ホーチミン市：新しい土地価格表に従って企業の土地コストのバランスをとる

ホーチミン市の新しい土地価格表は、2024年10月31日から2025年12月31日まで有効となり、古い土地価格表に比べて4〜38倍に増加します。しかし、企業のコストのバランスをとるために、企業に対する土地使用料と国有地賃貸価格を計算するための係数を引き下げることが提案されている。

これは、11月9日にホーチミン市ビジネス協会（Huba）が主催した、ホーチミン市の新しい土地価格表がビジネスに及ぼす影響に関するセミナーで代表者が伝えた内容です。

サイゴン林産物生産輸出入株式会社のト・ゴック・ゴイ社長は、ホーチミン市での新しい土地価格表の適用により、企業の土地賃貸コストが大幅に上昇するだろうと述べた。特に商業サービス用地、倉庫賃貸業に用いられる土地、建築密度が低く高さに制限のある土地、または市内中心部の中核地域に位置する土地に適しています。

「当社は3区に1,000㎡以上の土地を事務所として借りています。旧地価表によると、当社が支払う年間地代は42億ドン以上です。新地価表を適用すると、当社が支払う地代は年間60億ドン以上となり、従来比30%以上の増加となります。これは当社にとって大きな負担です。そのため、当社はホーチミン市の管轄当局に対し、当社に財政的な負担がかからないよう、新地価表に基づく係数の算出を検討するよう提言しています」とト・ゴック・ゴイ氏は述べました。

工業団地内の企業について、ホーチミン市輸出加工区・工業団地管理委員会（Hepza）総合計画部長のブイ・ティ・ヌ氏は、ホーチミン市には現在17の輸出加工区と工業団地があると語った。このうち6地域は、土地の賃借と土地使用料の納付の義務を一括して完了しており、新たに公布された地価公示の影響を受けません。残りの11地域は土地を賃借し、毎年土地使用料を支払っている。土地を借りて毎年使用料を支払っている企業は、新しい土地価格表の影響を受けることになる。

ブイ・ティ・ヌ氏によると、企業が工業団地内で土地賃貸契約を締結した時点で、土地賃貸価格は5年間安定的に適用され、その後の調整では15％以上増加しないことが法律で規定されている。ヘプザ氏は、市の新たな土地価格表について意見を述べる過程で、工業団地用の別の土地価格表を作成することも提案した。現在、工業団地における土地使用料を計算するための係数が財務省によって開発され、発行されています。

しかし、企業は新しい土地価格表が古い価格表よりも高くなっており、土地の賃貸料や年間の土地使用料のコストが増加することを懸念しています。多くの企業は、土地のコストを確定し、生産計画を実行するための関連手続きを完了するために、土地リース契約を早期に締結したいと考えています。

ホーチミン市天然資源環境局土地経済部のダオ・クアン・ズオン副部長は、経済復興と発展の要件を満たすために、新しい土地価格表の発行は市によって慎重に調査され検討されてきたことを強調し、ホーチミン市では新しい土地価格表によって直接影響を受ける2つの主体、すなわち非農業用地の利用者と年間賃料を支払う土地賃借人がいたと述べた。

非農地については、2012年税務管理法に基づき、非農地利用に適用される税率は、限度額内では0.03％、限度額外では0.15％です。ただし、この税金の計算は5年周期で安定的に適用され、現在は第3周期であり、2027年末まで固定されます。

毎年土地使用料を支払っている借地人グループの場合、土地使用税の計算式は、土地価格に係数を乗じた値に基づきます。現在、新地価公示地価は増加するよう調整されているが、企業の土地使用料が旧地価公示地価に比べて急激に増加しないよう、係数が減少するよう提案されている。

したがって、ホーチミン市のこれまでの土地使用料の係数は1〜2％でしたが、新たに提案された係数は0.25〜1％に過ぎません。これにより、各地域の地価に応じて、企業が毎年支払う土地使用料が変わりますが、旧地価表を適用した場合に比べて過度に高額になることはなく、安定した生産活動ができる条件が整います。

ホーチミン市税務局のジャン・ヴァン・ヒエン副局長は、ホーチミン市が新しい土地価格表を発行する前に、市税務局が大量の税務手続き書類を受け取ったと語った。税務局は市人民委員会に、旧地価表に基づく税表の適用を許可するよう提案し、わずか10日間で1万6000件以上の記録を解決した。

ホーチミン市が新しい土地価格表を発行するとすぐに、税務署も税務署と住民に対し、新しい土地価格表に従って税務手続きを行うよう指示する文書をすぐに発行した。したがって、10月31日以前に税務当局に送付され、有効と判断されたすべての土地税納付書類には、引き続き旧地価表に基づく税率が適用されます。 10 月 31 日以降に提出された納税記録、または 10 月 31 日以前に提出されたがまだ完了していない納税記録は、新しい土地価格リストの対象となります。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771