អាផាតមិនប្រណីតក្រោម 80 លាន/m2 កាន់តែខ្វះខាត។

ថ្វីបើមានការបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 80 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងខ្វះខាត។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ថ្វីបើមានការបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 80 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងខ្វះខាត។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទីផ្សារកំពុង "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ Q3 2024 របស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមាន រួមចំណែកដល់ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ និងបើកវដ្តថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកទិសដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀត។

គោលនយោបាយដែលបានអនុវត្តថ្មីបានជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលជាច្រើនឆ្នាំ។

សរុបមក ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 30,589 ដែលច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 2.5 ដង។ គម្រោងថ្មីជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងខែកញ្ញា ដែលបានចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់ក៏បានកត់ត្រាចំនួនការប្រាក់ និងប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ VARS ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តប្រសើរឡើង ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនបានរួមចំណែកដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន One Housing Consulting តម្លៃអាផាតមិននៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យម 12% ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាទីផ្សារ "ត្រជាក់" (ចុងឆ្នាំ 2022-2023) ក៏ដោយ។

ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។

ចុងឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដំណាក់កាលអន្តរកាល" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនចាប់ផ្តើមបញ្ចេញផលិតផលថ្មីៗយ៉ាងសកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលលេចធ្លោភាគច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនគឺនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដែលមានតម្លៃលើសពី 80 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នាដែលមានតម្លៃទាបជាងតួលេខនោះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន One Housing ការចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតៗនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ បានជំរុញឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅសាយហ្គនខាងកើតឡើងដល់កម្រិតកំពូលថ្មីមួយ។ នេះតំណាងឱ្យការកើនឡើង 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងជិតការកើនឡើង 35% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1/2022 (មុនពេលទីផ្សារកក)។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលក់នៃដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់គឺតែងតែខ្ពស់ជាងដំណាក់កាលមុន។ ឧទាហរណ៍ អគារ Eaton Park complex បានបើកដំណើរការដំណាក់កាលទី 1 ក្នុងតម្លៃ 130 លានដុង/m2 ហើយតិចជាង 5 ខែក្រោយមក (ដំណាក់កាលទី 2) វាបានកើនឡើងដល់ 145 លានដុង/m2 ។ គម្រោង King Crown Infinity ដែលបានបើកដំណើរការឡើងវិញនេះ ក៏មានតម្លៃលក់ 110 លានដុង/m2 (ដំណាក់កាលទី 1 គឺ 95 លានដុង/m2)។ ឬគម្រោង Metropole Thu Thiem ដែលប្រណីតបំផុត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលទី 3 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 300-450 លានដុង/m2 (ដំណាក់កាលទី 2 គឺ 250 លានដុង/m2)។

លើសពីនេះ គម្រោង Masteri Grand View ដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីៗនេះ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Do Xuan Hop និង Lien Phuong មានតម្លៃចាប់ផ្តើម 100 លានដុង/m2 ខណៈដែលគម្រោង Opus One នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park នៅលើផ្លូវ Nguyen Xien ក៏ផ្តល់តម្លៃប្រកួតប្រជែងប្រហែល 87 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ South Saigon កំពុងជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងប្រណីតថ្មី។ បច្ចុប្បន្ននេះគម្រោងតែមួយគត់ដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺ Essensia Sky ដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 68 ទៅ 79 លានដុង/m2។ នេះ​ក៏​ជា​គម្រោង​អាផាតមិន​ប្រណីត​ដ៏​កម្រ​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ដែល​មាន​តម្លៃ​ក្រោម ៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ Essensia Sky របស់ Phu Long កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងតម្លៃ "សមរម្យ" ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 68-79 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

Essensia Sky ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយ Phu Long មានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងជាទីតាំងសំខាន់មួយនៅលើផ្លូវធំ ខាងជើង-ខាងត្បូង ង្វៀន ហ៊ូថូ តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ខេត្តភាគខាងលិច និងត្រឹមតែ 15 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ Essensia Sky រីករាយនឹងទីតាំងមាស ដែលតភ្ជាប់ទៅមហាវិថី Nguyen Van Linh និងតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 3 នាទីប៉ុណ្ណោះ ដោយផ្តល់នូវការចូលទៅកាន់សហគមន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា បន្ទាប់​ពី​ក្របខណ្ឌ​ច្បាប់​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ឈាន​ដល់​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញផ្ទះល្វែងចំនួន 6,200 បន្ថែមទៀតនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ OneHousing បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងជិតទ្វេដងបើធៀបនឹងឆ្នាំនេះ ដែលឈានដល់ប្រមាណ 12,000 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងថ្មីៗភាគច្រើននៅតែមានទីតាំងនៅបូព៌ា ដោយផ្តោតលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដោយរំពឹងថានឹងមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដូចគ្នាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html