が近年、政府と首相の政策と指示に従い、困難の解消と不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の促進に貢献するために、努力を重ね、多くの解決策を実施してきたことを示している。しかしながら、多くの経済困難に直面し、企業の事業活動や人々の収入は影響を受けており、不動産信用の質にも潜在的なリスクが伴い、注意が必要である。
不動産信用の不良債権比率は9月時点で2.89%となり、2022年12月31日（1.72%）と比較して上昇しました。消費・自家消費目的の信用は減少する一方で、不動産事業向け信用は大幅に増加しました。これは、不動産購入のための信用需要が減少傾向にある中で、市場の購買力が前期に比べて低下していることを反映している点として注目すべき点です。
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会議風景 |
不動産市場は依然として多くの困難に直面しており、土地、計画、建設投資に関する法的手続きシステムの問題、セグメント間の需給の不均衡、企業の資金力が限られており外部資金への依存度が高いこと、多くの人々の資金力や収入に比べて住宅価格が高いことなど、長年にわたる多くの問題を抱えています...
不動産市場の健全かつ持続可能な発展の促進に貢献するためには、多くの省庁、部局、地方自治体が連携して包括的な解決策を実施し、不動産分野の法的手続き上の問題の処理と解決を継続し、中長期資本市場を発展させ、首相から与えられた任務を継続的に遂行する必要があるとの意見が会議で多く聞かれた。
特に、銀行部門は、経済の信用資本へのアクセスを拡大し、システムの安全性を確保するための法的枠組みの見直しと改善を継続する、困難に直面している顧客を支援するために債務返済条件の再構築と債務グループの維持の政策を継続的に実施する、120兆VNDプログラムの実施を監視および綿密に追跡し、人々による社会住宅の投資、建設、購入の促進に貢献するなどの解決策を引き続き同期的に展開します。
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