부동산 2026년: 실제 주택 수요는 증가하고, 아파트 가격은 계속해서 약간씩 상승할까요?

Bất động sản 2026: Nhu cầu mua nhà ở thực tăng, giá chung cư tiếp đà tăng nhẹ? - Ảnh 1. — 2026년 상반기 아파트 가격은 투입 요소 증가와 수요와 공급의 불일치로 인해 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. - 사진: 홍광

이 논평은 Batdongsan.com.vn이 12월 9일 하노이 에서 주최한 베트남 부동산 컨퍼런스-VRES 2025에서 부동산 전문가들이 한 말입니다.

아파트 가격 상승이 멈추지 않는 이유는?

Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 아파트와 개인 주택은 2026년 상반기에도 여전히 전망이 밝은 두 가지 부동산 부문입니다. 아파트 부문은 42% 성장할 것으로 예상되고, 개인 주택과 주거용 토지 부문은 약 31% 성장할 것으로 예상됩니다.

각 시장을 개별적으로 살펴보면, 하노이의 아파트 건물 공급은 벨트웨이를 따라 있는 지역, 특히 벨트웨이 3 지역에 집중되어 있습니다.

2025년 4분기 링로드 1 주변 지역의 일반적인 아파트 매매 가격은 1억~1억 3,200만 동/ ^m2 , 링로드 2는 7,800만~1억 2,300만 동/ ^m2 , 링로드 3은 7,400만~1억 600만 동/ ^m2 입니다.

일부 고급 아파트 프로젝트는 ^m2 당 1억 8천만~2억 1천만 VND에 광고됩니다.

2026년 아파트 시장 동향에 대한 조사 결과에서도 조사 참여자의 44%는 매매 가격이 소폭 상승할 것이라고 답했고, 17%는 가격이 급등할 것이라고 답했으며, 27%는 매매 가격이 현재와 같이 유지될 것이라고 답했고, 11%는 매매 가격이 소폭 하락할 것이라고 답했으며, 2%는 아파트 가격이 급락할 것이라고 답했습니다.

투안 씨에 따르면, 2026년 아파트 가격이 소폭 상승할 이유는 고급 아파트 공급으로 인한 가격 상승, 실제 주택 수요 증가, 토지 가격과 건설 비용 상승, 공급이 수요를 따라가지 못함, 개인 주택에서 아파트로 전환되는 추세, 인프라가 완성되고 경제가 발전했기 때문이라고 합니다.

민간 주택 부문은 거래량이 감소했음에도 불구하고 4분기 평균 매매 가격은 상당히 높았습니다. 떠이호 지역의 평균 매매 가격은 ^m² 당 3억 100만 동, 동다 지역은 ^m² 당 3억 800만 동, 호안끼엠 지역은 ^m² 당 3억 9,900만 동이었습니다. 반면, 교외 지역은 ^{m²당 1억 1,000만 동, 탄찌 지역은 m²} 당 1억 7,500만 동, 하동 지역은 ^m² 당 2억 3,300만 동으로 상대적으로 낮은 수준을 ^{보였습니다} .

호치민시에서도 아파트와 개인 주택에 대한 관심이 시장 회복세를 이끌고 있습니다. 아파트 시장은 회복세가 뚜렷할 것으로 예상되며, 투득 지역과 확장된 중심가의 가격이 급등할 가능성이 있습니다.