ដើមទុនបរទេសកំពុងហូរចូលអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

ដើមទុនបរទេសបន្តចាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង ដែលនាំទៅដល់ការបើកដំណើរការគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើននៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងលើសពីនេះ។

ដើមទុនបរទេសកំពុងហូរចូល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានអនុវត្តនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានបន្តកើនឡើង។ ជាក់ស្តែងគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន 2,247 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដោយមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និងការកើនឡើង 27% នៃដើមទុនចុះបញ្ជី។ ក្នុង​នោះ វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ចំនួន ២,៤​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ដែល​តំណាង​ឲ្យ ២០%។

ប្រសិនបើយើងរួមបញ្ចូលទាំងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណកាលពីឆ្នាំមុន ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 14.4% ។

លោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា លំហូរ FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ លំហូរ​ទុន​ទាំង​នេះ​ឥឡូវ​ចាប់​ផ្ដើម​ហូរ​ចូល​ហើយ...

គម្រោង FDI បានចាប់ផ្តើមអនុវត្ត។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company រួមជាមួយនឹងដៃគូពីរមកពីប្រទេសជប៉ុន Cosmos Initia (សមាជិកនៃ Daiwa House Group) និង Koterasu បានសហការគ្នាដើម្បីបង្កើតផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានប្រកាសថាខ្លួននឹងវិនិយោគប្រមាណ 150 លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដែលមានបំណងនាំយកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យរាប់ពាន់មកទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ មកទល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនបានបញ្ចប់ការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ខ្លួនដល់គម្រោង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ដែលនឹងមានផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ហើយទំនងជានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ចំណូលចិត្តបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយអាជីវកម្មបរទេសផ្តោតជាចម្បងទៅលើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ក៏បានចាប់ដៃគូជាមួយសាជីវកម្មជប៉ុនឈានមុខគេចំនួនបី រួមមាន Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi និងក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development Company ដើម្បីរៀបចំផែនការ និងអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារនៅ Binh Duong។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលអនាគត ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះក៏មានគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ទៀត ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ក្រុមហ៊ុន Bcons Group កំពុងចាប់ដៃគូជាមួយដៃគូអន្តរជាតិ Asset Limited មកពីប្រទេសថៃ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 11 ដែលមានចំនួនសរុបជិត 9,000 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ។ ថ្មីៗនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានប្រកាសពីផែនការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 2,000 យូនីតនៅតំបន់ផ្លូវថុងញ៉ឹត (ទីក្រុងឌីអាន) ក្នុងឆ្នាំ 2025។

មិនយូរប៉ុន្មាន ក្រុមហ៊ុន CapitaLand បានបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានទំហំ 19 ហិកតានៅទីក្រុង Binh Duong ដោយផ្តល់ជូន 3,500 យូនីតដល់ទីផ្សារ។ នេះត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាជាគម្រោងធំជាងគេ និងមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងចំណោមការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C (កូរ៉េខាងត្បូង) បានសម្រេចចិត្តវិនិយោគបន្ថែម 105 លានដុល្លារនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយនៅ Dong Nai ។ ជាពិសេស Daewoo E&C នឹងសហការជាមួយ Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងគម្រោង Long Tan Phu Hoi Urban Area (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅ Nhon Trach, Dong Nai។ តំបន់​ទីក្រុង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​ជាង ៥៥ ហិកតា និង​ស្ថិត​នៅ​ចំ​កណ្តាល​ស្រុក​ញ៉ែង​ត្រាច។ Fo;Res Centerm បច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី 1 ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមទាំងប្រភេទផលិតផលដូចជា វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ និងផ្ទះល្វែង។

នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Nova Service Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ NovaGroup បានប្រកាសថាខ្លួនកំពុងចរចាជាមួយក្រុមហ៊ុនកូរ៉េខាងត្បូងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (Taiwan) បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) បានទិញភាគហ៊ុន 25% ក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតា ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃប្រមាណ 26 លានដុល្លារអាមេរិក។

ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរ។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ជាចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការនេះឥឡូវនេះបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយអាជីវកម្មបរទេសផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។ យោងតាមលោកស្រី Trang Bui ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ចំនួន 16 នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនបរទេសជាចម្បងស្វែងរកដីស្អាតដែលមានគុណភាពល្អ តម្លៃពិតប្រាកដ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

លោក Keisuke Muraoka តំណាងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Cosmos Initia មកពីប្រទេសជប៉ុន (បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគ 150 លានដុល្លារក្នុង TT Capital សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong) មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅប្រទេសវៀតណាម វិនិយោគិនបានធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងម៉ត់ចត់លើទីផ្សារ និងសក្តានុពលរបស់វា។ ជាពិសេស វៀតណាមមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងគម្រោងដឹកជញ្ជូន អគ្គិសនី ទឹក និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈ ជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

វៀតណាមក៏កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញការវិនិយោគ និងកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចផងដែរ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារផងដែរ។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ការពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងធានានូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

“ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺសមត្ថភាពរបស់គម្រោងក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង។ ផលិតផលតម្លៃមធ្យមគឺជាសក្តានុពលបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះ ក្រៅពីការធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពផ្នែកច្បាប់ យើងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារ និងបរិយាកាសរស់នៅជុំវិញគម្រោង។ សម្រាប់ដៃគូវិនិយោគ យើងស្វែងរកអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ទីផ្សារយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងគម្រោងរួមគ្នា។ Keisuke Muraoka ។

លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះអាជីវកម្មបរទេស។ ខណៈដែលពីមុន វិនិយោគិនមកពីសិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និងហុងកុង គឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេនោះ វៀតណាមឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មចិន ដោយផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមលោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅពេលវិនិយោគនៅវៀតណាមនឹងជ្រើសរើសអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងម៉ាកយីហោដែលបានបង្កើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនដូចជា Novaland, Phat Dat និង An Gia តែងតែត្រូវបានក្រុមហ៊ុនបរទេសកំណត់គោលដៅសម្រាប់ការចរចាវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ទិដ្ឋភាពថ្មីមួយទៀតនៃលំហូរវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមលោក ឃួង គឺការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលតភ្ជាប់ខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ភាពអាចរកបានដីធ្លី និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ដូច្នេះអាជីវកម្មបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍វិនិយោគរបស់ពួកគេ ដោយផ្តោតលើការស្វែងរកក្រុមហ៊ុនដែលមានដីនៅក្នុងខេត្តដូចជា Dong Nai, Binh Duong និង Long An… ដើម្បីវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html