관광 및 리조트 부동산은 비자 면제 정책의 혜택을 받습니다.

비자 면제 정책의 유지 및 확대로 해외 방문객이 증가하면서관광 산업이 회복됨에 따라 숙박, 휴식 및 체험에 대한 수요가 증가했으며, 이는 주요 관광 및 리조트 부동산 시장의 회복 과정에 기여하고 있습니다.

비자 면제 정책은 호텔 객실 점유율 회복을 지속적으로 촉진하여 부동산 프로젝트에 대한 신규 투자 수요 증가로 이어질 것입니다. (사진: HNV)

관광 활성화 프로그램을 시행하기 위해 정부는 2025년 8월 8일자 결의안 제229/NQ-CP호를 발표하여 2028년 8월 14일까지 12개국 국민에 대한 비자 면제를 시행하기로 했습니다.

8월에는 정부가 사회경제적 발전에 기여하기 위해 우대 조치가 필요한 특정 범주의 외국인에 대한 임시 비자 면제를 규정한 2025년 8월 8일자 시행령 제221/2025/ND-CP호를 발표했습니다.

앞서 3월, 정부는 2025년 3월 7일자 결의안 제44/NQ-CP호를 통해 12개국 국민에 대한 비자 면제를 발표했습니다. 이에 따라 베트남은 현재 주로 유럽 국가를 중심으로 24개국 국민에 대해 일방적인 비자 면제 정책을 시행하고 있습니다. 특히, 2023년 8월부터는 일방적 비자 면제 정책에 따른 관광객의 체류 기간이 15일에서 45일로 연장되었습니다.

이는 이민 절차에 있어 중요한 진전이며, 베트남이 지역 내 다른 관광지와의 경쟁력을 강화하고 장기 체류 및 고액 소비 경향이 있는 해외 관광객을 유치하는 데 도움이 될 것입니다.

재정부 산하 통계청 보고서에 따르면 2024년 베트남을 방문할 외국인 관광객 수는 1,760만 명에 달할 것으로 예상되며, 이는 2023년 대비 약 40%, 관광 성수기였던 2019년 대비 98% 증가한 수치입니다. 특히 비자 면제 대상 국가에서 온 관광객들이 큰 비중을 차지할 것으로 전망됩니다.

특히, 가장 빠르게 성장하는 10개국 중 러시아, 이탈리아, 스웨덴, 프랑스 등 4개국이 최근 일방적인 비자 면제를 받은 국가들에 포함됩니다.

비자 면제 정책은 2025년에도 베트남 관광 산업에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 특히, 2025년 상반기 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수는 1,070만 명에 달할 것으로 예상되며, 이는 2024년 동기 대비 약 21%, 2019년 대비 약 26% 증가한 수치입니다.

특히 베트남 관광청 통계에 따르면 2025년 상반기 폴란드 관광객 수는 전년 동기 대비 44% 증가했고, 스위스 관광객 수는 10% 증가했습니다.

관광 산업의 회복세, 특히 해외 방문객의 급증으로 숙박 시설, 리조트 및 체험 상품에 대한 수요가 크게 증가하면서 주요 관광 및 리조트 부동산 시장의 회복에 기여했습니다. 그 결과, 객실 점유율이 크게 개선되었습니다.

구체적으로, 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 설문 조사 데이터와 각 성 및 시의 문화체육관광부 통계에 따르면 현재 주요 관광 시장의 4~5성급 호텔 객실 점유율은 70~90%에 달하며, 휴일과 축제 기간에는 만실인 경우도 있고, 객실 매출은 전년 동기 대비 20~30% 증가한 것으로 나타났습니다.

특히, 이들 목적지는 다낭, 나트랑, 푸꾸옥과 같이 국제 관광객을 가장 많이 유치하는 지역으로, 잘 갖춰진 인프라, 강력한 관광 브랜드, 그리고 국제 관광객 유치를 위한 명확한 전략을 보유하고 있습니다.

그 결과, 앞서 언급한 지역의 관광 및 리조트 부동산 가치가 점차 상승하고 있습니다. 급격한 가격 상승은 없었지만, 투자자들이 시장 전망에 대한 기대감을 높이면서 지속적인 가격 하락 현상은 거의 사라졌습니다. 실제로 일부 프로젝트는 지난 1년 동안 중고 거래 가격이 5~10% 상승하기도 했습니다.

이와 더불어 여러 고급 리조트 프로젝트가 시작되고 재개되었으며, 일부 개발업체는 긍정적인 거래 실적을 내는 프로젝트를 과감하게 착수했습니다.

안장성 푸꾸옥 섬의 부두. (사진: HNV)

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)는 비자 면제 정책이 호텔 객실 점유율 회복을 촉진하고 부동산 프로젝트에 대한 신규 투자 수요 증가로 이어질 것으로 전망합니다. 많은 개발업체들이 이러한 흐름을 활용하여 주요 관광 지역에 신규 부동산을 출시하거나 중단되었던 프로젝트를 재개할 것으로 예상됩니다.

또한, 비자 면제 정책을 유지하고 확대하는 것은 리조트 부동산의 장기적인 개발 전략을 수립하는 데에도 도움이 됩니다. 장기 체류 및 높은 소비력을 가진 해외 관광객 수의 급격한 증가는 투자자들이 해변 빌라, 국제 표준 리조트 또는 고급 콘도텔과 같은 고급 상품 개발을 가속화하도록 유도할 것입니다.

동시에 급증하는 국제 관광객 유입에 대비하여 많은 지역에서는 공항, 항만, 연결 교통 시스템 등 핵심 인프라 투자를 우선시할 것입니다. 이는 관광 서비스 역량을 강화할 뿐만 아니라 지역 전반의 부동산 가치 상승에도 기여할 것입니다.

장기적으로 볼 때, 비자 면제 정책을 유지하고 확대하는 것은 베트남을 장기 휴가 및 투자 목적지로서 더욱 매력적으로 만드는 데에도 기여할 것입니다.

이 정책은 체류 기간을 연장할 뿐만 아니라 장기 체류 레저 관광객, 해외 전문가, 사업 기회와 매력적인 생활 환경을 찾는 투자자 등 고부가가치 고객층을 유치하고 유지하는 데에도 도움이 됩니다.

특히 베트남을 여러 번 방문한 외국인 관광객들은 장기 거주, 은퇴 및 투자 목적으로 부동산을 구매하려는 경향이 있습니다. 그 결과, 리조트 부동산 시장은 단기적인 수요 증가에 힘입어 성장할 뿐만 아니라 지속 가능한 장기 성장을 위한 기반을 강화하고 있습니다.

비자 면제 정책이 베트남 관광 산업이 팬데믹 이후 신속하고 지속 가능한 회복을 이루는 데 중요한 역할을 한다는 것은 분명합니다. 그러나 이러한 이점을 관광 및 리조트 부동산 분야의 도약으로 전환하기 위해서는 투자자들이 차별화된 상품과 경험을 지속적으로 개발하여 지역 내 다른 국가들과의 경쟁력을 강화해야 합니다. 예를 들어, 다양한 상품 개발 프로젝트, 의료 서비스와 연계한 관광 상품 개발, 또는 관광객 체류 기간을 늘리기 위한 야간 경제 활성화 연계 등이 필요합니다.

동시에 국가는 법적 장애물을 신속히 제거하고 투명하고 안정적인 투자 환경을 조성하여 국내외 투자자들의 신뢰를 강화해야 합니다.

HAN NGUYEN/nhandan.vn에 따르면

출처: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/