アパートの価格は上昇し続けている
最近、 建設省は2024年第2四半期の全国の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。特に、ホーチミン市のアパート分野では価格のプラス変動が多いと指摘されました。
建設省の発表によると、2024年第2四半期のマンション・戸建住宅の取引量は、2024年第1四半期と比較して減少傾向にあるという。
具体的には、マンション・戸建の取引は2024年第1四半期比で72.2%増、2023年同時期比で87.08%増となった。
ホーチミン市のアパート部門では価格のプラス変動が多く見られます。
しかし、ホーチミン市のアパート価格は2024年第2四半期に多くのプラスの変化を記録しました。調査やレポートによると、アパート価格は第2四半期に平均5％から6.5％上昇し、エリアや場所によっては年間25％上昇しました。
ホーチミン市のマンションの販売価格は、中価格帯で3,500万～5,500万VND/m2（2％上昇）、高価格帯（5,500万VND/m2超）では2023年の同時期と比較して5％上昇しました。
同時に、ホーチミン市、特に都心部では中古マンションの販売価格も上昇傾向にあります。
具体的には、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン区）は1平方メートルあたり平均8,500万ドンで販売されており、昨年の同時期と比べて18％増加しています。また、アントニアプロジェクト（7区）とマステリタオディエン（2区）はそれぞれ11％と10％増加しました。
Nguoi Dua Tin氏によれば、ホーチミン市のアパート価格は近年の供給不足の影響を大きく受けているという。
法的な問題や建設の遅れを伴う一連のプロジェクトにより、アパートは人々の住宅ニーズを満たすことができなくなっている。
特に、2024年第1四半期には、ホーチミン市の東部と南部で、7,000万～1億5,000万平方メートルの価格帯の高級マンションプロジェクトが中心となる見込みです。これにより、マンションの供給量がさらに減少し、市場価格に影響を与えるでしょう。
長期投資目的でアパートを購入する
ホーチミン市のアパート価格に多くのプラスの変化があったという事実は、専門家によって市場の必然的な傾向であると考えられています。
ナムファット不動産建設株式会社の取締役であるレ・ヴァン・フン氏は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、次のように述べました。「2024年の最初の6か月間、南部地域、特にホーチミン市の不動産市場は、多くの好材料を記録しました。特にアパート不動産セグメントは、高級品から中価格帯の商品、そして流動性の高い取引のある二次的な商品まで、好調です。近年、アパートは南部の不動産市場を牽引していると言えるでしょう。」
ナムファット不動産建設株式会社取締役、レ・ヴァン・フン氏。
フン氏は、「マンションの取引と流動性は市場に大きな影響を与えるでしょう。キャッシュフローが循環し、二次取引が継続的に発生し、投資家に収益をもたらし、不動産プロジェクトを購入する人々の心理をより安心させるでしょう」と説明した。
フン氏によると、アパートメントセグメントは、タウンハウスや土地のようにすぐに大きな利益をもたらさないことが多いとのことです。しかし、長期的な利益をもたらすため、現在の市場ではかなり持続可能なセグメントです。
かつては不動産を購入すれば、投資家はすぐに利益を得ることができましたが、近年では「即効性のある」取引はなくなりました。また、マンション部門はそれほど高い利益をもたらしません。
しかし、投資家は長期的な投資目的を考慮します。アパートを購入すれば、貯蓄を活用したり、様々な方法で賃貸したりして価値を生み出すことができます。さらに、必要に応じて売却し、元本を回収することも可能です。
確かに、アパートが新しくても古くても、投資家は所有する家を売却することで利益を得ることができる」とナム・ファット不動産建設株式会社の取締役は語った。
現在、不動産価格が上昇し、人々がアクセスしにくくなっているため、アパート市場は近い将来、投資家を引き付けると予想されています。
プードン不動産株式会社（プードングループ）の営業部長、グエン・ティ・タン・タオ氏は、記者団に対し、現在の不動産市場とマンション市場について次のように語った。「現在、ホーチミン市やビンズオン省、ロンアン省などの近隣地域のマンション市場は、多くの顧客を引きつけています。
特にセカンダリー取引が活発です。マンションの取引が以前よりも活発になっているのは、市場が好調で、投資家心理が安定し、投資家が自身のニーズと現在の経済状況に合ったセグメントを探しているためです。
「さらに、市場に出ているプロジェクトのほとんどは法的手続きが完了しており、投資家側も支払い、債務猶予期間、割引など、顧客を支援するための一連のポリシーを用意しています。特に現時点では、アパートの価格が市場価格にかなり近いため、多くの投資家がこのセグメントに注目しています」とタオ氏は述べた。
フードン不動産株式会社の営業部長、グエン・ティ・タン・タオ氏。
タオ氏によると、最近のアパート投資家は、真の住宅ニーズを持つ若い顧客層に注目する傾向にあるという。こうした顧客層はアパートの供給が順調に消費されるよう促すため、アパートは蓄積資産としても捉えられている。
特に、地価があらゆる面で上昇している時期には、多くの場所で地価調整が実施されるため、選択したマンションは「新しい波」に乗って高い価値を生み出すのに役立ちます。
多くの地域でアパートの価格は変動する
建設省の2024年第2四半期の住宅・不動産市場情報レポートのデータによると、現在、ホーチミン市のアパート価格は多くのプラスの変化を見せています。
分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、新規物件の不足により、近い将来も上昇を続ける可能性がある。具体的な物件の販売価格は以下のとおりである。
Thu Thiem Starプロジェクト（Nguyen Duy Trinh通り、Binh Trung Dong区、2区）の販売価格は3,150万～3,350万/m2、Era Townプロジェクト（15B通り、Phu My区、7区）の販売価格は2,550万～2,950万/m2です。
Republic Plaza プロジェクト (タンビン区 4 区 Cong Hoa 通り) の販売価格は 4,050 万 - 4,250 万 / m2、Republic Plaza プロジェクト (タンビン区 4 区 Cong Hoa 通り) の販売価格は 4,150 万 - 4,250 万 / m2、タンフー区の Diamond Centery プロジェクトは 5,800 万 VND/m2、Stown Tham Luong プロジェクトは 12 区の 2,700 万 - 4,000 万 VND/m2 (The Aurora Phu My Hung プロジェクトは 7 区の 8,500 万 VND/m2 から)。
二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、Masteri Thao Dien（第2区）が約6.1％上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（第7区）が約6.8％上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（第7区）が約5.9％上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（第7区）が約7.2％上昇（8,260万VND/m2）などがあります。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm
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