가까운 미래에 아파트 공급이 계속 증가할 것으로 예상되는데, 분양가는 하락할까요?

(단찌신문) - 전문가들은 올해 하노이 아파트 시장에서 가격 급등은 없을 것이며, 오히려 안정세로 전환될 것으로 전망하고 있다.

하노이의 아파트 공급량이 계속해서 증가하고 있습니다.

Savills Vietnam의 자료에 따르면, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급량은 약 2만 5천 채에 달해 지난 5년 동안 최고치를 기록할 것으로 예상됩니다. 특히 2024년 4분기에만 1만 2,972채가 공급될 것으로 전망되는데, 이는 전 분기 대비 146%, 전년 동기 대비 351%라는 급격한 증가세를 보이는 수치입니다.

세빌스 하노이의 컨설팅 및 리서치 담당 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이 시장의 공급 부족 현상이 개선되고 있다고 밝혔습니다. 그러나 매매가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있는데, 이는 시장의 강한 수요를 반영하는 것입니다. 주택 수요는 주로 국내 구매자들에 의해 주도되고 있으며, 순이민 증가와 도시화로 장기적인 수요가 뒷받침되고 있습니다.

2025년에는 신규 아파트 공급량이 25,200호에 달할 것으로 예상됩니다. 이 중 B급 아파트가 88%를 차지하며 주도적인 역할을 할 것으로 전망됩니다. 2026년부터는 91개 프로젝트에서 약 7만 호의 아파트가 분양될 예정이며, 동안, 호아이득, 호앙마이 지역이 시장 점유율의 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 올해 아파트 공급량이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예측했습니다. 실제로 많은 프로젝트들이 시장 회복세를 활용하기 위해 신규 물량 출시를 계획하고 있습니다.

그러나 예상 공급량은 여전히 ​​주요 투자국이 위치한 북부 지역의 대도시권에서 주로 충당될 것으로 보입니다. 하노이와 그 주변 도시에서만 올해 약 37,000개의 제품이 공급될 것으로 추산되며, 호치민시와 그 교외 지역에서는 약 18,000개의 제품이 공급될 것으로 예상됩니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

딘 씨에 따르면, 주택 공급은 특히 저가 주택 부문에서 계속해서 부족할 것으로 예상됩니다. 사회주택 사업을 통한 공급은 2025년에 크게 증가할 것으로 예상되지만, 전체 시장 공급 구조에서 차지하는 비중은 여전히 ​​매우 작습니다. 아파트 부문, 특히 평방미터당 5천만 VND 이상 가격대의 아파트 시장이 고급 주택 공급 증가와 함께 시장을 주도할 것으로 전망됩니다.

그는 올해 착공된 주택 프로젝트들이 여전히 관심을 끌고 거래를 촉진하겠지만, 흡수 속도는 둔화될 가능성이 높다고 전망합니다. 아파트 부문이 시장 유동성을 주도할 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 내려갈까요?

딘 씨의 평가에 따르면, 올해 아파트 가격은 하락할 가능성이 낮습니다. 그 이유는 올해 시장에 공급되는 신규 물량이 주로 주요 도시 지역의 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이기 때문입니다. 따라서 아파트 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 그는 "아파트의 전반적인 가격 수준은 떨어지지 않고 안정세를 유지할 것"이라고 말했습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung) 씨는 올해 주택 가격은 하락하지 않겠지만 상승률은 5~8% 정도로 둔화될 것이라고 밝혔습니다. 신규 분양가는 계속 상승하고 있는데, 이는 공급이 개선되었음에도 불구하고 대부분의 신규 공급 물량이 높은 투자 비용으로 고품질로 완공되어 수요를 충족하기 어렵기 때문입니다.

위의 의견들과 마찬가지로 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 2024년 하노이 아파트 시장의 가격이 매우 빠르게 상승할 것이라고 전망했습니다. 아파트 가격은 2024년 말까지 평방미터당 7천만 동을 넘어설 것이며, 평방미터당 6천만 동 미만의 프로젝트는 더 이상 찾아볼 수 없을 것이라고 예측했습니다. 이미 많은 중가 프로젝트들이 평방미터당 1억 동까지 분양가가 인상되었다고 덧붙였습니다.

하지만 틴 씨에 따르면, 향후 아파트 가격 상승세는 둔화되고 시장은 과거와 같은 과열 상태 없이 더욱 안정될 것으로 예상됩니다. 구매자들의 자금 흐름은 고가 지역에서 벗어나 가격 경쟁력이 있고 성장 잠재력이 큰 지역이나 프로젝트로 이동할 가능성이 높습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm