2024년 토지법 제152조 제6항에 따르면, 제152조 제2항 및 제5항에 따라 발급된 증명서가 취소된 경우 토지 사용자 또는 토지에 부속된 자산의 소유자가 발급된 증명서를 제출하지 않으면, 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급한 권한 있는 기관은 발급된 증명서를 취소하기로 결정해야 합니다.
구체적으로, 제151조 제2항은 국가가 발급된 증명서를 취소할 수 있는 6가지 경우를 다음과 같이 규정하고 있습니다.
첫째, 국가는 발급된 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지 사용권 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 건축물 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서, 그리고 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서에 기록된 전체 토지 면적을 회수해야 합니다.
둘째, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 건설 소유권 증명서, 토지에 부속된 기타 자산에 대한 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서, 그리고 이미 발급된 토지 사용권 및 부동산 소유권 증명서의 재발급.
2024년 토지법은 토지 소유권 증서가 취소되는 7가지 경우를 규정하고 있다(사진: IT).
셋째, 토지 이용자 및 토지 등기부에 부착된 자산 소유자가 토지 및 토지에 부착된 자산에 변경 사항이 발생하여 새로운 토지 이용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급이 필요한 경우.
넷째, 해당 증명서가 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적에, 자격 요건을 충족하지 못한 상태에서, 잘못된 토지 이용 목적이나 기간에, 또는 발급 당시 토지법에서 규정한 토지 이용의 출처와 다른 경우에 발급되었습니다.
다섯째, 발급된 증명서가 관할 법원에 의해 무효화되는 경우;
여섯째, 법원이나 집행기관의 요청에 따라 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 경매하거나 양도하는 경우로서, 판결 이행 의무자가 발급된 증명서를 제출하지 못한 경우.
또한, 제136조 제5항은 본조 제2항에 명시된 경우를 제외하고, 발급된 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 건축 소유권 증명서, 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서, 그리고 토지에 부속된 자산의 토지 사용권 및 소유권 증명서의 취소는 법원의 판결이나 결정이 집행되었거나, 집행기관이 해당 판결이나 결정을 법에 따라 집행하도록 권고하는 서면 통지가 있는 경우에만 가능하며, 이 서면 통지에는 발급된 증명서의 취소 요청이 포함되어야 한다고 규정하고 있다.
2013년 토지법과 비교하여 2024년 토지법은 새로운 특징을 갖고 있습니다. 바로 법원이 토지 사용권 증명서의 무효를 선언할 경우 이를 취소할 수 있는 조항을 추가한 것입니다. 2024년 토지법은 토지 사용권 증명서와 관련된 취소 사례를 검토하고, 관련 법규를 완비 및 명확히 함으로써 토지 사용권 증명서 취소의 법적 근거를 강화했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
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