ការទិញ និងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 គឺប្រសើរជាងដើមឆ្នាំ

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំនៅរសៀលថ្ងៃទី១២ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២២មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់មិនសូវល្អ ហើយគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តត្រូវផ្អាក ឬពន្យារពេល។

ស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញប័ណ្ណបំណុល និងការកៀរគរដើមទុនពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មខ្វះដើមទុន និងត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

ទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 ប្រសើរជាងដើមឆ្នាំ រូបភាពទី 1 — ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅចុងឆ្នាំបានកើនឡើងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ (រូបភាព៖ MV)

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័ត និងបញ្ចប់បានថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិត ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋានមាននិន្នាការកើនឡើងលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងនានា រួមទាំងឧស្សាហកម្មសំណង់បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនជាងក្នុង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ហើយគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានចាប់ផ្ដើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកមួយរយៈ។

ជាពិសេសនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការក្នុងផ្នែកដីធ្លី និងអាផាតមិន... បានធូរស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី និងប្រតិបត្តិការកំពុងលេចឡើងកាន់តែច្រើនឡើង។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅចុងឆ្នាំបានកើនឡើងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ”។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបនៃ 3 ផ្នែកនៃអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីបានកើនឡើង 13% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ជាពិសេសបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៃផ្នែកទាំងពីរនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 17% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 28.4% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ជាទូទៅនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។

ជាពិសេស ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតបានកើនឡើង 4.26% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 4 បានកើនឡើង 19.05% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ចំនួនគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 88% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 4 មានប្រហែល 5 គម្រោងខ្ពស់ជាងនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។

លោក Hai បានសារភាពដោយត្រង់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នៅតែមានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022"។

ទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 ប្រសើរជាងដើមឆ្នាំ រូបភាពទី 2 — ទិដ្ឋភាពនៃសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី ១២ មករា។ (រូបថត៖ Viet Vu)

នាពេលខាងមុខ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើន ក្រសួងសំណង់នឹងជំរុញសកម្មភាពក្រុមការងារ ណែនាំភ្លាមៗ និងដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គនានាតាមនីតិវិធីច្បាប់ ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅឋានធំៗ តំបន់ទីក្រុង និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានផលប៉ះពាល់កំពប់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងនឹងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងឥណទានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងកំណើនឥណទានសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ជំរុញកំណើន និងធានាស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានផងដែរនោះ ប្រមុខក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា លោកនឹងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីដែលបង្កការលំបាក ការរអាក់រអួល និងការដោះស្រាយរង្វង់មូល ដែលបង្កភាពយឺតយ៉ាវដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់លើការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីដែលបង្កការលំបាក ភាពរអាក់រអួល និងការដោះស្រាយរង្វង់មូលដែលបង្កភាពយឺតយ៉ាវដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព