하노이 아파트는 m2당 2억 VND 정도로 빌라나 타운하우스와 비슷한 수준입니다.

일부 아파트의 가격은 타운하우스나 빌라와 비슷합니다.

올해 상반기 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보였습니다. 하노이 에서는 아파트 가격이 급격하고 급등하면서 많은 사람들에게 충격을 주었습니다. m²당 1억 동이 넘는 고급 아파트가 점점 늘어나고 있으며, 타운하우스나 빌라와 비슷한 가격대에 거래되는 아파트도 있습니다.

특히, 최근 랑하(하노이 바딘)의 아파트 프로젝트 투자자는 해당 프로젝트의 시작 가격이 m²당 약 5,500달러(m²당 약 1억 3,500만 동)라고 밝혔습니다.

또는 한때 떤 황 민이 소유했던 D'.Palais de Louis 아파트 프로젝트(하노이 꺼우저이)가 방금 프로젝트 이름을 하노이 시그니처로 변경한 경우와 같이, 새로운 투자자인 라몬드 홀딩스는 최저 아파트 가격을 m²당 9,700만 동, 최고 가격은 m²당 2억 1,900만 동이라고 발표했습니다.

Dan Tri 기자의 조사에 따르면, Noble Crystal Tay Ho 프로젝트(하노이, 타이호)의 아파트는 m2당 1억 6,500만~2억 7,000만 VND의 가격대에 판매되고 있습니다. 예를 들어, 면적 280제곱미터의 아파트는 760억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 2억 7,100만 동에 해당합니다.

판매자에 따르면, 이 아파트에는 침실 4개와 72제곱미터 규모의 전용 수영장이 있습니다. 아파트는 수입 가구로 완벽하게 꾸며져 있습니다.

그리 멀지 않은 곳에 있는 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트에서는 장기 소유 아파트의 매매 가격이 m2당 1억 5천만~2억 6천만 VND에 이릅니다. 예를 들어, 총 면적이 145제곱미터인 3베드룸 아파트가 350억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 2억 4,100만 VND에 해당합니다.

하노이의 아파트 건물(일러스트: 쩐 캉).

또는 메트로폴리스 프로젝트(하노이 바딘 응옥칸)에서는 일부 스카이 빌라(건물의 가장 높은 위치에 있는 2층 아파트로, 종종 스카이 빌라라고 함)가 m²당 약 2억 5천만~2억 6천만 VND에 판매되고 있습니다. 예를 들어, 침실 4개가 있는 200m2 스카이 빌라는 500억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 2억 5천만 VND에 해당합니다.

아파트 가격은 최대 2억 5천만~2억 7천만 VND로, 루이스 시티(하노이 호앙마이), 겔렉심코(하노이 호아이득) 등의 일부 프로젝트의 타운하우스와 빌라 가격과 같거나 더 높습니다.

전문가: 까다로운 고객 때문에 유동성이 높지 않을 것

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 Le Dinh Chung 씨는 하노이 아파트의 평균 가격이 m²당 6,500만~7,000만 VND 사이에서 변동하고 있다고 인정했습니다. 게다가 이 시장에는 m2당 1억 5천만 VND가 넘는 가격대의 고급 브랜드 프로젝트가 많이 있습니다.

이런 프로젝트는 종종 하노이 중심부의 주요 위치에 있습니다. 프로젝트 개발자는 대다수의 고객이 아닌, 조건이 높은 고객에게 판매하기로 결정했습니다. 하지만 1억 5천만 VND/m2 이상인 상품의 유동성은 까다로운 고객 때문에 높지 않을 것입니다.

정 씨는 고급 아파트와 브랜드 아파트의 가격 상승 가능성에 대해 현재 대부분이 1차 상품이기 때문에 투자자들이 높은 가격을 책정했다고 말했다. 따라서 가격을 인상할 기회를 갖기까지는 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다. 그러나 과거 사례를 보면 고급 제품군의 가격이 한 번 오르면 종종 매우 빠르고 높은 비율로 오르는 경우가 많습니다.

"단기적으로 하노이의 아파트 공급에는 변동이 없을 것이므로 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮습니다. 게다가 현재 프로젝트의 투입 비용이 매우 높고, 진행 속도도 더디게 진행되고 있습니다. 하지만 프로젝트 개발사들이 제품에 더 많은 투자를 했기 때문에 높은 수익률을 기대할 수 있을 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 올해 상반기에 분양을 시작한 아파트의 약 70%가 고급 아파트에 집중되어 있으며, 가격대는 m2당 6,000만~1억 2,000만 VND라고 밝혔습니다. 지난 2년 동안 하노이 아파트 시장의 가격이 빠르고 강력하게 상승한 것을 볼 수 있습니다. 하노이와 호치민시의 아파트 가격 격차가 줄어들고 있다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm