នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 9,500 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហាណូយ បានឃើញអាផាតមិនថ្មីប្រមាណ ៩.៥០០ ខ្នងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននេះនឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងលិច ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់របស់ខ្លួន។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារពី Cushman & Wakefield Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ការលក់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល 7,400 យូនីត ដែលកើនឡើង 110% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 147% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានឡើងដល់ជិត 2,640 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 11% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កំណើននៃបរិមាណលក់ថ្មីក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

គម្រោងដែលទើបដាក់ឲ្យដំណើរការថ្មីៗ ដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ គោលការណ៍លក់ដ៏ទាក់ទាញ និងគ្រឿងបរិក្ខារគ្រប់យ៉ាងសុទ្ធតែមានលទ្ធផលលក់វិជ្ជមាន។

គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានប្រភពមកពីតំបន់ទីក្រុងធំៗរួមបញ្ចូលគ្នានៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។ តម្រូវការអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានកើនឡើងរួមផ្សំជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជន និងអន្តោប្រវេសន៍នៅក្នុងទីក្រុង។ លើសពីនេះ តម្រូវការវិនិយោគកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យ ចំពេលមានអស្ថិរភាព សេដ្ឋកិច្ច ។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការពិតដែលថាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់មានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាម សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ( VARS) បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "កើនឡើង" នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលនៅតែរួមចំណែកជាចម្បងដោយអាផាតមិន។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋម ភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាង ប្រហែល ១០០-៣០០ លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

ស្រុកដុងអាញ និងស្រុកយ៉ាឡាំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាស្រុកទីប្រជុំជននៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានព្យាករណ៍ពីតំបន់ទីប្រជុំជនរួមបញ្ចូលគ្នាធំៗដូចជា Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park និង BRG Smart City។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អាផាតមិនថ្មីប្រមាណ ៩.៥០០ ខ្នង។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងលិច ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។

លើសពីនេះ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City។

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ តទៅ ស្រុកជាយក្រុង រួមមាន ដុងអាញ យ៉ាឡាំ ហាដុង ហ័រឌឹក ហ័ងម៉ៃ ឡុងបៀន និងថាញ់ទ្រី ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននាពេលអនាគត ដោយសារការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគំនិតផ្តួចផ្តើមផែនការទីក្រុងដោយ រដ្ឋាភិបាល ។

យោងតាម VARS ដោយមានការគាំទ្រពីកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងឆ្នាំនេះ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញពីវឌ្ឍនភាពច្បាស់លាស់។

ដូច្នេះហើយ ដោយផ្អែកលើផ្ទៃខាងក្រោយនៃការលើសគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ឥណទានគេចផុតពីភាពជាប់គាំង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាប និងការបង្កើនល្បឿននៃការចំណាយវិនិយោគសាធារណៈជាបន្តបន្ទាប់... នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ឥរិយាបថរង់ចាំមើលនឹងត្រូវបានបំបាត់ចោល។ អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះរួមជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេ។ វិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំង ដែលលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រាក់កម្ចីធនាគារដែលមានភាពចាស់ទុំហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html