산업용 부동산: 기업들의 긍정적인 신호

많은 긍정적인 신호들

2025년 4월 20일 현재, 여러 산업용 부동산 회사가 긍정적인 사업 실적을 보여주는 2025년 1분기 재무 보고서를 발표했습니다.

구체적으로, 남탄우옌 산업단지 주식회사(주식 코드: NTC)는 2025년 1분기에 1,340억 VND 이상의 순매출을 기록했는데, 이는 2024년 동기 대비 약 2.3배 증가한 수치입니다. 비용 및 자본 지출을 차감한 후, 회사는 해당 분기에 약 690억 VND의 순이익을 달성하여 전년 동기 대비 6% 이상 증가했다고 보고했습니다. 2025년 3월 31일 기준, 남탄우옌 회사의 미배분 순이익은 5,690억 VND를 넘어섰습니다.

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2025년 1분기 산업용 부동산 사업은 긍정적인 사업 실적을 기록했습니다. (이미지는 예시입니다)

또 다른 부동산 회사인 소나데지 차우득 주식회사(주식 코드: SZC)는 약 4,220억 VND의 순매출을 기록했는데, 이는 2024년 1분기 대비 95% 증가한 수치입니다.

2025년 1분기 서비스 매출원가는 2024년 동기 대비 96% 증가한 약 2,260억 VND에 달했습니다. 한편, 판매비용은 120억 VND로 2024년 동기 대비 88배 증가했으며, 관리비용은 전년 동기 대비 130% 증가한 210억 VND를 기록했습니다.

그 결과, 소나데지 차우득 주식회사는 2025년 1분기에 세후 순이익 1,263억 VND를 기록하여 전년 동기 대비 94% 증가했다고 발표했습니다. 2025년 3월 31일 기준, 소나데지 차우득 주식회사의 배당 전 세후 순이익은 약 6,700억 VND에 달했습니다.

IDICO 주택 및 도시 개발 투자 주식회사(주식 코드: UIC) 또한 긍정적인 사업 실적을 기록했습니다. 2025년 1분기 순매출은 7,360억 VND를 넘어 전년 동기 대비 17% 증가했습니다. 같은 기간 세후 순이익은 187억 VND에 달해 2024년 1분기 대비 78% 증가했습니다. 2025년 3월 31일 기준 IDICO 주택 및 도시 개발 투자 주식회사의 배당 전 세후 순이익은 2,444억 VND였습니다.

앞서 언급한 산업용 부동산 회사들의 긍정적인 사업 실적은 이 분야가 강력한 성장 잠재력을 지닌 새로운 발전 단계에 진입하고 있음을 보여줍니다.

산업용 부동산은 2025년에 밝은 전망을 보일 것입니다.

많은 전문가들은 안정적인 외국인 직접 투자(FDI) 증가와 더불어 높은 노동 생산성, 그리고 역내 여러 국가에 비해 낮은 생산 및 에너지 비용과 같은 경쟁 우위 덕분에 산업용 부동산이 2025년에도 밝은 전망을 보일 것으로 예측합니다.

2024년부터 2027년까지 베트남에는 약 15,200헥타르의 산업 용지와 600만 제곱미터 이상의 창고 및 공장이 가동될 것으로 예상됩니다. 베트남은 안정적인 투자 환경과 질적으로 향상되는 외국인 직접 투자(FDI) 유입 덕분에 대기업들에게 점점 더 매력적인 투자처로 부상하고 있습니다.

특히, 많은 투자자들이 잘 발달된 기반 시설을 갖춘 대규모 산업 단지에 집중하기보다는, 저렴한 임대료와 주요 교통망 인근의 편리한 입지라는 장점 덕분에 10~20헥타르, 심지어 5헥타르 미만의 중소형 산업 단지를 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다.

2024년 현재, 산업단지의 높은 입주율은 시장의 주목할 만한 특징으로 자리 잡고 있습니다. 북부 지역의 입주율은 81~83%에 달하며, 남부 지역은 92%라는 높은 입주율을 기록하고 있습니다. 이러한 수치는 산업 공간에 대한 강력한 수요를 반영할 뿐만 아니라, 산업단지 개발업체에게 안정적이고 지속 가능한 현금 흐름의 기반을 제공합니다.

더욱이 산업용 토지 임대료는 놀라운 성장세를 지속하고 있습니다. 2020년부터 2024년 중반까지 북부 지역의 임대료는 약 35% 상승했고, 남부 지역은 67%나 상승했습니다. 2024년 한 해에만 남부 지역의 많은 산업단지에서 임대료가 평균 10~18% 상승했는데, 이는 다른 부동산 부문의 경기 침체에도 불구하고 산업용 토지에 대한 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다.

재정부 산하 외국인투자진흥청의 최신 보고서에 따르면, 2025년 3월 31일 기준 베트남의 외국인 직접투자(FDI) 총액은 109억 8천만 달러에 달해 전년 동기 대비 34.7%라는 놀라운 성장률을 기록했습니다. 이는 세계 경제의 여러 어려움 속에서도 베트남의 투자 환경이 여전히 매력적이라는 것을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

Ngan Nga

출처: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html