住宅ローン金利の低下で住宅信用が回復

徐々に回復

不動産市場が停滞期を経て徐々に回復する中、商業銀行の不動産融資は2025年第1四半期にプラス成長を記録した。テクコムバンクの2025年第1四半期の住宅ローン残高（個人向け）は同時期比2%増加した。一方、法人顧客グループの不動産融資残高（社債を含む）は同12%増加し、年初来13%増加した。

テクコムバンクは、不動産ローン残高が最も大きい銀行であり、2025年第1四半期末までに214兆7,830億ベトナムドンに達し、前年度末比14.8%増加しました。注目すべきは、この分野がテクコムバンクの総ローン残高の33.9%を占めていることです。また、テクコムバンクはシステム全体で不動産ローンの割合が最も高く、2025年第1四半期には61%に達しました。建設・建材分野を含めると、総ローン残高の最大72%を占めています。

ACBのトゥ・ティエン・ファット総裁は、初めて家を購入する若い顧客向けの優遇金利の住宅購入クレジット・パッケージについて、ACBの最初の3か月間は年利5.5％の金利が適用され、3か月も経たないうちに銀行は約2,000人の顧客に融資を行い、売上高は3兆VNDに達したと語った。

テクコムバンクとACBに加え、 SHB （25%）、VPバンク（25.5%）、BVバンク（17.5%）、キエンロンバンク（16.2%）など、2025年第1四半期末時点で、不動産融資が総融資残高に占める割合が高い銀行も多数あります。これらの数字は、市場回復への期待を背景に、中小銀行グループにおける不動産融資活動の拡大の兆候を示しています。

今年の信用成長目標は16%で、これは市場に2500兆ドンを投入することを意味します。ベトナム国家銀行（SBV）によると、2025年4月中旬までに、システム全体の信用成長率は2024年末比で約3.95%に達する見込みです。

ホーチミン市だけでも、2025年4月末時点の不動産信用残高は総額1,116兆ドンに達し、前月比0.34%増、2024年末比2.85%増となった。不動産信用の規模は引き続き維持されており、同エリアの信用残高総額の約28%を占めている。

競争力のある金利

銀行は住宅ローンの促進と金利競争を継続している。BIDVは、全国で住宅を購入または賃貸購入を希望する35歳未満の個人顧客向けに40兆ドンの融資パッケージを用意している。これに応じて、BIDVは最初の3年間は年5.5％の金利をサポートし、次の数年間は24か月間の資本動員金利に年3％を加えた金利となり、融資期間は最長40年で5年間元本の返済は不要で、顧客1人あたり最大50億ドンまで適用される。総生産の少なくとも30％を若者に向けるというコミットメントがあるプロジェクトの場合、投資家にはBIDVによって24か月間固定された年6％の優遇金利が適用され、次の数年間は通常金利より年1～2％低くなります。

一方、アグリバンクは、35歳未満の個人が住宅購入のために借り入れる際に、2025年末まで優遇金利を提供しています。お客様は購入予定の住宅を担保に、最初の3年間は年5.5%の固定金利、融資限度額は必要資金の75%、最長40年間の融資を受けることができます。特に、最初の60ヶ月間は元金返済が免除されます。

ACB、Vietcombank、VIB、VPBank、HDBank、MB、SHB、LPBankなど、他の多くの銀行も、優遇融資パッケージを積極的に実施しています。特にHDBankは、最長50年の社会住宅ローンパッケージを提供しており、月収1,500万VND未満の人が1日わずか20万VNDからの分割払いで住宅を所有できるように支援し、借り手が効果的に財務のバランスをとることをサポートしています。VietBankは、年利わずか3.99%、最長380ヶ月の融資期間、最初の60ヶ月は元金返済不要の融資を提供しています。一方、BVBankは、年利わずか5.49%からの競争力のある金利と、若い顧客向けの柔軟なポリシーを備えた優遇融資パッケージを提供しています。

昨年と比較して、住宅ローンの金利は大幅に低下しました。特に、銀行が数十億ドンに上る優遇融資パッケージを同時に開始したことが、金利を年3.88％から引き下げる要因となっています。優遇融資パッケージは多くの機会をもたらしますが、一部の専門家は、借り手は優遇期間後も変動金利によるリスクに直面すると指摘しています。すべての融資パッケージには優遇措置後の金利期間があり、12か月の動員金利に3.5～5％のマージンを加えたものに基づいて計算され、年11～13％で変動します。住宅ローンは変動金利で20年以上続く場合が多く、借り手が慎重に計算しないと大きな経済的プレッシャーがかかります。

ベトナム国家銀行第2地域支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、不動産融資の伸びが地域全体の信用の伸びを上回ったと述べた（今年の最初の4ヶ月間で、不動産融資は2.85%増加したのに対し、地域全体の信用は2.62%増加した）。同時に、レン副支店長によると、社会住宅融資は過去2ヶ月で再び増加した。2025年4月末までに、社会住宅融資の残高は2兆7,640億ドンに達し、前月比4.84%増加した。

出典: https://baodautu.vn/tin-dung-mua-nha-hoi-phuc-khi-lai-suat-cho-vay-giam-d301609.html