FDI 자본 흐름에 대한 매력을 높이기 위해 산업 지대를 '녹색화'해야 함

주요 시장으로의 투자 유입 감소, 차입 비용 상승, 호가 스프레드 확대, 지속적인 글로벌 불안 등 어려운 글로벌 투자 시장 환경 속에서 아시아 태평양 지역의 투자 심리는 더욱 신중해졌습니다. 그러나 베트남은 부동산, 가공 산업, 데이터 센터 등 다양한 분야에 상당한 규모의 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하며 밝은 전망으로 떠오르고 있습니다.

이러한 긍정적인 추세는 기획투자부 산하 외국인투자진흥청의 자료에서도 분명하게 나타납니다. 2024년 첫 7개월 동안 베트남에 등록된 외국인직접투자(FDI) 총액은 180억 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 10.9% 증가한 수치입니다. 외국인 투자자들은 전국 48개 성 및 시에 투자를 집중했으며, 특히 우수한 인프라, 안정적인 인적 자원, 그리고 활발한 투자 유치 활동을 보이는 지역에 투자를 기울였습니다.

이러한 지역들 중에서도 박닌, 박장, 꽝닌 , 빈즈엉, 바리아-붕따우, 하노이, 하이퐁 등의 산업 중심지가 특히 두드러집니다. 상위 10개 지역에만 전국 신규 프로젝트의 79.5%와 외국인 직접투자(FDI)의 78.6%가 유입되었습니다.

산업용 부동산 개발은 베트남 시장에 투자 유치 측면에서 많은 이점을 제공했습니다.

또한, 7월 말 현재 전국적으로 총 1,816건의 신규 외국인 투자 등록 사업이 승인되었으며, 총 투자액은 107억 달러를 넘어섰습니다. 이는 2023년 동기 대비 사업 건수는 12%, 등록 투자액은 36% 증가한 수치입니다. 실제 투자된 외국인 직접 투자(FDI)액 또한 126억 달러에 달해 전년 동기 대비 8.4% 증가했으며, 2020~2024년 기간 중 첫 7개월 동안 최고치를 기록했습니다.

위의 수치는 외국인 투자자들이 국내 경제 발전에 대한 신뢰를 지속하고 있음을 보여줍니다. 동시에, 임대 공간 및 인건비 측면에서의 경쟁력은 베트남 시장에 유리하게 작용하고 있습니다.

하지만 많은 사람들은 외국인 투자자들의 유입과 역내 다른 국가들의 산업용 부동산 개발이 베트남의 시장 경쟁력을 위협하고 있다고 주장합니다. 특히 외국인 투자자들이 미래 시장 트렌드로 예상되는 '친환경 산업단지' 조성에 상당한 경험을 보유하고 있다는 점을 고려할 때 이러한 주장은 더욱 설득력을 얻습니다.

세빌스 하노이의 산업용 부동산 수석 매니저인 토마스 루니에 따르면, 신규 시장 데이터를 바탕으로 많은 국내외 투자자들이 산업단지를 친환경 산업단지로 전환하는 것을 고려하고 있다고 합니다. 특히 외국 투자자들은 환경 보호와 사회적 책임을 글로벌 목표의 일부로 삼으며 그 어느 때보다 환경에 주목하고 있습니다.

베트남은 2050년까지 탄소중립을 달성하고 ESG 개발 프로그램과 정책을 적극적으로 추진하는 가운데, 국내 기업들도 환경, 사회, 지배구조(ESG)를 고려한 산업단지 개발에 점점 더 집중하고 있습니다. 2024년 4월, 기획투자부는 공급망 개발과 녹색 경제 발전에 필요한 요건을 충족하는 대규모 산업단지 건설을 촉진하기 위해 산업단지 및 경제특구에 관한 법률 초안을 제안했습니다.

사빌스 하노이 지점 산업용 부동산 수석 매니저인 토마스 루니 씨

"태국, 말레이시아, 인도네시아, 필리핀 같은 나라들은 이미 친환경 산업 센터를 보유하고 있습니다. 베트남에서도 투자를 지속적으로 유치하기 위해서는 이와 같은 프로젝트가 더 많이 필요합니다."라고 토마스 루니는 말했다.

하지만 Savills의 전문가들은 기존의 많은 산업단지가 전통적인 모델을 사용하여 오랫동안 개발되어 왔다고 주장합니다. 기존 산업단지를 친환경 산업단지로 전환하는 것은 높은 비용이 소요될 뿐만 아니라 정부의 법적 체계에 대한 신중한 검토가 필요하기 때문에 간단한 일이 아닙니다.

출처: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html