ក្ដារលាយពណ៌ងងឹត និងពណ៌ស្រាលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។

ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ នៅតែមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងដីឡូត៍មិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ ហើយគម្រោងដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់ត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" ដោយជោគជ័យនៅឡើយទេ...

ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ នៅតែមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងដីឡូត៍មិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ ហើយគម្រោងដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់ត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" ដោយជោគជ័យនៅឡើយទេ...

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ជាលើកដំបូង ផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីតបានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារមានពណ៌ភ្លឺជាច្រើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយមានគម្រោងរាប់សិបត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ផលិតផលជាង ១០,០០០ ត្រូវបានដាក់លក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោង Eaton Park ក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group មានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ចំនួន ២,០០០ យូនីត ដែលត្រូវបានដាក់លក់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤។

នៅភាគខាងត្បូង ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Phu Long Real Estate Joint Stock Company បានដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងអាផាតមិន Essensia Sky នៅក្នុងស្រុក Nha Be ដែលមានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ចំនួន ៤២៤។ នៅ Nha Be ផងដែរ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានដាក់ឱ្យដំណើរការ និងបើកការលក់សម្រាប់គម្រោង Khai Hoan Prime ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១២៩៦...

នៅខេត្ត ប៊ិញឌឿង មានគម្រោងអាផាតមិនជាង ១០ គម្រោងកំពុងដាក់លក់ ដែលមានអាផាតមិនសរុបជាង ២០,០០០ យូនីត។ នេះក៏ជាទីផ្សារដែលមានអត្រាលឿនបំផុត និងខ្ពស់បំផុតនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការសាងសង់គម្រោងអាផាតមិននៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ក្រៅពីអាផាតមិន ដីឡូត៍ ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡា ក៏មានការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាពផងដែរ។ ចំណុចភ្លឺមួយទៀតនៃទីផ្សារនេះគឺថា តម្លៃលក់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន ក្នុងតម្លៃ ៣០-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ជាលើកដំបូង ផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីតបានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារ ឡុងអាន ក៏កំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញផងដែរ បន្ទាប់ពីអវត្តមានរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃគម្រោងថ្មីៗ។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារនេះបានឃើញផ្ទះវីឡា និងដីឡូត៍ជាង ៥០០០ ខ្នងត្រូវបានដាក់លក់។

ចំណុចភ្លឺមួយទៀតនៅក្នុងទីផ្សារគឺ Ba Ria - Vung Tau ជាមួយនឹងការដាក់ឱ្យដំណើរការអាផាតមិន Condotel ចំនួន 3,000 យូនីតបន្ទាប់ពីការបង្កកនៅឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែងនៅទីនោះក៏បានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។

នៅ​ខេត្ត​ដុងណៃ ទោះបីជា​មិនមាន​គម្រោង​ថ្មី​ណាមួយ​ត្រូវបាន​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​ក៏ដោយ សញ្ញា​វិជ្ជមាន​មួយ​គឺថា គម្រោង​ធំៗ​ជាច្រើន​ត្រូវបាន​ដោះស្រាយ​ឧបសគ្គ​ផ្នែក​ច្បាប់​របស់​ពួកគេ ដូចជា​គម្រោង Aqua City ដោយ Novaland Group និង​គម្រោង​ដោយ Nam Long...

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់រយៈពេលពីរឆ្នាំដោយសារជំងឺរាតត្បាត និងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំ ២០២៤ ដោយមានគម្រោងថ្មីៗត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ជាពិសេស នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ១១ ខែដំបូងអាចឈានដល់ ២៥០,០០០ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងប្រហែល ៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «តួលេខទាំងនេះបង្ហាញថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ទោះបីជាមិនរឹងមាំក៏ដោយ ក៏វានៅតែរឹងមាំ ដែលបានដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនជាង 10% នៅក្នុងឆ្នាំ 2025»។

ពណ៌ងងឹត

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ក៏មានទិដ្ឋភាពងងឹតមួយចំនួនផងដែរ។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានថ្លែងថា ជាលើកដំបូង ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្ដប់ទាំងស្រុងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារលែងមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតហើយ។ នេះធ្វើឱ្យខូចរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបន្ថែមទៀត ដោយមិនអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបភាគច្រើន និងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដែលមិនមាននិរន្តរភាព និងមិនមានសុវត្ថិភាព។

បន្ទាប់មក គ្មានគម្រោងថ្មីណាមួយត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" ដោយជោគជ័យ និងដាក់ឱ្យសាងសង់សម្រាប់លក់នោះទេ។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសពីគម្រោងចំនួនប្រាំបីដែលត្រូវ "ជួយសង្គ្រោះ" នៅក្នុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានជួយសង្គ្រោះតែនៅដំណាក់កាលធ្វើផែនការប៉ុណ្ណោះ។

ចំណុចងងឹតមួយទៀតនៅក្នុងទីផ្សារគឺផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមិនទាន់បានស្តារឡើងវិញ។ ជាពិសេស ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូលបានឃើញគម្រោងថ្មីចំនួន ៣ ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការ ដែលមានប្រហែល ១០០០ យូនីត ប៉ុន្តែការលក់បានឈានដល់ត្រឹមតែ ២០% ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលបានបើកដំណើរការកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុននៅតែជាប់គាំង មិនអាចបន្តការសាងសង់ឡើងវិញបាន ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថានភាពអាប់អួរនៃទីផ្សារនេះនៅឆ្នាំ ២០២៤។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ នៅឡើយទេ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ មានការខ្វះខាតកម្លាំងជំរុញទីផ្សារពីគម្រោងថ្មីៗ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនលើទីផ្សារនេះកំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់។ ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ផ្នែកនេះនៅតែជាបរិមាណដែលមិនស្គាល់ ដោយគ្មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានមួយទៀតនៃទីផ្សារគឺផ្នែកដីឡូត៍នៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែលបានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ។ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមអាចរាប់បាននៅលើម្រាមដៃម្ខាង។

យោងតាមអ្នកសង្កេតការណ៍ ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានមួយទៀតនៃទីផ្សារឆ្នាំ ២០២៤ គឺថា វាបានបរាជ័យក្នុងការសម្រេចបានគោលដៅរបស់ខ្លួនចំនួន ១ លានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយមានត្រឹមតែ ២ គម្រោងប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ (១ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ១ នៅប៊ិញឌឿង)។ គោលនយោបាយដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍផលិតផលនេះនៅខ្វះខាត ហើយអាជីវកម្មដែលចង់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការរឹតបន្តឹងដើមទុនផងដែរ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា «ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ និងសាងសង់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺកង្វះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួល និងការផ្ទេរអំណាចរវាងក្រសួង ស្ថាប័ន ស្រុក និងខេត្ត ដែលនាំឱ្យមាននីតិវិធីរដ្ឋបាលយឺតយ៉ាវ និងចំណាយពេលច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html