来年に家を購入したいと考えている新婚夫婦の傾向

多くの企業が、自社のプロジェクトでアパート購入者を誘致するために柔軟な支払いポリシーを適用しています - 写真：NGOC HIEN

不動産市場は来年第2四半期から改善すると予測

Batdongsan（PropertyGuru Groupのメンバー）の戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、6月27日にTuoi Tre Onlineに、この部門の調査により、今後不動産を購入しようとしている主なターゲットグループは若い家族、特に新婚カップルであることがわかったと語った。

注目すべきは、子どものいない既婚者のうち最大73%が来年中に住宅を購入する予定だということだ。

一方、バトドンサンのグエン・クオック・アイン副社長は、ビッグデータと市場調査に基づき、現在から2024年末までは市場は依然として「探索」段階にあり、買い手は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸収益、あらゆる種類のコストの最適化などの特定の要素を優先すると述べた。

グエン・クオック・アン氏は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて不動産市場が活況を呈する可能性があると予測している。

ベトナムの不動産市場は2026年初頭から安定サイクルに入り、買い手は価格上昇率が高く、数量は少ないが注目度が高い不動産タイプの投資機会を優先すると予想されます。

2つの主要不動産市場の対照的な状況

サヴィルズ・ベトナムは不動産市場レポートの中で、 ハノイでは第1四半期のマンション市場の吸収率が前年同期比で41％に達したと述べた。

一方、ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅指数は前四半期比で2ポイント低下しました。主要販売価格も前四半期比3%下落し、1平方メートルあたり6,700万ドンとなりました。

サヴィルズ・ベトナムによると、取引件数の減少と住宅購入者の信頼感の低迷を背景に、不動産開発業者は販売価格を安定させ値引きを増やすことで慎重な姿勢を示しており、一部の投資家は販売方針を微調整するためにプロジェクトを一時停止している。

外資系不動産会社の営業部長は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、この会社の現状では北部地域の取引が南部地域よりも好調であると語った。

この人物によると、ホーチミン市の不動産市場における最大の難点は、新規プロジェクトの供給不足だ。例えば、このグループは海外の親会社から数十億ドル規模の資金をプロジェクト開発に投入する用意があるものの、土地資金はあまりにも限られている。

そのため、この人物は、ホーチミン市市場では今後も供給が困難になると考えている。

新しい法律により不動産市場の透明性が向上

土地法、住宅法、不動産業法を8月1日から施行するという政府の提案は、法制度を明確化し、不動産市場の回復プロセスを加速させる上で前向きなシグナルである。

有効な法律は、より一貫性があり現実的な土地評価を促進し、プロジェクト開発における投資家に対する要件を厳しくして、購入者の権利を確保することになるでしょう。

同時に、新法は海外在住ベトナム人の不動産所有を促進し、より多くの外国投資を誘致し、不動産仲介業界の専門性と透明性を高めることになるだろう。

出典: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm