建設省は、 2023年住宅法および古いアパートの改修と再建に関する政令98/2024/ND-CPの実施に関する文書第5297/BXD-QLN号を各省および中央直轄市の人民委員会に発行し、2023年11月27日に国会がアパートの改修と再建に関する多くの新しい具体的な政策とメカニズムを規定する住宅法第27/2023/QH15号（2024年8月1日発効）を可決したと述べた。 2024年7月25日、政府は、アパートの改修および再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した法令98/2024/ND-CPを発行しました（2024年8月1日に発効し、法令69/2021/ND-CPに取って代わります）。これにより、アパートの改修および再建に関連して2023年の住宅法で割り当てられたいくつかの規制が制度化されました。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、最近、北部の多くの省がスーパー台風ヤギ（台風3号）の直撃を受け、甚大な人命と財産の損失が発生している。一部の地域では、改修・再建中の古い集合住宅の多くがひび割れや傾きを起こし、使用を継続することが危険な状態となったため、住民の安全確保のため避難を余儀なくされた。
「現在、全国には1994年以前に建設された古いマンションが約2,500棟あり、主にハノイ市とホーチミン市に集中しています。検査結果によると、その多くが改修・再建の対象となっています。2024年の暴風雨シーズン前に古いマンションに住む人々の生命と財産の安全を確保するとともに、当該地域のマンションの改修・再建プロジェクトを促進するため、建設省は省および中央直轄市の人民委員会に対し、2023年住宅法（政令98/2024/ND-CP）に規定された任務を緊急に遂行するよう要請します」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。
上記の内容に基づき、建設省は、規則に従って取り壊さなければならない古くて危険な老朽化したアパートから人々を移転させるための解決策を直ちに実施し、生命と財産の安全を確保するために移転しなければならない世帯のために一時的な宿泊施設を手配することを要求します。
当該地域にある古いマンションの品質検査と評価を早急に実施する。検査と品質評価は完了しているが、改修または再建の必要があるものの、まだ改修または再建計画に盛り込まれていないマンションについては、プロジェクト実施の基礎として、2023年住宅法および政令98/2024/ND-CPの規定に従って改修または再建計画を策定する必要がある。
投資家がプロジェクト投資家として登録する際に、投資計画の策定、補償、支援、移住に参加するための根拠となるよう、改築または再建が必要なマンションがあるエリアの1/500縮尺の計画策定と承認を至急組織する。同時に、2023年住宅法および政令98/2024/ND-CPの規定に従った内容で、改築または再建のために取り壊されるマンションの改築および再建計画を至急策定し、承認する。1994年以前に建設され、改築または再建が必要なマンションがあるエリアと場所ごとに、マンション面積の補償係数Kを決定し、所有者と投資家が補償および再建計画に含める係数Kに従って補償対象面積について合意するための根拠とする。
建設省は、2023年住宅法および政令98/2024/ND-CPの規定に基づき、マンションの改修・再建プロジェクトの実施を加速するため、地方自治体に対し投資家選定を組織するよう要請しました。また、2023年住宅法および政令98/2024/ND-CPの規定に基づき、マンションの改修・再建に関する仕組みや政策を迅速かつ円滑に実施するための基盤として、改修・再建が必要な老朽マンションが存在する地域において、あらゆる階層、セクター、住民を対象に研修を実施し、広く周知することで、住民の合意形成と幅広い参加を促す必要があります。
「ハノイとホーチミン市には、改修や再建が必要な古いマンションが数多く存在し、特に2023年住宅法の施行前に実施されたマンション改修・再建プロジェクトは、補償計画の承認、支援、移住、土地の割り当て、土地の賃貸、建築許可の付与など、プロジェクト準備段階の手続きがまだ完了していない。2023年住宅法と政令第98/2024/ND-CP号の規定に基づき、投資家が緊急の建設と移住の手配を速やかに実施し、所有者と投資家の権利を保障できるよう、手続きを早急に完了させることが推奨される」とグエン・ヴァン・シン副大臣は付け加えた。
ハノイ市建設局の情報によると、2021年から2025年にかけて、ハノイ市はキムリエン、チュントゥ、クオントゥオン、タンスアンバック、タンスアンナム、ギアタン、そしてレベルDの危険住宅4地域（ジャンヴォ、タンコン、ゴックカン、法務省管轄区域 - バーディン区）を含む10棟の老朽マンションの改修・再建を行う予定です。同時に、継続可能な進行中プロジェクトリストに含まれるプロジェクトの実施を継続的に推進します。
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出典: https://kinhtedothi.vn/yeu-cau-khan-truong-di-doi-nguoi-dan-o-nhung-chung-cu-cu-nguy-hiem.html
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