8月1日から、投資家はマンション購入時に販売価格の5％を超える頭金を徴収することができなくなります。

不動産事業法2023条第5項によれば、不動産プロジェクトの投資家は、建設許可証、着工通知書、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産に関する書類など、規制に従って事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合に限り、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事、建設工事の建設床面積の5％以下の保証金を徴収することが許可されています...

預かり契約書には、住宅の売却価格、リース購入価格、建設プロジェクト、建設プロジェクトの床面積を明記する必要があります。

8月1日以降、投資家はマンション購入時に販売価格の5%を超える頭金を徴収することができなくなります。（写真：ST）

2023年不動産事業法第25条には、手付金が売買価格の5％を超えてはならないという規制のほか、住宅の売買および賃貸借の際の代金支払いに関する規制も盛り込まれている。

したがって、当事者は分割払いを行い、最初の支払いは手付金を含めて契約額の 30% を超えないものとします (旧規則では手付金は含まれません)。

後続の支払いは、工事の進捗状況に応じて行われなければなりませんが、家屋、建築工事、および建築工事の床面積が引き渡されていない場合は、契約金額の 70% を超えてはなりません。

したがって、古い規制と比較して、2023年の不動産事業法では、購入者にとってのプロジェクトにおける建築床面積の基準が追加されました。

売主が外資系企業である場合、契約金額の50%を超えてはなりません。買主または割賦販売業者がレッドブック／ピンクブックを取得していない場合、契約金額の95%を超えて徴収することはできません。残額は、買主がピンクブックを取得したときに支払われます。

同時に、新法は、2014年の不動産事業法と比較して、将来のプロジェクトにおける住宅リース購入の支払いと建築床面積に関する規制を追加します。

この場合も支払いは分割払いとなり、初回の分割支払金は手付金を含む契約金額の30％を超えないことが規定されます。

その後の支払いは、住宅及び建築面積の引渡しまでの工事の進捗状況に応じて行われますが、前払金の総額は将来の住宅購入賃貸借契約の金額の50%を超えてはなりません。残額は、合意に基づき一定期間内に賃貸人に支払われる賃料として計算されます。

手付金は売買プロセスの最初のステップであり、契約締結前に行われます。現行法では、将来成立する不動産売買のための手付金について具体的な規制は設けられていません。新たな規制では、書面による住宅売買における手付金の額が厳しく制限されています。これは、買主に損害を与える不正行為につながる可能性のある、過大な手付金の徴収を防ぐためです。

出典: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html