ដោយមានថវិកា ៣ ពាន់លានដុង តើប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយអាចទិញអាផាតមិនថ្មីនៅឯណា?

នៅក្នុងទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី ៦៥ ទៅ ៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនខ្លះថែមទាំងមានតម្លៃរហូតដល់ ៩៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ ដោយមានថវិកា ៣ ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អតិថិជនពិបាករកអាផាតមិនសមរម្យ។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់លក់ភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី ៦៥ ទៅ ៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនខ្លះថែមទាំងមានតម្លៃរហូតដល់ ៩៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ ដោយមានថវិកា ៣ ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ វាពិបាកសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ។

គម្រោងអាផាតមិនថ្មីៗនៅទីក្រុងហាណូយភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកណាំទឺលៀម ឬស្រុកយ៉ាឡាម។ (ក្នុងរូបថត៖ គម្រោង Vinhomes Ocean Park 1។ រូបថត៖ ឌុងមិញ)

ស្វែងរកអាផាតមិនតូចមួយដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង នៅតាមសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដូចជា ដុងដា និងថាញ់សួន ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីៗទេ។ គម្រោងចាស់ៗមួយចំនួនមានតម្លៃធម្មតាប្រហែល ៨០-១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែអាផាតមិនតូចបំផុតក៏មានទំហំប្រហែល ៧០ ម៉ែត្រការ៉េដែរ។ ដូច្នេះ ដោយមានថវិកា ៣ ពាន់លានដុង វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នេះ។

អាផាតមិនថ្មីៗដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣ ពាន់លានដុងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងស្រុកណាំទឺលៀម ឬស្រុកយ៉ាឡាំ។ ផ្ទៃដីមានទំហំចាប់ពី ៤២ ទៅ ៤៨ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង។

ជាពិសេស នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន Vinhomes Ocean Park 1 (ស្រុក Gia Lam) គម្រោង The Senique ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ CapitaLand បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់អាផាតមិនទំហំ 42 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2.8 ដល់ 3.2 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើជាន់។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺត្រីមាសទី 3/2027។

ស្ថិតនៅក្នុង Ocean Park 1 ផងដែរ ផ្នែករងទីក្រុងឡុងដ៍ - ដែលជាផលិតផលនៃកិច្ចសហការរវាងក្រុមហ៊ុន Mitsubishi Corporation និង Vingroup - កំពុងផ្តល់ជូនអាផាតមិនទំហំ 43 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.8 ដល់ 3.1 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះគឺខែសីហា ឆ្នាំ 2026។

គម្រោងថ្មីមួយទៀតដែលមានទីតាំងនៅ Ocean Park 1 ដែលមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចគ្នានឹង The London គឺ The Paris subdivision។ គម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដោយមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 68 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង ស្មើនឹង 48 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.2 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2026។

បច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់លក់នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ The Lake (Gia Lam) ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Masterise Homes មានតម្លៃប្រហែល ៧៤-៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី ៤១,២ ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ ៣,១ ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះដែលរំពឹងទុកគឺឆ្នាំ ២០២៧។

ក្រៅពីគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អ្នកដែលចង់ទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក៏អាចពិចារណាអំពីផ្នែករង The Zurich ក្នុង Ocean Park 1 ផងដែរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់នៅត្រីមាសទី 3/2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់អាផាតមិនទាំងអស់ដែលដាក់លក់រួចហើយ ដូច្នេះអ្នកទិញនឹងត្រូវស្វែងរកអង្គភាពលក់បន្តនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 41.8 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃ 2.4 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងតូចជាងដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 53 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃនឹងមានប្រហែល 3.3 ពាន់លានដុង។

ដោយចាកចេញពីតំបន់ទីប្រជុំជន Vinhomes Ocean Park 1 អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសគម្រោងថ្មីៗនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem។ ចំពោះគម្រោង Imperia Sola Park ដោយ MIK Group តម្លៃស្នើសុំធម្មតាគឺប្រហែល 65-76 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង + 1 ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 43 ម៉ែត្រការ៉េ នឹងមានតម្លៃ 3.1-3.3 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានគ្រោងនឹងប្រគល់នៅឆ្នាំ 2027។

គម្រោង The Victoria នៅ Vinhomes Smart City ដែលនៅតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន MIK Group បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់អាផាតមិនស្ទូឌីយោទំហំ 30.7 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង។ ដោយមានថវិកាចំនួន 3.5 - 3.8 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចជាម្ចាស់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានទំហំចាប់ពី 44 - 47 ម៉ែត្រការ៉េ។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹង Imperia Sola Park គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងនឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2027។

ស្រុកណាំទឺលៀមក៏ជាទីតាំងនៃគម្រោង Lumi Hanoi ផងដែរ។ គម្រោងនេះបង្កើតឡើងដោយ CapitaLand បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជាមធ្យម ៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅលើទីផ្សារលក់បន្ត អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងទំហំ ៤២ ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ ៣,៣៥ ពាន់លានដុង។ នេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងអំឡុងពេលចាប់ផ្តើមលក់ដំបូងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ ប្រហែល ៣០០ លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ ២០២៦។

ទីផ្សារ​ស្ទើរតែ​គ្មាន​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​នៅ​សល់​ទេ។

ក្រៅពីស្រុកយ៉ាឡាំ និងស្រុកណាំទូលៀម អ្នកទិញផ្ទះអាចស្វែងរកតំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយ។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោង Masterise Grand Avenue (ស្រុកដុងអាញ) កំពុងលក់អាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានផ្ទៃដី 31 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាង 96 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នេះអាចចាត់ទុកថាជាគម្រោងថ្មីមួយក្នុងចំណោមគម្រោងថ្មីថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះដែលរំពឹងទុកគឺត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2027។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល ៤-៦% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២២-២៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្រោងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលជាងនៃស្រុកហាដុងមានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងបញ្ជី។ ក្នុងតម្លៃ ៣,៥ ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចរកឃើញអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងទំហំ ៦៧ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងអគារអាផាតមិន CT4 Yen Nghia។ ពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដាក់គម្រោងនេះនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលលក់ និងប្រតិបត្តិការលក់បន្តជាច្រើនលើក តម្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបច្ចុប្បន្នឈានដល់ ៥២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់សិទ្ធិ។

គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនទៀតដូចជា Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem) Handico Complex (ស្រុក Thanh Xuan)... មិនត្រឹមតែមានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ចាប់ពី 65 - 80 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែវាក៏មានទំហំអាផាតមិនធំៗផងដែរ ដោយអង្គភាពតូចបំផុតមានទំហំប្រហែល 60 - 70 ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ការស្វែងរកផ្ទះក្នុងថវិកា 3 ពាន់លានដុងគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗមួយរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល ៤-៦% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២២-២៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ ៣៥-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

សូម្បីតែពេលកំពុងចងក្រងព័ត៌មានអំពីតម្លៃលក់អាផាតមិនថ្មីៗនៅក្នុងរដ្ឋធានីក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់ខ្លួនឯងមិនអាចរកឃើញគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនោះទេ។ ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ក្រសួងបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ ឬផលិតផលណាមួយនៅសល់សម្រាប់លក់នោះទេ។

ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះថា «ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនដោយសារតែកត្តាជាច្រើនដូចជា ការកើនឡើងនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html