ដោយសារតម្លៃលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ តើអ្វីជាដំណោះស្រាយចំពោះក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន?

ជាមួយនឹង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ តើ​មាន​ដំណោះស្រាយ​បែបណា​ចំពោះ​ក្តី​សុបិន​ចង់​មាន​ផ្ទះ​?

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនថ្មីបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃទំនងជាបន្តកើនឡើង។ ជា​លទ្ធផល ឱកាស​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​ក្នុង​ការ​មាន​លំនៅឋាន​កំពុង​មាន​កាន់​តែ​ឆ្ងាយ។

ការលំបាកមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយនៅក្នុងកម្មវិធីពិភាក្សា "រូបមន្តលក់ផ្ទះជោគជ័យ" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ថា "ការមានផ្ទះថ្មីនៅកណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាក្តីស្រមៃសម្រាប់មនុស្សជាមធ្យម។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​សម្រាប់​ត្រីមាស​ជាប់​គ្នា​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ។ រូបថត៖ Dung Minh

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញសន្សំ 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងចំណាយពេលដល់ទៅ 25 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ដោយសារស្ថានភាពនេះ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់គ្រួសារក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណោះស្រាយទាំងនេះខ្លួនឯងក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានចែករំលែកថា "រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុល និងការពន្យារកាលវិភាគទូទាត់មិនទាន់ជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅឡើយ។ ជាធម្មតា អតិថិជនត្រូវបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលពី 10-15 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ យោងតាម ​​CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 8,000-10,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ តួលេខទាំងនេះគឺត្រឹមតែមួយភាគបួននៃអ្វីដែលពួកគេមានមុនពេលជំងឺរាតត្បាត។

“ដោយកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ គួបផ្សំនឹងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិនកំពុងបន្តកើនឡើង។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីផ្សារបឋមបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារទីពីរតម្លៃក៏កើនឡើងដល់ទៅ 19% ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់យូនីតថ្មីៗមានកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនឹងមានរហូតដល់ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ការ​លំបាក​រួច​ទៅ​ហើយ រឹត​តែ​ពិបាក​ថែម​ទៀត។

ដំណោះស្រាយក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ដើម្បីសម្រាលបន្ទុកនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន ប្រទេសជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក កំពុងអនុវត្តគំរូជួលទៅធ្វើជាម្ចាស់។ ជំនួសឱ្យការលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជួលវាក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យ។

អ្នកស្រី Dung បានចែករំលែកថា "សម្រាប់អ្នកដែលទើបនឹងបង្កើតការងារ ហើយមិនទាន់មានការងារមានស្ថិរភាព នេះជាឱកាសមួយដើម្បីជួយពួកគេប្រមូលពិន្ទុឥណទានដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏សាងសង់គម្រោងពិសេសសម្រាប់ជួលផងដែរ។ អាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានកំរាលឥដ្ឋល្មម ជួនកាលថែមទាំងលុបបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវទៀតផង។ ជាការតបស្នងវិញ គម្រោងនេះនឹងមានកន្លែងទូទៅដូចជាបណ្ណាល័យ កន្លែងធ្វើការជាដើម។ សូមអរគុណចំពោះការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនេះ តម្លៃជួលនៃអាផាតមិនទាំងនេះជាធម្មតាមានកម្រិតទាប។ មនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ 20-30 ឆ្នាំ។

នាយកជាន់ខ្ពស់នៅ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងគួរតែធ្វើតាមនិន្នាការសកល ហើយពិចារណាការជួលជាធម្មតា។ មិនចាំបាច់មានអារម្មណ៍ថាមានកាតព្វកិច្ចជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រាប់អនាគតកូនៗរបស់យើងទេ"។

យោងតាមលោក Nguyen Hoang Nam គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមួយលានយូនីតក៏ជាដំណោះស្រាយដែលបើកឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបាន "បញ្ចេញ" លក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាតម្រូវការបន្ធូរបន្ថយទាក់ទងនឹងការចុះឈ្មោះគ្រួសារ និងការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលអប្បបរមា។

ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក ណាំ អះអាង​ថា គោល​នយោបាយ​ត្រូវ​ផ្តោត​លើ​ការ​លុប​បំបាត់​ឧបសគ្គ​បន្ថែម​ទៀត​សម្រាប់​អាជីវកម្ម។ ដោយលើកឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បានបញ្ជាក់ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវតែបែងចែក 20% នៃផ្ទៃគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយត្រឹមតែរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ទើបអាផាតមិនទាំងនោះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ ទោះ​ជា​បែប​នេះ​ក្ដី តាម​ការ​ពិត មនុស្ស​មិន​សូវ​សាទរ​ចំពោះ​អាផាតមិន​ទាំង​នេះ​ទេ។

"នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនគ្មានគ្រឿងបរិក្ខារគឺប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅខេត្តផ្សេងទៀតគឺ 30,000 - 50,000 ដុង។ អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ហើយត្រូវជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិន និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិតទាប។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html