주요 시장으로의 투자자본 유입 감소, 높은 차입 비용, 확대된 매수-매도 호가 차이, 그리고 지속적인 세계적 우려 등 세계 투자 시장이 많은 어려움에 직면한 가운데, 아시아 태평양 지역의 투자 심리는 더욱 신중해졌습니다. 그러나 베트남은 부동산, 가공 산업, 데이터 센터 등 여러 분야에 대한 대규모 FDI 자본 유치에 있어 유망한 지역 중 하나로 부상했습니다.
이러한 밝은 점은 외국인 투자 기관( 기획투자부) 의 데이터에서 분명히 드러납니다. 2024년 1~7월 베트남의 등록 FDI 자본 총액은 180억 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 10.9% 증가한 수치입니다. 외국인 투자자들은 전국 48개 성·시에 자본을 투자했으며, 인프라가 양호하고 인적 자원이 안정적이며 투자 진흥에 활력이 넘치는 성·시에 집중 투자했습니다.
그 중에서도 주목할 만한 곳은 박닌, 박장 , 꽝닌, 빈즈엉, 바리아붕따우, 하노이, 하이퐁 등의 산업 중심지입니다. 상위 10개 지역만 해도 신규 프로젝트의 79.5%와 국가 FDI 자본의 78.6%를 유치했습니다.
산업용 부동산의 개발은 베트남 시장이 투자를 유치하는 데 많은 이점을 제공하는 데 도움이 되었습니다.
또한, 7월 말까지 베트남은 1,816개의 신규 외국인 투자 등록증을 취득했으며, 자본금은 107억 달러가 넘습니다. 이는 2023년 동기 대비 프로젝트 수는 12%, 등록 자본금은 36% 증가한 수치입니다. 실현된 FDI 자본금 또한 126억 달러에 도달하여 전년 동기 대비 8.4% 증가했으며, 이는 2020년부터 2024년까지 7개월 동안 가장 높은 수준입니다.
위 수치는 외국인 투자자들이 국내 경제의 발전을 여전히 신뢰하고 있음을 보여줍니다. 동시에, 임대 부지와 인건비 측면에서 경쟁력을 갖춘 것은 베트남 시장의 장점으로 작용합니다.
그러나 많은 전문가들은 외국인 투자자의 등장과 산업 부동산 부문의 역내 국가들의 발전으로 인해 베트남 시장의 강점이 여러 어려움에 직면하게 되었다고 지적합니다. 특히 외국인 투자자들이 산업 단지의 "녹색화" 경험에서 많은 이점을 누리고 있는 상황에서, 향후 시장 동향은 더욱 악화될 것으로 예상됩니다.
세빌스 하노이 산업 부동산 부문 시니어 매니저 토마스 루니에 따르면, 1차 시장 데이터를 바탕으로 많은 국내외 투자자들이 기존 산업 단지를 친환경 산업 단지로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 외국인 투자자들은 그 어느 때보다 환경에 더욱 관심을 기울이고 있으며, 환경 보호와 사회적 책임은 그들의 글로벌 목표 중 하나입니다.
베트남이 2050년까지 탄소 중립을 목표로 하고 다양한 ESG 개발 프로그램과 정책을 시행하고 있는 상황에서, 국내 기업들 또한 환경, 사회, 지배구조(ESG) 요소를 충족하는 방향으로 산업단지 개발에 점점 더 집중하고 있습니다. 2024년 4월, 기획투자부는 베트남이 공급망 개발 및 친환경 경제 개발 요건을 충족하는 대규모 산업단지를 건설할 수 있는 여건을 조성하기 위해 산업단지 및 경제특구법을 제정했습니다.
토마스 루니(Thomas Rooney), Savills Hanoi 산업 부동산 부문 수석 매니저
"태국, 말레이시아, 인도네시아, 필리핀 등 다른 국가들은 이미 생태 산업 센터를 운영하고 있습니다. 베트남에서도 투자를 계속 유치하려면 이러한 프로젝트가 더 많이 필요합니다."라고 토마스 루니 씨는 말했습니다.
그러나 세빌스 전문가들은 기존 산업단지 대부분이 오랫동안 전통적인 모델에 따라 개발되어 왔다고 지적했습니다. 기존 산업단지를 친환경 산업단지로 전환하는 것은 높은 비용과 정부의 법적 체계를 신중하게 검토해야 하는 필요성 때문에 쉽지 않습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html
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