តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ដែលរៀបចំដោយ ក្រសួងសំណង់ នារសៀលថ្ងៃទី១២ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសនឹងមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីចំនួន ៦៧ គម្រោងសាងសង់រួចរាល់ចំនួន ៧១ និងគម្រោងលក់ផ្ទះចំនួន ១៩៧។

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានជូនដំណឹងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន។

ជាពិសេស លោក Hai បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីផ្សារជាតិក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងមានប្រហែល 107,275 អាផាតមិន។ ក្នុងនោះផ្ទះល្វែងចំនួន 29,993 នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី 29,612 អាផាតមិននឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយផ្ទះល្វែងចំនួន 52,670 នឹងមានសិទ្ធិលក់នៅពេលអនាគត។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2023 មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោងដែលទើបតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ហេតុផល បើតាមលោក ហាយ គឺថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ២០២២ ដល់ឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងគម្រោងជាច្រើនត្រូវផ្អាក។

លើសពីនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ 45% ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយកើនឡើង 7% និងចំនួនអាជីវកម្មដែលឈប់ដំណើរការកើនឡើង 47% ។

លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយបុគ្គលិកនៅតែធ្វើឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតពីទំហំ។

លោក Hai បាននិយាយថា បន្ទាប់ពី រដ្ឋាភិបាល អនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង ហើយគម្រោងមួយចំនួននឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅចុងឆ្នាំ 2023 ក៏នឹងកើនឡើងដែរ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង

ទាក់ទិននឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ លើសពីនេះ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានគម្រោងក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្រោម 25 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 50 លានដុង/ ^m2 ។

ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Thanh Xuan តម្លៃកើនឡើងប្រហែល 3.5%; ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%...

គម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់រួមមានៈ ដីមាស (ស្រុក Thanh Xuan) កើនឡើងប្រហែល 3.5% ដល់ 38.7 លានដុង/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) កើនឡើងប្រហែល 3.8% ដល់ 25.7 ^លាន ដុង/ ^m2 ; Sparks (ស្រុក Ha Dong) កើនឡើងប្រហែល 3.7% ដល់ 28.3 លានដុង/ m2 ; Goldsilk Complex (ស្រុក Ha Dong) កើនឡើងប្រហែល 4.1% ដល់ 33.5 លានដុង/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) កើនឡើងប្រហែល 4.1% ដល់ 52.3 លានដុង/ ^m2 ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានចាប់ពី 30 ទៅ 34 លានដុង/ m2 ដូចជា Belleza Apartment (District 7), Citi Alto (District 2), Westgate (Binh Chanh District)... តម្លៃអាផាត ^មិន នៅក្នុង គម្រោងពាក់កណ្តាលជួរដូចជា Saigon Riverside (District 6 CapitalDhom), The strict Park (District 7) 9) ចន្លោះពី 35 ទៅ 39 លានដុង / m2 ^។ តម្លៃអាផាតមិនប្រណិតក៏មាន តម្លៃលើស ៥០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ដែរ ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជន លោក ហាយ បញ្ជាក់ថា ទោះទំហំប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅខ្ពស់ដដែល។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 160 ទៅ 300 លានដុង/ m2 បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការទាបក៏ដោយ ^។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់វីឡា និងទីប្រជុំជនគឺប្រហែល 140 - 400 ^លាន ដុង/ m2 ដូចជាគម្រោងវីឡា My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

ទាក់ទងនឹងផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោង លោក Hai បាននិយាយថា យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះបុគ្គលនៅតាមមូលដ្ឋានមាននិន្នាការថយចុះជាលំដាប់រៀងរាល់ត្រីមាស និងថយចុះពី 10 ទៅ 14% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ទំនោរធ្លាក់ចុះខ្លាំងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា៖ ទីក្រុង Da Nang ធ្លាក់ចុះ 13.1%, ទីក្រុងហាណូយធ្លាក់ចុះ 10.8%, ទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះ 12%, Khanh Hoa ធ្លាក់ចុះ 12.3%, Dong Nai ធ្លាក់ចុះ 10.9%...

ប្រភពតំណ