ការជួលគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវជាបន្តបន្ទាប់គឺ "សួនច្បារ និងផ្ទះទទេ"

នៅតាមដងផ្លូវចាស់ៗជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវដែលគេស្គាល់ថាជា "ដីមាស" និង "ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មណាមួយ" ដូចជា ហាំងង៉ាំង ហាំងបូ ហាំងដាវ ជាដើម សុទ្ធតែបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "ជួល" អស់រយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាំងនេះគឺជាទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលត្រូវបានជួលម្តងក្នុងតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ បរិវេណទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានបិទ និងមិនមានអ្នកកាន់កាប់។

នៅផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ) ដែលស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវដើរលើបឹង Hoan Kiem ដែលជាកន្លែងលក់ដូរដ៏មមាញឹកនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ហាងនានាក៏ត្រូវបានបិទ និងមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលផងដែរ។

ឬនៅតាមផ្លូវ Ta Hien ដែលល្បីថាជាផ្លូវ “លេង” របស់ប្រជាជនហាណូយ តែងតែមានភាពអ៊ូអរដោយប្រជាជនក្នុងស្រុក រហូតដល់អ្នកទេសចរបរទេស ក៏មានស្លាកសញ្ញាផ្ទះជួលផងដែរ។

តម្លៃជួលផ្ទះមួយខ្នងគឺជិត ១០០លានដុងក្នុងមួយខែ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលចងក្រងដោយ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានពីព័ត៌មានស្តីពីផែនការទូទៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងគោលនយោបាយ។ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជួលបានកត់ត្រាការកើនឡើងត្រឹមតែ 1% នៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ទើរតែផ្ទះល្វែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលត្រូវបានគេកត់ត្រាថានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនដូចជា Ba Dinh ធ្លាក់ចុះ 19%, Hoang Kiem ធ្លាក់ចុះ 3% ...

ដោយពន្យល់ពីរឿងនេះ Batdongsan.com.vn បានបញ្ជាក់ថា ដំណើរការអាជីវកម្មយឺតយ៉ាវនៃអង្គភាពលក់រាយបានបង្កើតសម្ពាធ សេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាអចលនទ្រព្យជួល។ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវត្រលប់មកវិញនូវហាង ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យជួល។

អចលនៈទ្រព្យ - តម្លៃជួលគឺខ្ពស់ពេកសម្រាប់អតិថិជន ស៊េរីផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានសួនច្បារ ឬអចលនទ្រព្យទំនេរ។ — ផ្ទះតាមផ្លូវមានអ្នកជួលតិចតួច (រូបថត៖ ត្រឹង ទុង)។

ពេលនិយាយជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន អ្នកស្រី ត្រាន មិញអាញ់ (អាយុ ២៩ ឆ្នាំ) ដែលកំពុងបើកហាងកាហ្វេដំបូលមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ បាននិយាយថា ដើម្បីជួលដំបូលផ្ទះពីរដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវលីណាមដេ អ្នកស្រីត្រូវចំណាយច្រើនជាង ៦០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានការពិបាក ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់សេវាមានការថយចុះ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Minh Anh confi បាននិយាយថា "ពីមុនហាងខ្ញុំរកចំណូលបានយ៉ាងតិច 150-220 លានដុងក្នុងមួយខែពីអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាមធ្យមយើងរកបានត្រឹមតែជាង 3 លានដុងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ ហើយថ្ងៃខ្លះក៏តិចជាង 2 លានដុងដែរ គ្រាន់បង់ថ្លៃជួល។

ចំណែកខាងម្ចាស់ផ្ទះវិញ ស្ថានភាពមិនសូវប្រសើរប៉ុន្មានទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះ 3 ជាន់នៅផ្លូវ Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) បច្ចុប្បន្នមានផ្លាកសញ្ញា "For Rent" ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ 170m2 នៅជាន់ទី 1 គ្មានភាគថាស ដូច្នេះវាសាកសមសម្រាប់ការជួលការិយាល័យរយៈពេលវែង។

បើតាមអ្នកស្រី Thu Huong (អាយុ ៤២ ឆ្នាំ) ម្ចាស់ផ្ទះបានឲ្យដឹងថា កាលពីជាង ១០ ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលគឺ ៧៥ លានដុង ហើយឥឡូវនេះ ទោះបីវាថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ ៩០ លានដុងក៏ដោយ ក៏នៅតែគ្មានអ្នកជួលដែរ។

អ្នកស្រី ហួង បាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើនក៏បានទូរស័ព្ទមកសួរអំពីការជួលផ្ទះដែរ ប៉ុន្តែពេលឮតម្លៃផ្ទះនោះ ពួកគាត់ទាំងអស់គ្នារអ៊ូរទាំ ហើយនិយាយថានឹងមកមើលពេលទំនេរ ឬនិយាយថានឹងគិតរឿងហ្នឹង រួច«បាត់»។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកច្រើនខែបានកន្លងផុតទៅ ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែរកម្ចាស់ថ្មី។

ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តទុកផ្ទះទទេ ជាជាងបញ្ចុះតម្លៃ។

ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់នឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងពេលណាទាំងអស់ ប៉ុន្តែដីមាសនៃត្រីមាសចាស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់។

លោក Nguyen Trong Long (អាយុ 35 ឆ្នាំ) បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Lo Su ហើយក៏ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងផងដែរ។ លោកថា បញ្ហាដែលធ្វើឲ្យអ្នកជួលបែរខ្នងដាក់ផ្ទះជួលគឺតម្លៃ។

ទីមួយ ផ្ទះជួលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាប់លាប់សម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃចាប់ពីជិត 100 លានដុង ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យធំជាងនៅតំបន់កណ្តាលនៃ Old Quarter ដែលមានតម្លៃជួលរហូតដល់ជាច្រើនរយលានដុងក្នុងមួយខែ។ នៅក្នុងបរិយាកាសធុរកិច្ចដែលកំពុងប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការចំណាយខ្ពស់នៃការវិនិយោគនៅក្នុងបរិវេណបែបនេះគឺជាហានិភ័យដ៏សំខាន់សម្រាប់អតិថិជន។

អចលនៈទ្រព្យ - តម្លៃជួលគឺខ្ពស់ពេកសម្រាប់អតិថិជន ស៊េរីផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវត្រូវបានទុកចោល (រូបភាពទី 2) ។ — ផ្ទះជួល ផ្លូវហង្ស។ (រូបថត៖ Trong Tung)

ទីពីរ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់កក់យ៉ាងតិច 1 ខែ និងចុះកិច្ចសន្យាពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។ ការត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើននៅពេលនេះបង្កជាបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។

លើសពីនេះទៀត អំណាចទិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មភាគច្រើនមានកម្រិតទាប។ លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅតំបន់កណ្តាលតែងតែឡើងថ្លៃ “តម្លៃផ្ទះជួលចេះតែឡើងចុះមិនធ្លាក់ចុះ ធ្វើឲ្យយូនីតច្រើនទ្រាំមិនបាន”។

ថ្វីត្បិតតែមានអ្នកមកជួលច្រើនក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានចិត្តគំនិតរក្សាតម្លៃ ជាជាងទុកវាចោល ជាជាងបញ្ចុះថ្លៃជួលឱ្យសមស្រប។

តាមនោះ លោក ឡុង បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក លោកបានបិទប្រតិបត្តិការតែ ២ ប៉ុណ្ណោះ ទីតាំងមួយកន្លែងនៅផ្លូវ Khuc Hao (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានតម្លៃជួល ៨៥ លានដុង/ខែ ទុកមុន ១ ឆ្នាំដោយមិនមានប្រាក់កក់។ ហាងតូចមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ តម្លៃជួល 45 លានដុង/ខែ កក់ទុកមុន 6 ខែ កក់ទុក 3 ខែ។

អចលនទ្រព្យ - ការជួលគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ស៊េរីនៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវគឺ 'សួនច្បារ និងផ្ទះទទេ' (រូបភាពទី 3) ។ — លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែកើនឡើង។

ដោយសារតែតម្រូវការសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មកំពុងមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដែលធ្វើឱ្យការជួលអចលនទ្រព្យក្លាយជាចំណុចភ្លឺ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែមើលឃើញចំនួនខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលដែលនៅទំនេរ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ជាប់លាប់ ដែលរារាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមិនឱ្យឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង។ ខណៈពេលដែលផ្នែកនេះមានសក្ដានុពលនៃកំណើននាពេលអនាគត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបើកចំហរបន្ថែមទៀតក្នុងការកំណត់តម្លៃសមហេតុផលបន្ថែមទៀត ។

ប្រភព