다낭 부동산 시장의 새로운 움직임

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한동안 침체기를 겪었던 다낭과 인근 지역의 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 거래량이 증가함에 따라 많은 투자자들이 교외 지역을 찾고 있습니다.

시장이 거래를 시작합니다

일부 중개업체는 2024년 1~3월에는 다낭과 인근 지역의 부동산 시장이 아직 활기를 띠지는 않았지만 거래가 다시 시작됐다고 밝혔습니다.

볼드랜드 주식회사의 보 트롱 풍 이사는FPT 시티 다낭 도시 지역 프로젝트 지역(응우한선 구)에서 2024년 초부터 지금까지 토지 구획과 타운하우스 거래가 30건 이상 이루어졌다고 밝혔습니다.

풍 씨에 따르면, FPT 시티 다낭 프로젝트 옆에 있는 타이즈엉 도시 지역, 도시 지역 3, 도시 지역 1A-1B(디엔남-디엔응옥 신도시 지역, 디엔반타운, 꽝남성 에 속함)도 최근 FPT 시티 프로젝트보다 거래량이 "약간" 더 많습니다.

프로텍 부동산 주식회사의 응우옌 후 득 대표이사는 FPT 시티 다낭 도시권 외에도 남호아쑤언과 호아쑤언 지역에서도 거래가 재개되었다고 밝혔습니다. 특히 호아방 구 등 교외 지역에서는 저렴한 토지를 찾는 투자자들이 나타나고 있습니다.

"올해 첫 두 달 동안 거래량이 소폭 증가했는데, 주로 인프라가 완공된 프로젝트와 도심 교외 지역에서 거래가 활발했습니다. 이 지역의 고객은 주로 실질적인 니즈를 가진 사람들입니다. 한편, 교외 지역에서는 다낭 외 투자자들이 최근 승인된 마스터플랜에 따른 도시 확장 추세를 예측하고, 한동안 침체되었던 시장의 새로운 흐름을 포착하기 위해 "부지를 찾고" 있습니다."라고 Duc 씨는 말했습니다.

득 씨에 따르면, 다낭 인근 지역인 꽝남성에서도 안호아만 도시권과 안푸 도시권 등 인프라가 잘 갖춰진 프로젝트들의 거래가 활발하게 진행되고 있습니다. 특히 주요 고객은 다낭 투자자와 북부 지역 투자자들입니다. 이는 다낭 부동산 시장의 회복 조짐을 부분적으로 보여주는 것이라고 할 수 있습니다.

회복의 징후

10년 전, 다낭은 중부 지역에서 부동산 시장의 새로운 성장 주기(2014년 말~2019년)에 진입하며 "해빙"을 경험한 최초의 지역이었습니다. 따라서 투자자들은 2024년 초, 특히 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법이 국회를 통과하고 정부가 시장의 어려움을 해소하기 위한 조치를 취한 이후 다낭 시장의 새로운 상승세에 큰 기대를 걸고 있습니다.

보 쫑 풍 씨는 다음과 같이 평가했습니다. "10년 전, 다낭 시장은 전국 부동산 시장 지원을 위한 30조 VND 규모의 신용 패키지의 효과로 수혜를 입었습니다. 이제 사회주택 대출을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지도 점차 시장을 활성화하고 있습니다. 은행들이 대출 금리를 인하한 것도 주목할 만한데, 이는 시장 회복을 기대하기에는 10년 전과 비슷한 상황입니다."

풍 씨에 따르면, 이전에는 투자자들이 대출 금리 인하를 틈타 호아쑤언과 남호아쑤언 신도시 지역의 저렴한 토지에 대한 투기 활동과 단기 투자에 나서면서 다낭 시장이 회복되기 시작했습니다. 시장 열기가 고조되자 투자자들은 디엔남-디엔응옥 신도시 지역(꽝남성 디엔반 타운)과 호아쩌우, 호아티엔, 호아리엔 지역(다낭 호아방 구) 등 인근 지역으로 투기 및 단기 투자를 점차 확대했습니다. 그러나 현재는 새로운 법률이 시장을 불안정하게 만들 수 있는 여러 활동을 제한하고 있어 투기 및 단기 투자가 어려워질 것으로 예상됩니다.

"은행들이 대출 금리를 인하했고, 다낭의 기계적 이동과 도시화로 인해 주거용 토지 수요가 급증하고 있다는 점은 시장이 곧 회복될 것이라는 믿음을 뒷받침하는 근거가 될 것입니다. 최근 저렴한 아파트 상품이 고객들의 관심을 받고 유동성이 높은 것도 이를 뒷받침합니다."라고 풍 씨는 분석했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 같은 견해를 공유하며 다음과 같이 말했습니다. "2023년에 발표된 부동산 시장 지원을 위한 약 20가지 메커니즘과 정책은 2024년에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 또한 은행들이 예금 금리를 사상 최저 수준으로 인하함에 따라 은행에 숨어 있던 막대한 자금이 부동산을 포함한 다른 투자처로 이동하게 될 것입니다."

민민그룹 주식회사의 영업이사인 도안 탄 퐁 씨는 다낭과 그 주변 지역 시장이 점차 가장 어려운 시기를 지나 새로운, 장기적이고 지속 가능한 개발 단계로 옮겨가고 있다고 말했습니다.

"최근 몇 년간 부동산 거래 및 사업에 대한 법적 규제가 강화되고 시장 심사가 강화됨에 따라 투자자들은 시장 투자 시 투자자의 역량과 각 프로젝트의 잠재력을 파악하여 올바르고 정확한 결정을 내릴 수 있게 될 것입니다. 또한 투자자들은 인프라와 합법성에 더욱 집중하여 시장 수요에 맞춰 가격을 조정할 것입니다. 여기에 정부의 지원 정책과 자본이 더해지면 다낭과 인근 지역의 부동산이 새로운 회복 국면에 진입할 수 있는 토대가 마련될 것입니다."라고 퐁 씨는 예측했습니다.

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