不動産へのFDI資本が戻り、数十億ドル規模のプロジェクトが多数登場

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その中で、不動産はこうした資本流入を引き付ける主な分野の一つです。 2022年にパンデミックが収束すると、不動産へのFDI資金流入は回復し始め、前年比26%増の45億ドルを記録するだろう。

計画投資省外国投資局副局長グエン・アイン・トゥアン氏は次のように述べた。「外国投資家は依然としてベトナムの不動産市場、特に工業用、観光用、リゾート用の不動産に非常に興味を持っています。」

不動産へのFDI資本が戻ってきており、数十億ドル規模のプロジェクトが多数ある（図1） — 不動産投資へのFDI資本流入が回復し始めている。写真：ナムタンロン市街地の一角。

+ COVID-19パンデミック前後におけるベトナムの不動産セクターへのFDI資本流入についてどのように評価していますか？

- 計画投資省によれば、不動産分野における外国直接投資（FDI）誘致は非常に明確な成長傾向にある。総投資資本は2010年6億7,100万米ドルであったが、2018年には10倍近く増加し、66億1,000万米ドルに達し、国の総登録資本の18.6％を占めた。

感染拡大期間（2019年～2021年）には、すべての産業へのFDI資本流入が減少傾向にあり、不動産部門の登録FDI資本総額も前年に比べて減少しました。

具体的には、2019年の不動産セクターにおける登録FDI資本総額は38億8,000万米ドルで、2018年と比較して41％減少し、2021年には26億4,000万米ドルで、2020年と比較して約37％減少しました。

2022年にパンデミックが収束すると、不動産へのFDI資金流入は回復し始め、前年比26%増の45億ドルを記録するだろう。

これまでに、同国累計のFDI誘致額は4,405億ドルを超え、そのうち不動産部門への投資額は664億ドルに達し、総投資資本の15.1％を占めている。不動産は、製造業に次いで2番目に魅力的な投資分野です。

このうち48カ国・地域が不動産事業分野に投資しており、シンガポールが投資額でトップ、次いで韓国、英領バージン諸島、日本となっている。

国内には、ホーチミン市を含め、不動産分野に外国直接投資を行っている省・市が 45 あります。ホーチミン市は登録投資資本総額が160億米ドルを超え、総投資資本の24.7%を占めて国内トップであり、これにハノイ、ビンズオン、バリア・ブンタウが続いている。

プロジェクト規模から見ると、ベトナムの不動産分野に参入するFDI企業のほとんどは大規模企業であり、その形態はますます多様化し、質も高まっています。不動産分野に投資する多くのFDIプロジェクトは、数十億米ドル規模に及びます。

+ あなたの見解では、不動産へのFDI資本流入を誘致する勢いを生み出している好ましい要因は何ですか?

- 実際、ベトナムには、一般的なFDI資本、特に不動産分野のFDI資本を誘致するための多くのプラス要因があります。政治的な安定、安全性、戦略的かつ有利な地理的条件、地域の中心に位置し、主要経済国とのつながりが容易など、いくつかの利点があります。住宅・不動産事業に関する法制度や政策はオープンであり、改善が進められています。

インフラシステムは、引き続き投資と改善の注目を集めています。現在、政府は2021年から2025年までの中期公共投資計画と社会経済の復興と発展に資する投資計画を精力的に実施している。

その中で、投資は高速道路、沿岸軸、空港、港湾など多くの重要なインフラプロジェクトの開発に重点が置かれ、不動産開発に有利な条件が整えられます。

ベトナムの不動産投資の魅力は、タイ、香港、シンガポールの市場よりも高い利益を生み出す可能性があり、またベトナムの住宅価格が低いことから、この地域の他の国よりも優れています。

ベトナムの急速な都市化と中流階級の増加は、不動産市場の発展にとって非常に好ましい条件です。

不動産分野における多くのFDIプロジェクトを誘致することは、ベトナムの不動産タイプの多様化に役立ちます。近年では、居住用不動産などの従来のタイプに加え、産業用不動産、高級住宅・マンション、リゾート用不動産、ヘルスケア用不動産などが大幅に増加しています。

+ それで、困難についてはどうですか？

- 実際、不動産市場に関する法制度はまだ同期されておらず、明確で複雑であり、迅速な改正も行われていません。たとえば、コンドテル（アパート兼ホテル）、オフィステル（オフィス兼ホテル）に関する規制は今のところ大幅に解決されていません。

投資、建設、入札、特に土地に関する行政手続きは非常に複雑で、投資プロジェクトの実施に長期化を招いています。

計画作業には依然として多くの欠陥があり、特に新興都市地域では統一性が欠けています。不動産信用および社債発行活動は厳しく管理されています。

+ ベトナムには、不動産業界にさらなる外国直接投資資本を誘致できる他の利点がありますか？

- 現在、多くの外国人投資家は、主にその魅力的な人口を理由に、依然としてベトナムの不動産市場を高く評価しています。中流・上流階級の顧客数の増加と大都市の急速な都市化、これらすべての要因が住宅分野への投資において魅力的なポイントを生み出しています。

次は観光とリゾート不動産分野です。また、ベトナムではヘルスケア不動産などいくつかの新しい分野が登場しており、これもベトナムにとって大きな見通しとなっています。

さらに、外国人投資家は住宅やオフィス不動産にも特に注目しています。この傾向は、ハノイやホーチミン市などの大都市の不動産価格がシンガポール、上海、深センなどの近隣の市場と比べるとまだ手頃である一方で、顧客の需要が高まっていることから生じており、近い将来、不動産業界の明るい兆しとなることが期待されます。

+ 不動産市場への外国直接投資（FDI）資本の誘致を継続するために、何を改善する必要があると思いますか？

- 前述の困難を踏まえ、ベトナムは近い将来、国際慣行に従い、不動産市場、特にスマートシティ、リゾート不動産、ヘルスケアと組み合わせた不動産、コンドミニアム、オフィステルなどの新しいタイプの不動産に関する法的規制の見直しと改良を継続する必要があります。

同時に、魅力的で競争力があり、開放的な投資・ビジネス環境を継続的に構築し、困難や政策上の問題を速やかに取り除き、投資家にとって最も有利な条件を作り出します。

さらに、不動産市場の発展を支える信用フローの需要を満たすために、金融政策ツールを柔軟かつ同期的に管理します。企業、住宅購入者、投資家が信用資本に迅速にアクセスできる条件を整えます。不動産市場を支えるために融資金利を引き下げます。

当局は、インフラの発展に応じて、合理的な配分を確保するための計画作業の質を早急に公布し、改善する必要がある。不動産市場の発展の基盤を築くために、一般的なインフラ、特に交通インフラの質の向上と強化を継続します。

ベトナムはまた、投資プロセスにおいて投資家の環境と社会に対する責任を促進しながら、優れた資金力を持つ投資家をターゲットに、選択的な投資を積極的に誘致する必要がある。

さらに、実質的な投資プロジェクトや実行が遅いプロジェクトを回避し、適切な品質のプロジェクトを選定するために、不動産分野のFDIプロジェクトに対する投資登録証明書の発行作業を真剣かつ効果的に実行する必要があります。

+本当にありがとうございました！

トラン・ディン（実装）

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