អាផាតមិននៅតែលក់ដាច់ បើទោះជាតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 51% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនេះក៏ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង 6% នៃតម្លៃលក់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនអាចបញ្ឈប់បាននៃប្រភេទអាផាតមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាបណ្តាលមកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។

ជាពិសេស របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills បានបង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 14% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានថយចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 5,635 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 57% និងភាគខាងលិច (Binh Tan, Binh Chanh) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 29%។

អត្រាស្រូបយកប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills

យោងតាមទិន្នន័យពី JLL Vietnam ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 2,500 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតមានអាផាតមិនថ្មីត្រឹមតែ 180 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលទើបតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅ Thu Thiem និង 80 អាផាតមិនពីគម្រោងនៅខណ្ឌ 7 ។ 2,000 ផ្ទះល្វែងថ្មីសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ មានអាផាតមិនប្រមាណ 500 ហើយនៅត្រីមាសទីពីរ ទីផ្សារបានកត់ត្រាអាផាតមិនជិត 1,200 បន្ថែមទៀត ដែលមានទីតាំងនៅខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង។ ភាគច្រើននៃអាផាតមេនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំគឺមកពីគម្រោងចាស់ដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 2 ប៉ុណ្ណោះ។

ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារបឋម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សម្គាល់ថាទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយក៏ការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងនៅតែមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង។ ការស្រាវជ្រាវដោយ DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការប្រើប្រាស់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានឈានដល់ 3,349 យូនីត កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 88% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 82% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងក៏បង្ហាញផងដែរថា ដោយសារស្ថានភាពវិជ្ជមាននៃទីផ្សារ គម្រោងជាច្រើនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានអត្រាលក់ល្អណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅបូព៌ា គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់បានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់រហូតដល់ 170 លានដុង/m2 ក៏បាន "ជម្រះ" សារពើភ័ណ្ឌនៅថ្ងៃបើកដំណើរការផងដែរ។

លើសពីនេះ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 70-90% នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ។ សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការកក់ក៏បានកត់ត្រាអត្រាទទួលយករហូតដល់ប្រហែល 90% នៃផលប័ត្រផលិតផលដោយមានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទនេះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាតម្លៃលក់អាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលនៅតែកើនឡើង ជាពិសេសក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ អនុវត្តតម្លៃដីស្របតាមក្របខណ្ឌតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដើមទុនវិនិយោគកើនឡើងក្នុងគម្រោង ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានចំនួនច្រើន។ នេះនាំឱ្យគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ និងមានតម្លៃជួលល្អឡើងថ្លៃ ដោយសារមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញជាច្រើន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម គម្រោងភាគច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់នៅឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ ដោយមានអតិថិជនកក់ទុកជាច្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារនៅតែមានច្រើន រួមទាំងតម្រូវការប្រណីត និងផ្នែកខ្ពស់ៗ មិនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ។ នេះក៏ជាប្រភពនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចកែលម្អបានឆាប់រហ័សទេ ហើយនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន ចំនួនអ្នកវិនិយោគបំពេញតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះតែងតែមានវត្តមាន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

យោងតាមលោក Quoc Anh ក្នុងរយៈពេលវែង អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលមានកំណើនប្រាក់ចំណេញ (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html