아파트 가격이 m2당 6,000만 달러로 올랐는데, 앞으로 더 오를까요?

하노이 신축 아파트 가격은 현재 평균 5,900만 동/m²에 달하며 5년 연속 상승세를 보이고 있으며, 가까운 미래에 하락세가 매우 어려울 것으로 전망된다. - 사진: 반 두안

이는 4월 24일 오후 하노이에서 건설신문이 주최한 "현금형 주택 부동산: 2024년 하노이 시장을 선도하는 아파트 부문" 세미나에서 전문가들이 논의한 내용 중 하나입니다.

시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 하노이의 아파트는 최근 몇 년 동안 계속해서 새로운 가격 수준을 형성해 왔습니다. 2024년 1분기 기준 신규 아파트 평균 가격은 5,900만 VND/m2로 5년 연속(21분기 연속) 상승세를 보이고 있습니다.

하노이 아파트의 1분기 2차 시장 가격은 역대 최고 연간 가격 상승률을 기록했으며, 작년 같은 기간 대비 17% 상승하여 평균 1m²당 3,600만 동을 넘어섰습니다.

세미나에 참석한 경제학자 및 부동산 전문가들

CBRE의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 1~3개월 동안 하노이의 신규 공급은 주로 서부 지역의 고급 아파트 프로젝트에 집중되어, 이 분기에 신규 매매된 아파트와 저층 주택은 총 2,300채가 넘었습니다.

2024년 1분기 하노이 신규 아파트 매물 공급량은 2023년 같은 기간에 비해 11% 증가했습니다. 하지만 이 수치는 아직 지난 2021년과 2022년 1분기에 신규 출시된 3,000~4,000대 수준에는 미치지 못합니다.

CBRE는 2024년 하노이에서 12,000채 이상의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상하며, 이는 2023년 대비 약 20% 증가한 수치입니다. 신규 공급은 여전히 ​​고급 아파트에 집중되어 있어 2024년 하노이의 1차 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 전년 대비 10% 상승할 가능성이 있습니다.

한편, 2차 아파트 가격 수준은 지난 2년간 많은 변동을 보였지만, 향후 분기에 더 풍부한 신규 공급으로 인해 점차 안정될 것으로 예상됩니다.

CEN 그룹 이사회 부회장인 샤크 헝은 현재 아파트 가격은 수요와 공급에 비해 상당히 균형 잡혀 있다고 말했습니다. 앞으로 아파트 가격을 낮추는 것은 매우 어려울 것입니다.

세미나에서 CEN 그룹 이사회 부회장인 Pham Thanh Hung 씨는 "샤크 훙"이라고 불리는 이 시기에 특히 하노이에서 아파트 가격이 급등한 것을 누구나 느낄 수 있다고 말했습니다.

훙 씨는 부동산 시장이 오랫동안 공급, 합법성, 시장성 등의 측면에서 많은 어려움을 겪어 투자자들이 과잉 현금 흐름의 위기에 직면해 있는 상황에서 이번 조정은 필요한 조치라고 말했습니다.

"2024년 1분기 보고서에 따르면 시중은행의 총 자금은 1,800억 동(VND)입니다. 하지만 돈이 절실히 필요한 사람들은 담보가 없어 더 이상 돈을 빌릴 수 없습니다. 돈을 빌릴 수 있지만 무엇을 위해 빌려야 할지 몰라 필요하지 않은 사람들도 있습니다. 이것이 바로 결과입니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

신용잉여와 함께 부동산에 대한 은행 대출 금리도 전례 없는 수준으로 떨어져 불과 5~6%에 그쳤습니다. 이는 거의 30년 만에 역사상 전례 없는 이자율입니다. 이것이 부동산 사업에 투자하여 긍정적인 현금 흐름을 창출하고 투자자를 유치한 이유입니다.

아파트 가격이 앞으로도 계속 오를지, 내릴지 묻는 질문에 "샤크헝"은 현재 부동산 투자자들을 대체할 만한 다른 상품이 많지 않다고 답했다. 아파트 가격은 주로 토지 가격 상승으로 인해 상승합니다. "현재 아파트 가격은 수요와 공급에 비해 상당히 균형이 잡혀 있다고 생각합니다. 만약 '슬립' 현상이 발생하여 가격이 더 오르면 조정은 있겠지만, 아파트 가격이 하락할 것 같지는 않습니다." - 헝 씨는 이렇게 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm