中国住宅都市農村建設省は、不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」を拡大し、未完成プロジェクトへの銀行融資を今年末までに4兆元（5,618億ドル）まで加速させると発表した。
中国の住宅都市農村建設大臣、倪紅氏は、中央銀行、 財政部、国家金融サービス総局の関係者とともに、同省の最近の記者会見でこの発表を行った。
国家金融サービス局の高官によると、「ホワイトリスト」に掲載されたプロジェクト開発者には、総額2兆2,300億元が承認されている。この数字は2024年末までにほぼ倍増し、4兆元に達すると予想されている。
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| 中国河南省鄭州市のマンション敷地内。写真：ロイター |
今年1月に導入された中国の「ホワイトリスト」制度では、都市政府が銀行に住宅プロジェクトを提案することで融資プロセスを迅速化できる。その目的は、住宅プロジェクトが確実に完成し、購入者に引き渡されることにある。
金融行為規制機構（FCA）の肖元凱副長官は10月17日、すべての商業用住宅プロジェクトが「ホワイトリスト」プロジェクトへの参加資格を得たと発表した。これにより、対象リストが拡大すると予想される。また、肖副長官は銀行が「できるだけ早く」資金を支出すべきだと強調し、分割払いではなく全額をプロジェクト開発業者に支払うことも検討した。
この記者会見は、 経済強化を目的とした中国政府による最新の高レベルの政策発表の一つである。
9月下旬、中国人民銀行の潘功勝総裁は、銀行が保有する必要がある現金の量、いわゆる預金準備率（RRR）を50ベーシスポイント引き下げると発表した。また、全国のセカンドホームローンの最低頭金を25%から15%に引き下げた。
数日後、習近平国家主席が議長を務めた高官会議で、当局者は「不動産市場の下落を食い止め、安定した回復を促進する」と約束した。
一部の投資家は、最近の動きを、中国政府がようやく強力な成長刺激策を講じる準備が整った兆候と捉え、記者会見でさらなる刺激策が示されることを期待していた。肖氏の発言中、中国のCSI300不動産指数は5%以上下落し、前3営業日の約8.7%の上昇から急落した。
中国財政省当局者は週末、地方政府が土地を購入するために特別債券をさらに発行することを認め、低価格住宅への補助金を新築住宅だけでなく既存の住宅にも使えるようにすると発表した。
この報道を受けて、中国の不動産株は10月14日に急騰し、ハンセン不動産指数は2%以上上昇した。不動産セクターは中国CSI300指数を牽引し、5%近く上昇した。
2020年のピークから、HSMPI指数は80%以上下落しました。5月の記者会見で、聶宏氏は記者団に対し、「倒産すべきプロジェクト開発業者は、倒産するか、再建されるべきだ」と述べました。
国営メディアによると、中国全土の50以上の都市が不動産市場の活性化を目的とした政策を実施した。
ゴールデンウィークを前に、広州市は住宅購入に関するすべての規制を解除すると発表しました。一方、北京市、上海市、深セン市の政府は、非居住者による住宅購入に関する規制を緩和し、最低頭金要件を引き下げました。
これらの措置は、中国がこれまで実施した対策が大幅な回復をもたらさなかったことを受けて導入された。国家統計局のデータによると、8月の新築住宅価格は9年以上ぶりの大幅な下落率を記録した。
今年最初の8ヶ月間の新築住宅販売価格は前年比23.6%下落し、最初の7ヶ月間の24.3%下落からわずかに改善した。ゴールドマン・サックスによると、8月の平均住宅価格は季節調整済みで前月比6.8%下落した。
かつて中国経済の4分の1以上を占めていた不動産セクターは、2021年に中国政府がセクターの高水準の債務管理を強化する政策を導入して以来、深刻な不況に陥っています。その結果、多くの開発業者が債務不履行に陥り、多くの住宅プロジェクトが未完成のままになっています。これにより、住宅購入者の市場への信頼は著しく損なわれています。
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