2024년 4분기 부동산 시장 전환점, 새로운 가격 이정표 세울 듯

진정한 가치를 지닌 부동산을 소유할 수 있는 "황금" 시기

전문가들은 2024년 부동산 시장의 전환점이 2024년 3분기부터 나타날 것으로 예측합니다. 이후 시장은 새로운 주기에 진입하여 탐색, 통합, 성장, 안정의 4단계를 거칠 것입니다.

따라서 2024년 하반기에 탐사 단계가 진행될 것으로 예상됩니다. 이어서 2024년 4분기(토지법이 발효되는 2025년 1분기)에 진행될 것으로 예상되는 통합 단계가 이어질 것입니다. 이 단계에서는 통화 도구와 정책이 널리 홍보되어 자금 조달의 어려움을 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 2025년 초부터 시행될 부동산사업법과 주택법은 자금 조달원을 정리하고 법적 장애물을 제거하여 지속 가능한 시장 개발을 위한 방향을 설정하고 추진력을 얻는 데 기여할 것입니다. 이 새로운 법은 외국인과 해외 베트남인이 베트남에서 주택과 토지를 더욱 편리하게 구매할 수 있도록 규정을 보완하고 공포함으로써 시장에 다시 많은 자금이 유입될 것으로 예상됩니다.

한편, 전문가들에 따르면 하노이 부동산 시장의 열기는 뗏(Tet) 이후 시작되었는데, 특히 아파트를 비롯한 부동산 상품의 공급 신호가 강해지면서 상승세가 예상됩니다. 따라서 현금 유동성이 있는 투자자들에게는 좋은 입지, 완벽한 법적 서류, 그리고 높은 가격 상승 잠재력을 갖춘 부동산을 "사냥"할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 이 시기를 지나 회복기에 접어들면 저렴한 가격에 좋은 부동산을 찾는 것은 쉽지 않을 것입니다. 게다가 금리가 다시 상승하기 시작하는 상황에서 투자자들은 여전히 ​​매수자에게 매우 유리한 매도 정책을 제공하기 위해 이익 감소를 감수하고 있습니다. 시장이 회복되면 이러한 정책들은 더 이상 큰 인센티브를 제공하지 못할 가능성이 높습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 2024년 하반기 부동산 시장은 유휴 현금 흐름, 지속 가능한 재정, 그리고 시장 지식을 갖춘 투자자들에게 "마지막 물결"을 포착할 좋은 기회라고 말했습니다. 진정한 주택 수요가 있는 투자자들에게는 정착의 꿈을 실현할 좋은 기회입니다. 이 시기에는 많은 부동산 기업들이 시장 유지를 위해 구조조정과 매매가 조정에 어려움을 겪기 때문입니다. 따라서 좋은 상품을 선택하고 3~5년 내 장기 투자를 통해 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

카이손시티 - 시장의 '깨어나는' 리듬을 포착하다

카이손 시는 현대적인 도시 지역의 숨결을 담은 독특한 지역으로, 뛰어난 가격 상승 잠재력을 지닌 부동산 시장의 각성에 발맞춰 표준적인 생활 가치를 창출하는 핵심 지역이 될 것으로 기대됩니다.

중앙공원은 카이손 시티 도시 지역 총괄 계획에서 뛰어난 녹색 하이라이트 중 하나로 간주됩니다.

카이손 시티는 주민들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 동시에 다양한 혁신 기회를 제공하는 가치 있는 복합단지로, 개방적인 계획, 다양한 편의시설, 그리고 사업 자금 흐름, 주거, ​​투자라는 세 가지 니즈를 모두 충족하는 다양하고 유연한 상품 설계를 갖추고 있습니다. 투자자들은 이 상품이 지역 최고의 상업적 잠재력을 갖추고 있으며, 다세대 가족에게 이상적인 주거 공간으로 평가하고 있으며, 지역 개발에 따라 가격 상승 가능성도 있다고 보고 있습니다.

시장 변동의 "뱃멀미"를 겪은 투자자들은 이제 상품 선택에 더욱 신중해졌습니다. 하노이의 응우옌 훙 씨는 "5~10년의 비전을 가진 프로젝트에 투자하는 것은 매우 위험합니다. 저는 은행 이자 지급을 위한 자본을 확보하기 위해 거주하거나 임대할 수 있는 상품을 구매할 것입니다. 부동산 시장이 다시 호황과 호황기를 반복하기는 어려울 것입니다."라고 말했습니다.

투명한 법적 이점과 안정적인 수익성으로 투자자들의 관심을 받고 있는 카이손 시티는 고객들에게 가치 있는 투자처로 각광받고 있습니다. 현재 HH4 단지(K5, K6A, K6 3개동)는 긴급 공사가 진행 중이며, 2024년 9월 22일 준공을 목표로 하고 있습니다. HH5 단지 또한 입주 예정인 주민들에게 동시에 인도될 수 있도록 최종 마무리 작업을 진행하고 있습니다. 카이손 투자자는 고객과의 약속을 지키기 위해 항상 최선을 다하고 있습니다.

동기식 인프라, 현대적인 공공시설, 열린 녹지 공간은 도심 중심부에 위치한 프로젝트로서는 극히 드문 사례입니다.

고객과 투자자들이 "투자"에 점점 더 신중해짐에 따라, 카이손 시티처럼 완전한 법적 지위, 장기 소유권, 그리고 우수한 인프라와 공공 서비스를 갖춘 부동산 상품에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 최적의 입지, 투명한 법적 지위, 고급 공공 서비스를 갖추고 있으면서도, 현재 하노이의 일반적인 물가 수준과 비교했을 때 m²당 5,600만 동(VND)이라는 저렴한 가격은 고객에게 매우 "저렴한" 가격입니다.

수요는 계속 증가하는 반면 공급은 제한적이므로, 주택 가격은 계속해서 새로운 이정표를 세울 것으로 예상됩니다. 카이손 시티처럼 완벽한 공공시설 생태계와 교통 인프라를 갖춘 현대적인 도시 지역에 위치한 프로젝트들은 많은 고객들이 지속 가능한 개발의 상징으로 선택하는 희망찬 지역입니다. 현재 투자자는 10%만 지불하면 즉시 매매 계약을 체결할 수 있는 다양한 인센티브를 제공하고 있으며, 최대 6%의 할인 정책, 아파트 가격의 최대 65%까지 대출을 우대하고 최대 15개월 무이자 혜택을 제공합니다. 지금 카이손 시티를 선택하는 것은 시장이 현재보다 더 큰 가격 조정을 겪기 전인 적절한 시점을 선택하는 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html