산업단지 변혁: 장기적인 비전이 필요합니다.

호치민시의 탄투안 수출가공단지를 비롯한 여러 산업단지를 재개발하려는 제안이 전문가와 기업들의 관심을 끌고 있는데, 이는 전국적으로 수많은 산업단지가 운영 종료 시점에 가까워지고 있기 때문입니다.

호치민시 탄투안 수출가공지구 내 전자제품 제조 회사 - 사진: 꽝딘

전문가들에 따르면, 이러한 변화는 단순히 토지 임대 계약을 갱신하는 것에 그치는 것이 아니라, 호치민시의 토지 가치와 경쟁력을 높이고, 발전 동력을 잃은 산업 지역을 과감하게 이전하는 전략적 결정으로 봐야 한다.

쩐 딘 티엔 부교수 (전 베트남 경제 연구소 소장):

개발 동력을 잃은 산업 단지는 이전해야 합니다.

호치민시의 낡은 산업단지들을 변화시키는 것은 시급히 추진해야 할 과제입니다. 많은 산업단지들이 개발 동력으로서의 역할을 상실했을 뿐만 아니라, 교통 체증, 오염, 낙후된 기술 사용, 그리고 핵심 부지 점유 등으로 인해 오히려 발전을 저해하는 장애물이 되고 있습니다.

따라서 임대 기간이 20~25년 남았더라도 이러한 지역들은 도시의 새로운 개발 규모에 맞춰 조정되어야 합니다.

호찌민시는 현대적인 프로젝트에 이러한 토지 자금을 할당하는 동시에, 기업들이 이전해 오도록 장려하는 강력한 정책을 시행해야 합니다. 예를 들어, 새로운 지역에 대한 인센티브 제공 및 영업권 연장 등이 있습니다.

기업은 이전할 때 더 높은 기술 및 환경 기준을 충족해야 하며, 기존의 사업 모델을 새로운 지역으로 가져올 수 없습니다.

더욱 중요한 것은 호치민시가 용도 변경 후 각 필지의 "미래 모습"을 명확히 정의해야 한다는 점입니다. 이러한 필지의 잠재적 가치가 높다는 점이 협상에서 시의 협상력을 강화하는 요인이 될 것입니다. 항만 인근과 같이 유리한 위치에 새로운 개발 지역을 조성하면 기업 운영 효율성을 높일 뿐만 아니라, 파급 효과를 통해 기존 빈즈엉성 과 바리아-붕따우성에도 개발 공간을 확보해 줄 수 있을 것입니다.

요약하자면, 노후 산업단지를 변모시키는 것은 과감한 사고, 유연한 협상 메커니즘, 그리고 기술 및 환경 분야에서 더 높은 기준을 요구하는 전략적 움직임이며, 이를 통해 지역 전체에 새로운 발전 공간을 창출해야 합니다.

판 후 탕 씨(전 외국인 투자 부서 국장):

성과가 우수한 직원을 유지하십시오.

탄투안 수출가공지구(EPZ)를 비롯한 전국의 다른 수출가공지구 및 산업단지의 토지 임대 연장은 설립 이후 해당 수출가공지구 및 산업단지의 실제 경험과 성과를 바탕으로 이루어져야 합니다.

우선, 시 당국은 탄투안 수출가공지구 투자자가 과거에 약속을 이행했는지 여부를 검토하고, 투자자가 약속을 지켰는지, 그리고 그 결과가 효과적이었는지 평가해야 합니다.

동시에 탄투안 수출가공지구가 호치민시와 국가 전체의 산업 발전에 어떤 기여를 했는지 평가하고, 이를 바탕으로 적절한 해결책을 모색해야 합니다.

세계적인 수요에 발맞춰 베트남의 수출 가공 지역 및 산업 단지에 투자하고 있는 모든 기존 투자자들도 시장의 요구를 충족하며 새로운 변화 방향에 적응해야 합니다.

기존 수출 가공 지역 및 산업 단지에 투자한 외국인 직접투자자들이 새로운 방향으로 전환하고자 한다면, 우리는 그들이 그렇게 할 수 있도록 지원해야 합니다.

트란 닥 코아 씨(르네사스 베트남 디자인 유한회사 대표):

우수한 인재 유지

탄투안 수출가공지구의 가장 큰 장점은 중심부에 위치하고 교통이 편리하다는 점으로, 이는 우수한 인재 유치와 무역 활성화에 크게 기여합니다.

수출 가공 지역의 운영 허가가 만료되면, 현대적인 인프라를 갖춘 특수 시설에서 나가야 하는 상황은 그곳에 위치한 많은 기술 기업들에게 큰 어려움을 초래할 것입니다.

이는 장기 투자 계획에 영향을 미치고, 탄투안 생태계와 관련된 운영을 방해하며, 새로운 위치가 직원들의 생활 요구를 충족하지 못할 경우 직원 유지에 위험을 초래할 수 있습니다. 또한 이전 과정에는 상당한 시간과 자원이 소요됩니다.

르네사스 베트남은 탄투안 수출가공단지를 첨단산업단지로 탈바꿈시키고 운영 기간을 연장함으로써 기업들이 장기 투자를 안심하고 할 수 있도록 지원하는 동시에, 직원들의 주거 및 근무 환경을 안정시키는 데에도 기여할 수 있을 것으로 믿습니다.

이 모델은 첨단 기술 분야에 특화된 기업, 학교 및 주거 지역으로 구성된 친환경 생태계를 조성할 수도 있습니다.

Le Trong Hieu 씨(CBRE 베트남 수석 이사):

이는 새로운 산업이 성장할 수 있는 여지를 더 많이 만들어줍니다.

탄투안 수출가공지구의 운영을 첨단기술지구 모델로 전환 및 확장하면 해당 지역의 가치가 향상되고 기술, 연구 및 혁신에 대한 상당한 투자가 유치될 것입니다.

이는 소프트웨어 개발 및 집적 회로 설계와 같은 새로운 산업을 창출하고 고도로 숙련된 인력을 유치하는 데 도움이 됩니다.

탄투안 수출가공구역은 소프트웨어, 칩 설계, 첨단 제약, 데이터 센터, 고객 지원 센터 및 무공해 조립 분야의 기업 유치에 우선권을 줄 수 있습니다.

국제적인 추세를 보면 많은 도심 산업 단지가 상업 및 주거 지역을 결합한 첨단 복합 단지로 탈바꿈하고 있습니다. 베트남은 이러한 모델을 참고하되, 특히 스마트 인프라, 지속 가능한 개발, 교통 혼잡 감소, 주변 도시 및 경제 계획과의 통합 측면에서 지역적 여건에 맞게 적용할 수 있습니다.

참고할 만한 성공 사례로는 대만의 가오슝 첸전 기술산업단지가 있습니다. 한때 오염을 유발하고 미숙련 노동자들이 주를 이루던 산업단지였던 이곳은 이제 인텔, 마이크로소프트, 래디언트와 같은 기업들의 연구개발 센터로 탈바꿈했습니다. 싱가포르 과학단지도 전통적인 제조업에서 첨단 기술 및 사무 공간으로 점진적으로 변모했습니다. 이러한 사례들은 탄투안 수출가공지구가 적절한 방향으로 재편되고 새로운 기준에 맞춰 업그레이드될 경우 큰 잠재력을 발휘할 수 있음을 보여줍니다.

판 당 투앗 씨(베트남 지원산업협회 회장):

우리는 첨단 기술 투자를 유치하는 데 전념해야 합니다.

산업단지와 수출가공단지가 효율적으로 운영되어 경제에 기여하고 있는 만큼, 이러한 프로젝트의 토지 임대 기간과 운영 기간을 연장하지 않을 이유가 없습니다.

산업단지 및 수출가공지대 투자자들이 더 높은 기술로 전환하고, 토지를 더욱 효율적으로 이용하고, 경제적 효율성을 높이고, 환경 오염을 줄일 수 있도록 토지 임대 연장 기간은 충분히 길어야 합니다.

산업단지 및 수출가공지대의 토지 임대 기간 연장은 첨단 기술 투자자 유치 및 환경 오염 감소에 대한 약속과 함께 이루어져야 합니다.

실제로 초기 투자 기간이 만료된 후 산업 단지 및 수출 가공 지역에 새로운 투자자를 찾는 것은 쉽지 않으므로 최선의 해결책은 토지 임대 기간을 연장하는 것입니다.

쩐 비엣 안 씨(호찌민시 상공회의소 부회장):

많은 산업단지는 역사적 역할을 다했습니다.

탄빈, 깟라이, 탄투안과 같은 오랜 역사를 자랑하는 산업단지와 수출가공지역들은 30년 이상 운영되어 왔으며, 이제 운영의 마지막 단계에 접어들고 있습니다.

노후화된 기반 시설과 시대에 뒤떨어진 산업 모델은 더 이상 적합하지 않으며, 도시의 미관을 해치는 결과를 초래하고 있습니다. 탄빈 산업단지는 주거 지역과 도매업 활동이 뒤섞여 있으며, 깟라이 산업단지는 고급 아파트 단지 옆에 위치하여 항만 지역의 교통 체증을 자주 유발합니다.

이러한 상황에서 경제계는 발전 방향을 제시할 명확한 발표나 계획을 시급히 필요로 합니다.

투명한 계획 수립은 산업단지 내 기업들이 '역사적 역할'에서 벗어나 새로운 방향을 적극적으로 선택하고, 기술을 혁신하고, 물류 또는 기타 적합한 모델에 참여하며, 사업장을 지나치게 먼 곳으로 이전해야 하는 상황을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

응옥 히엔 - 바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm