전문가: 부동산 가격이 단기간에 급등하는 건 이례적

(댄트리) - 전문가들은 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말한다. 단기간에 가격이 상승하는 경우는 드뭅니다. 전문가에 따르면 이는 이해집단의 영향을 받는다.

아파트 매매가 1개월 만에 수억동 상승

부동산 시장 조사 기관의 자료에 따르면, 올해 초부터 지금까지 하노이 의 아파트 시장은 4월과 5월에 단 한 번의 '침체기'를 겪었고, 나머지 기간에는 매매 가격이 상승세를 보였으며, 특히 연말에 가격이 상승했습니다.

건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 새 프로젝트와 기존 프로젝트 모두에서 계속해서 상승하고 있습니다. 구체적으로, 신규 프로젝트의 아파트 평균 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 정도 상승했습니다. 또한, 일부 지역을 중심으로 기존 아파트 매매가격도 상승세를 보였으며, 지역별로는 전 분기 대비 약 35~40% 가량 상승하는 모습을 보였습니다.

Ecolife Tay Ho와 같은 일부 프로젝트의 판매 가격은 약 7,260만 VND/m2입니다. 선샤인 가든(하이바쯩) 가격은 약 5,420만 VND/m2입니다. 첼시파크(꺼우저이구) 매매가는 m2당 약 6,230만동입니다. Trang An 단지(Cau Giay 지구) 매매 가격은 약 7,080만 VND/m2입니다.

탄쑤언 구의 리버사이드 가든 프로젝트(탄쑤언) 아파트 가격은 약 5,690만 VND/m2입니다. 레전드타워 매매가는 m2당 약 7,170만 VND입니다. 안란드 레이크뷰 프로젝트(하동구) 판매 가격은 약 6,050만 VND/m2입니다. 임페리아 스마트 시티 프로젝트(남투리엠 지구) 판매 가격은 약 6,210만 VND/m2입니다.

지난달에도 많은 아파트가 새로운 주인을 찾지 못한 채 수억 동이 넘는 가격이 올랐습니다. 예를 들어, 남투리엠 지역의 한 프로젝트에 있는 2개의 침실이 있는 59m2 아파트가 10월 초에 36억 VND, 즉 m2당 6,100만 VND에 판매 광고되었습니다. 하지만 지금까지 이 아파트는 38억 VND, 즉 m²당 약 6,450만 VND에 판매되고 있습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

Khang 씨(하노이 호앙마이)는 지난 3개월 동안 가족이 저렴한 가격에 아파트를 사고자 많은 아파트를 보러 다녔다고 말했습니다. 하지만 강 씨가 더 많이 검색할수록 아파트의 매매 가격이 오르는 것을 보았습니다.

그에 따르면, 그는 9월 말에 지아이퐁 거리에 있는 78제곱미터 면적에 침실 2개가 있는 아파트가 43억 VND에 매물로 나온 것을 보았다고 합니다. 하지만 41억 VND까지 협상이 불가능해지자 그는 다른 프로젝트를 계속 물색했다.

"최근 중개인이 이 아파트를 다시 사라고 권유했는데, 가격이 47억 동으로 올랐어요. 한 달 남짓 만에 3억 동까지 올랐죠."라고 그는 말했다.

전문가: 부동산 가격이 매우 짧은 시간 안에 급등하는 것은 이례적

CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 현재 기간의 아파트 가격에 대해 다음과 같이 말했습니다. "이렇게 짧은 기간 안에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."

그녀에 따르면, 역사적 분석에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009~2019년 기간에도 아파트 가격은 크게 변동하지 않았고, 가격이 하락한 기간도 있었으며 연평균 2%에 불과하게 상승했습니다. 2022년부터 지금까지 이 도시의 아파트 가격은 급격하게 상승하기 시작했습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 하지만 부동산 가격이 매우 짧은 기간 내에 크게 오르는 경우는 드뭅니다.

정 씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 수요에 비해 매우 부족하기 때문입니다. 투자 비용이 상승하면서 투자자들은 수익에 대한 기대치가 높아지고 있습니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.

그는 이러한 현상이 확실히 이익집단의 영향을 받은 것이며, 경제적 상황과 시장, 국민소득은 아직 회복되지 않았다고 믿는다. "주택 가격은 오르고 있는데 거래는 이뤄지지 않고 있습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수도 있습니다."라고 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 사실을 이용해 가격 인플레이션을 조작할 수 있다고 한다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받은 새로운 프로젝트가 없었습니다. 시장에 나와 있는 프로젝트는 대부분 오래된 프로젝트이며, 다시 사고 파는 경우가 많습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 서민과 저소득층을 위한 공급은 매우 적고, 제품구조가 적합하지 않습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm