ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះតម្លៃ 30% បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

មុនពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" ផ្ទះអាជីវកម្ម វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរកយ៉ាងខ្លាំង ហើយបានឃើញប្រតិបត្តិការសកម្មខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគតិចជាងមុន។

យោងតាម VARS ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង ដូចជាផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡា បានឃើញការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 30% ទោះបីជាតម្លៃទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងទទួលយកតម្លៃទាបជាងដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ និងវិនិយោគលើបណ្តាញផ្សេងទៀត ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសាកសមជាងសម្រាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ឬដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះស្ទើរតែមិនមានផលិតផលថ្មីនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងដែរ។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី 10 ពាន់លានដុងពិបាកជួញដូរណាស់ ហើយមានការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនតិចតួចណាស់។

វីឡាផ្ទះល្វែងបានកត់ត្រាការថយចុះ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរូបភាពទី 1។ — វីឡា និងផ្ទះល្វែងធ្លាប់ជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញវិនិយោគិនជាច្រើន។

យោងតាមការសង្កេត អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅចំណុចតម្លៃនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ប៉ុន្តែមិនទាន់ទាក់ទាញអ្នកទិញណាមួយនៅឡើយទេ។ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលជាម្ចាស់ផ្ទះអាជីវកម្មពីរនៅក្នុងគម្រោងឆ្នេរសមុទ្រមួយក៏បានផ្តល់ជូនលក់វាក្នុងតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទិញដើមរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែដោយសារតែកត្តាគម្រោងផ្សេងៗដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងតម្រូវការប្រាក់កម្ចី គ្មាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍នោះទេ។

យោងតាមលោក Dinh Hoai Phuong ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនរបស់យើងបានចុះបញ្ជីផ្ទះអាជីវកម្មចំនួនប្រាំ និងវីឡាលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនសម្រាប់លក់ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងរយៈពេលបីខែចុងក្រោយនេះ យើងបានទទួលសំណួរមួយចំនួន ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតផ្តល់ព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ”។

យោងតាមលោក Phuong មានហេតុផលជាច្រើនដែលអ្នកទិញមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ទាំងនេះ រួមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃមិនទាក់ទាញ សក្តានុពលទាបសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ និងកង្វះប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យជាច្រើន ដូច្នេះវិនិយោគិនជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ មិនមែននិយាយពីតម្លៃនៃគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបំប៉ោងបន្ទាប់ពីប្តូរដៃ 3-4 ដងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនោះទេ។

ជាពិសេស បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទីផ្សារកំពុងមកពីអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ សម្រាប់ក្រុមនេះ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យម ដែលមានតម្លៃមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារ គឺជាជម្រើសដែលពេញចិត្ត។ ដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡាងើបឡើងវិញ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែសកម្មឡើងវិញ ឬអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដែលទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគិន។

វីឡាផ្ទះល្វែងបានកត់ត្រាការថយចុះ 30% បើធៀបនឹងទម្រង់ 2។ — ការពិតដែលថាលំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់បានវិលត្រឡប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញក៏ជាបញ្ហាមួយដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកវីឡាដែលមានតម្លៃខ្ពស់មិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនដែរ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវថ្មីៗរបស់ Batdongsan.com.vn នៅពេលពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុកសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមចាត់ទុកថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម ៨% គឺជាសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារទំនងជានឹងថយចុះនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែការថយចុះនេះអាចនឹងមិនសំខាន់ដូចអ្នកទិញផ្ទះរំពឹងទុកនោះទេ។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកទីផ្សារលំនៅឋាននៅ CBRE វៀតណាម ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារមិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រាក់ដុងវៀតណាមច្រើនផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែអាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តសកម្មរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។ ដើម្បីឱ្យការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ចាំបាច់ត្រូវមានការពន្យារពេលជាក់លាក់មួយ។ វាអាចចំណាយពេល ៤-៦ ខែគិតចាប់ពីអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់ថយចុះ មុនពេលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើតាម។

បច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលមានការថយចុះក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅតែមានចន្លោះពី 13.5% ទៅ 14% ហើយធនាគារមួយចំនួនថែមទាំងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់រហូតដល់ 15% ទៀតផង។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថយចុះក៏ដោយ អត្រាទាបបំផុតទំនងជានៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 12% ទៅ 13.5%។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព