新たな不動産投資のトレンド

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ハノイや全国の多くの省や都市の不動産市場において、賃貸アパートへの投資はもはや珍しいことではありません。ハナムでは最近、この市場シェアも拡大し始めています。これは、不動産取引と販売の現在の困難な状況において、この事業方向性が投資家にとってより安定した持続可能な収入源をもたらすためです。

フーリー市の不動産事務所に勤務する不動産ブローカーの評価によれば、近年、不動産の売買状況は過去1年ほど暗いことはなかったという。一連の厳しい信用政策が実施されたため、一般的な投資家心理が不安になり、すべての取引が遅れています。多くの投資家は10～15%の損失で売却することを受け入れていますが、それでも買い手は見つかりません。一方、調査によると、アパートを借りたいという人々の需要は増加する傾向にあることがわかっています。多くの投資家は、キャッシュフローを「停滞」させないために、より持続可能で長期的な利益をもたらすために、不動産の売買から賃貸住宅分野へと資金をシフトしている。

例えば、アン・タン・ファット貿易観光株式会社（フーリー市レホンフォン区）は、オフィスやアパートの賃貸の市場需要が最近増加しているのを把握し、ハノイでの賃貸アパートの建設に投資し、現在フーリー市レホンフォン区デイエム通りに16戸のアパートと1戸の賃貸オフィスを含む建物の完成を準備している。 An Thanh Phat の目標は、質の高い賃貸アパートに投資して顧客に最高の価値をもたらし、将来にわたって持続可能な発展を確保することです。アン・タン・ファットは賃貸アパートの建設に投資し、住宅を購入する余裕のない若い家族やハナム省で働く外国人専門家をターゲットにしており、賃貸価格は1アパートあたり月額約500万ドンとなっている。アン・タン・ファットの月間売上高約1億ドンのモダンなアパート賃貸事業の方向性は、不動産市場が「凍結」しているときの良い解決策です。

新たな不動産投資のトレンド — ***フーリー市のアンタンファット貿易観光株式会社の賃貸用アパート16戸を含む建物が緊急に建設され、完成しました。***写真：ハン・ハン

アンタンファット貿易観光株式会社の取締役レ・ティエン・タン氏は、同社の新たな事業方向性について次のように述べた。「2022年後半から、不動産市場は停滞の兆候を見せ始めています。すべての売買取引は、何ヶ月もの間、ほぼ「凍結」された状態にあります。住宅価格は上昇しているが、経済難により多くの人々の収入が減少しており、住宅や土地の購入計画を延期し、長期賃貸住宅を探し続けざるを得ない状況となっている。需要があるところには供給がある。アン・タン・ファット社はこの機会を捉え、高級ミニアパートメントの建築様式を踏襲した、豪華で洗練されたモダンなデザインの賃貸アパートメントの建設に投資しました。賃貸アパートはそれぞれ約30㎡の広さで、テレビ、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、給湯器、ベッド、ワードローブ、テーブルと椅子、衣類乾燥機など生活に必要な設備がすべて整っています。お客様は滞在に必要な私物のみご持参ください。アン・タン・ファット氏は、2024年には最高のサービス品質を備えた約40戸のモダンな賃貸アパートを備えた建物がさらに1～2棟建つと予想している。

実際の住宅を購入する必要性は、厳しいキャッシュフローと厳しい信用のために、特に平均所得の労働者や若い家族にとって多くの困難と課題に直面しています。この現実に直面して、フーリー市レホンフォン区第5グループのヴォー・フー・タイ氏は、労働者や低所得世帯が賃貸できる、部屋当たり200万～300万ドンの住宅建設に大胆に投資した。この値段なら、20部屋近くあるタイさん一家の賃貸住宅は常に満室だ。タイ氏によれば、賃貸不動産分野は近い将来、さらに活発に発展する可能性が大いにあるとのことだ。ハナム省は工業団地や集積地を拡大しており、より多くの外国人労働者や専門家が居住し、働くよう誘致しているからです。さらに、住宅価格は今日の労働者の平均収入に比べて高すぎます。そのため、タイ氏は将来、顧客に選択肢を増やすために、より高級なセグメントに別の賃貸住宅エリアを建設することを計画しています。

不動産業界の専門家によると、2023年と来年の投資キャッシュフローは、アパート、工場、オフィスなど賃貸に利用できる商品に向けられ、不動産価格がまだ高く、多くの家庭の購買力を超えているときに、投資家に持続可能な収入をもたらすビジネストレンドとなる。さらに、この不動産グループで事業を行うことで、投資家は信用機関からの融資を受けやすくなり、不動産取引が低迷している状況でも非常に安全です。

グエン・オアン

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