ニャチャンのプロジェクトオーナーは、検査の結論に従って土地料金を支払うことができなかったのはなぜですか?

ニャチャン（カインホア省）の多くの企業は税金の滞納を余儀なくされており、規定に従って地代金の計算を見直すよう省に継続的に請願しているが、3年以上経っても問題は解決していない。

Vì sao chủ dự án ở Nha Trang xin nộp tiền đất theo kết luận kiểm tra không được? - Ảnh 1. — ニャチャンのハイイエンホテル（トランフー通り40番地）が取り壊され、その土地はトリポカナニャチャンプロジェクトを実施するために企業に貸し出されました - 写真：PHAN SONG NGAN

トイチェーオンライン紙が「強制徴税、カインホア省で地代滞納11社に土地の返還要求」と報じた後、ニャチャン市の7社はカインホア省政府機関に請願書を送り、政府の規定と省の結論に従って地代を再計算するよう求めた。

K係数の計算ミスによる地価急騰に企業から苦情

上記7社の申し立てによると、2020年12月30日のカインホア省税務局の発表によると、当該企業の年間地代は、以前の地代と比較して520％から1,300％以上に大幅に増加しました。

そのうち、トリポカナ・ニャチャン商業・観光・サービスアパートメント複合施設プロジェクト（略称トリポカナ・ニャチャン・プロジェクト、ニャチャン市トラン・フー40番地旧ハイ・イエン・ホテル内）を所有するトロピカル・カンパニー・リミテッドでは、地代が520％以上上昇した。

具体的には、トリポカナ・ニャチャンプロジェクト（商業・サービス^用地10,940.6平方メートル、観光アパート1,137戸規模）の年間土地賃料増加 50億VND以上から261.5億VND以上になりました。

同時に、トロピカル・カンパニー・リミテッドは、土地に関する財政的義務を履行していないため、カインホア省税務局が省に土地の返還を要請した11社の1つでもある（2024年8月31日時点で、依然として720億ドンを超える土地税を滞納している）。

上記企業によると、地代が急騰した理由は、政府の規定とカインホア省人民委員会の結論に従って、2021年の土地価格係数（K=2.4）を適用しなかったためだという。

中央検査委員会の結論に従って是正を要求することも認められない。

2022年10月25日、カインホア省人民委員会は、トリポカナ・ニャチャン・プロジェクトの土地価格、土地価格調整係数の適用および省内の同様のケースに関連するトロピカル・カンパニー・リミテッドの請願の解決に関する結論を発表しました。

Vì sao chủ dự án ở Nha Trang xin nộp tiền đất theo kết luận kiểm tra không được? - Ảnh 2. — トリポカナ・ニャチャン商業・観光・サービスアパートメント複合施設プロジェクトが建設中 - 写真：PHAN SONG NGAN

結論として、2021年1月10日以降、地価安定サイクル（5年間）終了までは、係数K=2.4が適用されます。しかし、省税務局は、省の結論に従って土地価格係数を調整せず、係数 K=4 で古い発表に従って実施した。したがって、トロピカル・カンパニー・リミテッドは、省党委員会と省人民委員会に検討を求める請願を続けています。

トロピカル・カンパニー・リミテッドの取締役会長、トラン・スアン・トアン氏によると、ニャチャン省から同社に通知されたトリポカナ・ニャチャン・プロジェクトの土地使用料と土地賃貸料の再計算は、中央検査委員会がカインホア省の一連のプロジェクトの検査の終了時に発表した内容に沿ったものである。

トリポカナ・ニャチャン・プロジェクトでは、省が以前に地代を誤って計算していたため、その結果を補うために省は4,780億ドンを徴収する必要がある。

トロピカル社は省に対し「土地賃料の支払いに関する中央検査委員会の結論の遵守を求める」（4,780億ドン）文書を送ったが、解決には至らなかった。

トアン氏によると、2022年7月に省党委員会常務委員会は結論を出し、省人民委員会に土地価格の検討と承認、およびトリポカナ・ニャチャン・プロジェクトに関して企業が「一時的な土地リース料の形で」支払わなければならない金銭的義務を決定するよう要請したが、現在まで同社はプロジェクトの土地リースの形式に関する決定を受け取っていない。

10月24日午後、 Tuoi Tre Onlineの記者は、カインホア省税務局のグエン・キム・タイ・リン副局長兼報道官に電話をかけ、トリポカナプロジェクトの土地賃貸価格の計算に係数K = 2.4を適用するという前述の2022年10月25日の省人民委員会の発表に省税務局が従わなかった理由について情報を求めた。

リン氏は、この事件は過去に起こったことであり、確認には時間が必要であることから、新聞社が省税務局に文書を送って確認させ、後ほど情報提供するよう提案した。カインホア税務局からの返答があったら、 Tuoi Tre Online はコンテンツを更新します。