ផ្ទះចាស់ៗរបស់ទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានលក់ជាច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដោយតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េស្មើនឹងតម្លៃអាផាតមិនចាស់មួយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទះមួយល្វែងនៅក្នុងតំបន់ Old Quarter គឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃអាផាតមិនចាស់មួយ។

តំបន់ចាស់ នៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្លូវពេជ្រ" មិនត្រឹមតែដោយសារភាពទាក់ទាញរបស់វាចំពោះអាជីវកម្មខ្នាតតូចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុរបស់វាផងដែរ។ ដោយសារសក្តានុពលជួលខ្ពស់របស់វា ម្ចាស់ផ្ទះពីមុនមានបំណងលក់តិចតួចណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ចាស់នេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri ផ្ទះនៅតាមផ្លូវ Ta Hien និង Luong Ngoc Quyen (ស្រុក Hoan Kiem) បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៨០០ លានទៅ ១,២ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវ Ta Hien ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១៨០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ២៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ១,៣ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឧទាហរណ៍ នៅលើផ្លូវលឿងង៉ុកក្វៀន ផ្ទះជ្រុងមួយដែលមានផ្ទៃក្រឡា ៥១ ម៉ែត្រការ៉េ និង ៣ ជាន់ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជិត ៥៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ១,១ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅតាមផ្លូវ Trang Thi ផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៩០០ លានដុងដល់ ១,៤ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយផ្ទះខ្លះមានទេសភាពបឹង Hoan Kiem រហូតដល់ ១,៨ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងទំហំ ៩០ ម៉ែត្រការ៉េនៅតាមផ្លូវ Trang Thi យោងតាមអ្នកលក់ មានតម្លៃ ១៧០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,៨៨ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ព្រោះផ្ទះនេះចាស់ហើយ។

ជាពិសេស នៅលើផ្លូវ Au Trieu, Hang Bong និង Hang Dao មានផ្ទះជាលក្ខណៈទីក្រុងដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 2 ទៅ 2.4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 29 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវ Hang Dao កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 69.8 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 2.4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ ផ្ទះនេះមានទេសភាពដ៏ធំទូលាយនៃបឹង Hoan Kiem។ ផ្ទះនេះអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាង 120 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 1 — ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងចាស់កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនចាស់ដែលមានពីរបន្ទប់គេងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (រូបថតអេក្រង់)។

ឬផ្ទះមួយផ្សេងទៀតនៅលើផ្លូវលីថៃតូ ដែលមានផ្ទៃដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ និង 4 ជាន់ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 75 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 2.5 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃ 2-2.4 ពាន់លានដុងមិនមែនជាតម្លៃស្នើសុំខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងតំបន់ Old Quarter នោះទេ។ ពីមុន នៅចុងឆ្នាំ 2021 ផ្ទះមួយខ្នងដែលមានផ្ទៃដី 270 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវ Dinh Tien Hoang ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 1,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 3.7 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្នចំនួន 2.4 ពាន់លានដុង គឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកណាំទឺលៀម និងបាកទឺលៀម។

តម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែពិបាកលក់ចេញ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ចាស់មិនរស់នៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែជួលវាសម្រាប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ ឬហាង។ ដីនៅក្នុងតំបន់ចាស់មានកំណត់ខ្លាំង និងមានឫសគល់យ៉ាងជ្រៅនៅក្នុងវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែខ្ពស់ជាប់លាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tung បានបង្ហាញថា ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតំបន់ Old Quarter មានតម្លៃខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ នេះដោយសារតែចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីមានផ្ទះនៅទីនោះមានចំនួនច្រើន។ លើសពីនេះ ការជួលវាសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មគឺពិបាកជាងមុន ដូច្នេះវិនិយោគិនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីជម្រើសរបស់ពួកគេមុនពេលធ្វើការទិញ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 2 — ផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះវាមិនងាយលក់ទេ (រូបភាពបង្ហាញ៖ ដួង តាំ)

យោងតាមលោក ទម្លាប់របស់ម្ចាស់អាជីវកម្មក៏បានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអតីតកាលផងដែរ។ ឥឡូវនេះពួកគេពឹងផ្អែកកាន់តែខ្លាំងលើទីតាំងជាក់ស្តែង ហើយអាចលក់តាមអ៊ីនធឺណិតបាន។ តម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះជួរបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះ។ តាមពិតទៅ ផ្ទះជួរជាច្រើនមិនអាចជួលបាន ដែលនាំឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនលក់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយអនុវត្តតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ តម្លៃផ្ទះជួរបានបន្តកើនឡើង ថែមទាំងកើនឡើង 50% នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងបានបន្តកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះក្នុងក្រុងបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយគឺកម្រមានណាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងក្រុងជាច្រើនបាន «ប្រើប្រាស់» ហេតុផលនេះដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់របស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ត្រូវតែត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃទូទៅ។ ក្នុងរយៈពេលវែង លោកជឿជាក់ថាតម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រាប្រាក់ចំណេញនឹងមិនខ្ពស់ដូចមុនទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ ជឿជាក់ថា ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់មុនពេលវិនិយោគ ពីព្រោះតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងអាចទាបជាងតម្លៃដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្នើសុំ។

លោក Diep បានបន្ថែមថា «ការកើនឡើងតម្លៃដោយម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយសារតែតម្រូវការផ្ទះក្នុងក្រុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនកើនឡើងទេ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm