전문가의 관점에서 본 부동산 거래 함정에 대한 경고

실제로 매년 발생하는 수천 건의 분쟁과 소송은 법률 지식 부족, 계약 체결 시 주관적 판단, 구두 약속 신뢰에서 비롯됩니다. 어떤 사람들은 단순히 "돈을 담보로 빌린다"고 생각하지만 실제로는 매매 계약서에 서명하고, 어떤 사람들은 소유권을 잃은 사실조차 모른 채 집과 등기부등본을 넘겨주기도 합니다. 이처럼 겉보기에는 별개의 일처럼 보이는 이러한 사건들은 매일같이 발생하며, 경제적 으로나 정신적으로 심각한 결과를 초래합니다.

"주택 및 토지 매매의 함정 분석" 저자 그룹: 토지 관리 엔지니어 - 부동산 법률 전문가 응우옌 투안(Nguyen Tuan, MSc.), 응우옌 트룽 지앙(Nguyen Truong Giang, MSc.), 응우옌 티 응옥 안(Nguyen Thi Ngoc Anh) 이러한 현실에서 사람들이 잠재적 위험을 이해하고, 법적 규정을 숙지하고, 자신을 보호하는 방법을 알 수 있도록 돕는 것을 목표로 탄생했습니다.

이 책은 두 부분으로 구성되어 있습니다. 첫 번째 부분은 허위 계약, 선의의 제3자, 예탁 계약, 완전 수권 계약, 레드북/핑크북 등 중요한 법률 개념을 설명하는 데 중점을 두고 있습니다. 두 번째 부분은 실제 상황을 심층적으로 분석하여 이를 방지하기 위한 교훈과 해결책을 제시합니다. 각 사례는 생생하고 이해하기 쉬우며 실제 사례와 연결되어 있어 독자들이 쉽게 시각화하고 스스로 교훈을 얻을 수 있도록 도와줍니다.

이 책에서 언급된 가장 위험한 함정 중 하나는 "가짜 계약서"입니다. 이는 대출 기관이 차용인에게 "보증"으로, 사실상 대출 사실을 숨기기 위해 부동산 매매 계약서에 서명하도록 요구하는 교묘한 수법입니다. 차용인이 빚을 갚지 못할 경우, 이 계약서는 합법적인 매매 거래로 위장되어 차용인은 부동산을 잃게 됩니다. 만약 이것이 가짜 거래임을 증명할 증거가 없다면, 법원은 매매 계약을 인정할 것이고, 사람들은 완전히 불리한 입장에 처하게 됩니다.

책 표지 “주택과 토지 매매의 함정 분석”. — "주택과 토지 매매의 함정 분석" 책 표지.

또 다른 함정은 "완전 위임장"입니다. 겉보기에 편리한 양식이지만 예측할 수 없는 위험을 안고 있습니다. 완전 위임장에 서명하면 위임받은 사람은 소유자를 대신하여 해당 부동산을 처분할 권리가 있으며, 여기에는 매매, 양도, 담보 설정 등이 포함됩니다. 단 한 번의 실수나 잘못된 신탁으로 인해 해당 부동산이 진정한 제3자에게 합법적으로 재판매되어 소유자는 해당 부동산을 되찾을 권리가 없게 될 수 있습니다. 또한 이 책은 "은행 담보 대출로 주택 구매", "빠른 양도", "조건부 위임"과 같은 새로운 사기 수법을 지적하며, 이러한 사기 수법들은 구체적인 처리 지침과 함께 제시됩니다.

환경 자원 업계에서 13년 이상, 부동산 업계에서 15년 이상 "실전"을 경험한 토지 관리 엔지니어이자 부동산 법률 전문가인 응우옌 투안(Nguyen Tuan)은 사람들이 함정에 빠지기 쉬운 핵심 요인은 법률 지식 부족과 주관적인 사고방식이라고 말합니다. "저는 대출자가 약속을 지키기 위해 가짜 '주택 매매 계약서'에 서명하도록 강요당해 결국 부동산을 잃는 사례를 목격했습니다. 이는 독자들에게 경고하기 위해 이 책에 수록된 전형적인 상황 중 하나입니다. 저도 비슷한 상황을 겪었습니다.

어렸을 때는 이 직업을 이해하는 것만으로도 충분하다고 생각했지만, 제 주관적인 생각과 감정적인 신뢰 때문에 토지 거래에서 거의 모든 것을 잃을 뻔했습니다. 그 후 저는 깨달았습니다. 이 시장에서는 법적 지식이 부족하고 겉보기에 그럴듯한 속임수에 넘어가지 않으면 누구든 피해자가 될 수 있다는 것을요.

이 분야에서 15년 넘게 일하면서 제가 깨달은 것은 부동산은 단순한 자산이 아니라 경계심, 이해, 그리고 윤리의 시험대라는 것입니다. 따라서 공동 저자들과 함께 '주택 및 토지 매매의 함정 분석'이라는 책을 집필하면서, 저희는 매우 실용적인 것을 추구했습니다. 바로 사람들이 실제 위험을 인지하고, 그 위험을 바탕으로 스스로를 보호하는 방법을 알 수 있도록 돕는 것입니다.

이 책은 일반적인 요령을 지적하는 것 외에도 토지, 주택, 대출, 담보 대출, 양도와 관련된 최신 법률 제도를 제공합니다. 특히 책의 마지막 부분에서는 부동산 거래 시 위험을 피하기 위한 여섯 가지 단계를 요약합니다. 증거 수집, 위조 계약서 서명 금지, 원본 서류 제출 금지, 적법 장부 변동 사항 모니터링, 사기 징후 발견 시 신속한 조치, 계약 전 변호사와 항상 상담.

"주택 및 토지 매매의 함정 분석"에는 변호사 Nguyen The Hien(호치민시 변호사 협회), 박사 Nguyen Thi Lan Anh(임업대학교), 대학원생 Ngo Minh Thuy(농업 및 임업대학교), 석사 Le Mong Triet(농업 및 임업대학교), 석사 Nguyen Minh Chien(자연자원환경대학교), 석사 Nguyen Minh Hiep(판티엣대학교) 등 많은 유명 전문가가 참여했습니다.

출처: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html