ងងឹត - ពណ៌ស្រាលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

ចំនួនផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង ប៉ុន្តែអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យ និងដីរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញទេ ហើយគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនអាច "ជួយសង្គ្រោះ" បានដោយជោគជ័យ...

ចំនួនផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង ប៉ុន្តែអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យ និងដីរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញទេ ហើយគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនអាច "ជួយសង្គ្រោះ" បានដោយជោគជ័យ...

នៅឆ្នាំ 2024 ជាលើកដំបូងដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារចម្រុះពណ៌ភ្លឺ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងមានពណ៌ភ្លឺជាច្រើននៅក្នុងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងគម្រោងរាប់សិបត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានផលិតផលជាង 10,000 បានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ គម្រោង Eaton Park នៅទីក្រុង Thu Duc នៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group មានផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 2,000 បានបើកលក់ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

នៅភាគខាងត្បូង ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Long ថ្មីៗនេះបានបើកដំណើរការគម្រោង Essensia Sky Apartment នៅស្រុក Nha Be ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 424 ។ ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Nha Be ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានបើកដំណើរការ និងបើកលក់គម្រោង Khai Hoan Prime ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 1,296...

នៅ Binh Duong មានគម្រោងអាផាតមិនជាង 10 សម្រាប់លក់ ដោយចំនួនអាផាតមិនកើនដល់ជាង 20,000 ផលិតផល។ នេះក៏ជាទីផ្សារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអាផាតមិនលឿនបំផុត និងលឿនបំផុតនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង។ នៅឆ្នាំ 2024 បន្ថែមពីលើអាផាតមិន ដី ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏នឹងមានទិន្នផលមានស្ថេរភាពផងដែរ។ ចំណុចភ្លឺមួយទៀតនៃទីផ្សារនេះគឺតម្លៃលក់ត្រូវបានវាយតម្លៃដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនគឺ 30 - 50 លានដុង/m2។

ទីផ្សារ ឡុងអាន ក៏ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការគ្មានគម្រោងថ្មីបើកលក់។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនេះនឹងមានផ្ទះល្វែង វីឡា និងដីឡូតិ៍ចំនួនជាង 5,000 កន្លែងសម្រាប់លក់។

កន្លែងភ្លឺមួយទៀតនៅក្នុងទីផ្សារគឺ Ba Ria - Vung Tau ជាមួយនឹងការបើកលក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងខុនដូចំនួន 3,000 បន្ទាប់ពីត្រជាក់នៅឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងរមណីយដ្ឋាននៅទីនេះក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។

នៅដុងណៃ ថ្វីត្បិតតែមិនមានគម្រោងថ្មីបើកលក់ក៏ដោយ ក៏សញ្ញាវិជ្ជមានគឺថាគម្រោងធំៗជាច្រើនបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ ដូចជាគម្រោង Aqua City របស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group គម្រោងរបស់ណាំឡុង...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត និងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 11 ខែអាចឈានដល់ 250,000 ពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 9% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ទិន្នន័យនេះបង្ហាញថាការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ទោះបីជាមិនខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព ដែលបង្កើតឱ្យមានកំណើនលើសពី 10% ក្នុងឆ្នាំ 2025" ។

ពណ៌ងងឹត

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏មានពណ៌ងងឹតផងដែរ។ លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា ជាលើកដំបូងដែលផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់គ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបច្ចុប្បន្នទីផ្សារលែងមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតហើយ។ នេះធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង ដោយមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងទីក្រុង ហើយទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍដោយគ្មាននិរន្តរភាព និងគ្មានសុវត្ថិភាព។

បន្ទាប់មក គ្មានគម្រោងថ្មីណាមួយត្រូវបាន "សង្គ្រោះ" ដោយជោគជ័យ ហើយដាក់ចូលក្នុងការសាងសង់សម្រាប់លក់។ គម្រោងដែលត្រូវបានប្រកាសថានឹងត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" នៅឆ្នាំ 2024 ដោយទីក្រុងហូជីមិញមាន 8 គម្រោង ប៉ុន្តែគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានជួយសង្គ្រោះត្រឹមតែកម្រិតផែនការប៉ុណ្ណោះ។

ពណ៌ងងឹតមួយទៀតនៃទីផ្សារគឺថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បានងើបឡើងវិញទេ។ ជាក់ស្តែងនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូលនឹងមានគម្រោងថ្មីតែ 3 ប៉ុណ្ណោះដែលបើកសម្រាប់លក់ ដោយមានផលិតផលប្រហែល 1,000 ផលិតផល ប៉ុន្តែអត្រាប្រើប្រាស់នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពី DKRA Group ។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់ជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនៅតែ "ទុកដាក់" ហើយមិនអាចសាងសង់ឡើងវិញបាន ដែលនាំឱ្យទីផ្សារនេះមានភាពអាប់អួរនៅឆ្នាំ 2024។

លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីសតមិនស្ទុះងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ ភាគច្រើនដោយសារតែហិរញ្ញវត្ថុនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនអាចងើបឡើងវិញបាន។ លើសពីនេះទៀត មិនមានការជំរុញទីផ្សារពីគម្រោងថ្មីនោះទេ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារនេះក៏ត្រូវបានបាត់បង់បន្តិចម្តងៗផងដែរ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកនេះនៅតែមិនទាន់ដឹង និងមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនោះទេ។

ពណ៌ងងឹតមួយទៀតនៃទីផ្សារគឺផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអតិថិជនងាកចេញ លែងចាប់អារម្មណ៍ដូចឆ្នាំមុនៗទៀតហើយ។ ចំនួននៃគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់អាចត្រូវបានរាប់នៅលើម្រាមដៃ។

ចំណុចងងឹតមួយទៀតនៃទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកសង្កេតការណ៍គឺថា ទីផ្សារមិនបានសម្រេចគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនោះទេ នៅពេលដែលទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2024 មានតែ 2 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ (HCMC មាន 1 គម្រោង និង Binh Duong មាន 1 គម្រោង)។ គោលនយោបាយជំរុញអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផលនេះមិនទាន់មាននៅឡើយ ហើយអាជីវកម្មដែលមានបំណងចង់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ជាប់គាំងទាក់ទងនឹងដើមទុនផងដែរ។

លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺនៅតែខ្វះការសម្របសម្រួល និងការជំរុញរវាងមន្ទីរ សាខា ស្រុក និងស្រុក ដែលនាំឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលយឺត និងចំណាយពេលច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html