ベトナム国家銀行（SBV）と建設省が主催した不動産向け融資と社会住宅開発に関する会議において、多くの大手不動産企業の代表者が「胸が張り裂けるような」意見を表明した。
ベトナム国家銀行と建設省が議長を務めた不動産融資と社会住宅開発に関する会議。（写真：D.V）
フンティン株式会社のグエン・ヴァン・クオン取締役会副会長は、同社がLP銀行と5兆ドンの融資契約を締結したと述べた。これは、企業が進行中のプロジェクトに投入するための非常に貴重な資金源となる。この資金は、数千人の従業員と労働者の雇用を創出し、人々の真の住宅ニーズに応える多くの不動産商品を生み出すだろう。
クオン氏によれば、銀行が不動産融資の「余裕」がなくなったと発表したため、企業は銀行が企業との再編作業に参加できるよう、余裕の拡大を提案したという。
「銀行が融資条件を緩和・簡素化し、融資期間を通常よりも長くすることを期待しています。これにより、今のような困難な時期においても、企業の財務管理が容易になるでしょう」とクオン氏は述べた。
クオン氏によると、不動産業界の請負業者や原材料サプライヤーは銀行から短期融資しか受けられないため、多くの企業が困難に直面しており、投資家に支払い圧力をかけているという。
そこで、この企業は国立銀行と商業銀行に対し、請負業者と資材供給業者に対する融資期間の延長を支援するよう提案した。
具体的には、企業向け融資期間を現在の6～12か月から15～24か月に延長する。同時に、銀行はキャッシュフローを綿密に監視し、企業のキャッシュフローが確保された段階で、期日前に債権回収を行うことで、融資資金の安全性を確保する。これにより、不動産市場の発展が促進される。
フンティン株式会社取締役会副会長、グエン・ヴァン・クオン氏。（写真：D.V）
会議において、ノバランド・グループのゼネラル・ディレクターであるデニス・ン・テック・ヨウ氏は、この事業における近年の最大の課題は法的問題であると述べました。最近では、政府および各省庁・部局による特別作業部会も、ノバランドのプロジェクトにおける問題解決に積極的に取り組んでいます。
現在、ノバランドはホーチミン市、ドンナイ省、ビントゥアン省、バリア・ブンタウ省の4つの主要プロジェクト群を擁しています。これらのプロジェクトはいずれも規模が非常に大きいものの、多くの法的問題に直面しています。
具体的には、ホーチミン市の一部プロジェクトでは、土地に関する義務の確認が完了していない。ドンナイ省のプロジェクトでは、法規制の「重複」や地方当局の対応における「混乱」に直面している。
バリア・ブンタウ省のプロジェクトでは、法的手続きの完了に18ヶ月を要し、プロジェクトの進捗に遅延が生じました。一方、ビントゥアン省のプロジェクトでは、土地使用料の決定に問題が生じました。
デニス・ン・テック・ヨウ氏によると、ノヴァランドで解決すべき問題の80%は法務問題です。一方、同社の売上高と売掛金は非常に大きく、流動性は法務問題の解決にかかっています。法務問題が解決されれば、同社は銀行融資を受けられるようになり、プロジェクトを継続して実施し、顧客に住宅を引き渡すことができます。
「貸出金利が落ち着き、金利面で企業の負担が軽減されることを期待しています。現在、多くの銀行が金利を引き下げていますが、一部の銀行は依然として高金利を維持しています」と、デニス・ン・テック・ヨウ氏は述べた。
Novalandの代表者はまた、銀行は企業向け融資期間を現在の最長12か月から24か月に延長すべきだと述べた。これは不動産事業にとって大きな支援となるだろう。予測によると、不動産市場は2024年第2四半期になってようやく回復の兆しを見せるとみられる。
ベトナム国家銀行副総裁が企業からの質問に答える。（写真：D.V）
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、同部署がフンティン社とノバランド社の意見を認識していると述べた。銀行セクターに関しては、副総裁は3つの主要なアイデアを認識しており、第一に信用限度額の緩和である。これは商業銀行向けの限度額である。ベトナム国家銀行が商業銀行に割り当てている信用限度額は「十分」であり、信用限度額不足の懸念はない。
「今年初めから、国家銀行は経営方針を非常に明確にしてきました。商業銀行の企業に対する融資枠の拡大や縮小といった制限については、銀行は企業と協力しなければなりません。これはフンティングループだけでなく、多くの企業がこの問題で行き詰まっているという意見です」とトゥ氏は強調した。
杜氏によると、企業が提案する2つ目の課題は融資条件の簡素化である。しかし、簡素化には原則と法的規制の確保も不可欠である。
3つ目の問題は、融資期間が長らく「行き詰まっている」ことです。銀行融資の本質は短期融資です。しかし、現在、銀行業界は中長期融資を行っています。これは原則に反するものですが、銀行業界は依然としてこれを非常に積極的に実施しています。
ベトナム国家銀行は、通達02/2023/TT-NHNNに従い、債務返済条件の再構築と債務グループの維持のための政策を実施するよう信用機関に引き続き指示します。
ダイ・ベト
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