전문가: 부동산 가격이 단기간에 급등하는 것은 이례적

(댄 트리 신문) - 전문가들은 부동산 가격 상승 추세가 불가피하다고 보고 있습니다. 그러나 단기간에 가격이 급등하는 것은 이례적인 현상입니다. 전문가들은 이러한 현상이 이해관계에 의해 좌우된다고 분석합니다.

아파트 호가가 단 한 달 만에 수억 동이나 급등했다.

부동산 시장 조사 기관의 자료에 따르면, 하노이 아파트 시장은 올해 들어 4월과 5월에 단 한 차례의 침체기를 제외하고는 가격이 꾸준히 상승세를 보였으며, 특히 연말에 그 추세가 두드러졌습니다.

건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 신규 프로젝트 아파트의 평균 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승했습니다. 기존 아파트 가격 또한 상승세를 보였으며, 일부 지역에서는 전 분기 대비 35~40%에 달하는 지역별 상승률을 기록하기도 했습니다.

Ecolife Tay Ho와 같은 일부 프로젝트의 분양가는 약 7,260만 VND/m²이며, Sunshine Garden(Hai Ba Trung 지구)은 약 5,420만 VND/m², Chelsea Park(Cau Giay 지구)는 약 6,230만 VND/m², Trang An Complex(Cau Giay 지구)는 약 7,080만 VND/m²입니다.

탄쑤언구의 리버사이드 가든 프로젝트 아파트 가격은 평방미터당 약 5,690만 VND이고, 레전드 타워는 약 7,170만 VND입니다. 하동구의 안랜드 레이크뷰 프로젝트는 평방미터당 약 6,050만 VND, 남뚜리엠구의 임페리아 스마트 시티 프로젝트는 평방미터당 약 6,210만 VND입니다.

지난 한 달 동안, 아직 새 주인이 정해지지 않은 아파트를 포함하여 많은 아파트의 가격이 수억 동씩 상승했습니다. 예를 들어, 남뚜리엠 지역의 한 아파트 단지에 있는 59m² 규모의 투룸 아파트는 10월 초 36억 동(m²당 6,100만 동)에 매물로 나왔지만, 현재는 38억 동(m²당 약 6,450만 동)에 거래되고 있습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

하노이 호앙마이에 거주하는 캉 씨는 지난 3개월 동안 가족과 함께 적당한 가격에 아파트를 구입하기 위해 여러 곳을 둘러봤다고 말했습니다. 하지만 알아보면 알아볼수록 아파트 가격이 계속 오르는 것을 알게 되었다고 합니다.

그에 따르면, 9월 말 그는 지아이퐁 거리에 있는 면적 78m², 방 2개짜리 아파트를 둘러봤는데, 당시 매물로 나온 가격은 43억 VND였다. 하지만 41억 VND까지 가격을 낮추는 협상이 이루어지지 않아 다른 프로젝트를 알아보게 되었다고 한다.

"최근에 한 부동산 중개업자가 이 아파트를 다시 제안했는데, 가격이 47억 VND까지 올랐더군요. 한 달 남짓 만에 아파트 가격이 3억 VND나 오른 셈입니다."라고 그는 말했다.

전문가: 단기간에 부동산 가격이 이렇게 급격하게 상승하는 것은 이례적입니다.

최근 아파트 가격 변동에 대해 CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 "하노이 아파트 가격이 이렇게 단기간에 급격하게 상승한 것은 거의 처음 있는 일"이라고 의견을 밝혔다.

그녀에 따르면, 역사적 분석 결과 지난 10년간 하노이의 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지는 가격 하락기를 제외하면 비교적 안정적인 수준을 유지했으며, 연평균 상승률은 2%에 불과했습니다. 하노이의 아파트 가격이 급격히 상승하기 시작한 것은 2022년부터입니다.

부동산 전문가 레딘충에 따르면 부동산 가격 상승 추세는 불가피하지만, 매우 짧은 기간 동안 부동산 가격이 급격하게 오르는 것은 이례적이라고 합니다.

정씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었음에도 불구하고 수요에 비해 여전히 매우 부족하기 때문"이라며 "투자 비용이 증가하면서 개발업자들이 더 높은 수익을 기대하고 있기 때문"이라고 말했다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근, 특히 하노이에서 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.

그는 이러한 현상이 분명히 이해관계에 얽매인 세력의 영향 아래 있으며, 경제 상황, 시장 여건, 그리고 사람들의 소득은 아직 회복되지 않았다고 믿습니다. "집값은 폭등하고 있는데 거래는 거의 이루어지지 않고 있습니다. 이는 불순한 의도를 가진 투자자 집단의 속임수일 가능성이 있습니다."라고 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이해집단들은 아파트 공급 부족이라는 현실 때문에 가격을 조작할 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에는 투자 승인을 받은 신규 프로젝트가 전무합니다. 현재 시장에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 여러 차례 매매된 기존 프로젝트들입니다. 공급은 부족할 뿐만 아니라 질도 떨어지고, 일반 대중과 저소득층을 위한 물량은 극히 적으며, 상품 구조 또한 적합하지 않습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm