토지이용권 양도를 위한 5가지 조건
"토지거래"는 일반적으로 법률의 규정에 따라 토지사용자 간에 "토지이용권을 양도하는" 행위를 지칭하는 용어입니다.
2024년 토지법 제45조 제1항에 따르면, 사용권을 양도할 때 토지는 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 토지이용권 증명서를 소지하고 있어야 합니다.
- 분쟁이 없는 토지 또는 분쟁이 있으나 유능한 당국에 의해 해결되었거나, 법원 판결이나 결정이 있거나, 법적 효력이 발생한 중재 판정이 있는 토지.
- 토지는 민사 판결의 집행을 보장하기 위한 압류나 기타 조치의 대상이 되지 않습니다.
- 아직 토지이용기간 내입니다.
- 토지에는 일시적 비상 조치가 적용되지 않습니다.
따라서 위 5가지 조건이 충족되면 토지 사용자는 토지 사용권을 정상적으로 이전할 수 있습니다. 토지 사용권을 이전할 때는 양 당사자가 공증된 인증을 받은 이전 계약을 체결해야 합니다. 이전은 토지등기소에 등기되어야 하며, 토지대장에 등기된 시점부터 효력이 발생합니다.
적색등록증 없이 고의로 토지를 양도하는 사람은 3,000만~5,000만 VND의 행정벌금을 받게 됩니다(사진: 하퐁).
증명서 없이 토지를 양도할 경우의 처벌
그러나 실제로는 토지 사용자가 증명서 없이 고의로 토지를 양도하는 사례가 많습니다. 2024년 토지법에 따른 토지 분야의 행정 제재를 규정하는 법령 123/2024는 10월 4일부터 이러한 고의적인 양도에 대해 3천만~5천만 동(VND)의 행정 벌금을 부과한다고 명시하고 있습니다.
또한, 거래 당사자는 다음 사항도 수행해야 합니다.
- 구매자는 토지를 반환해야 합니다.
- 매매계약은 무효입니다.
- 위반 행위로 얻은 불법 이익을 반환하세요.
- 토지가 인증서를 받을 수 있는 경우 토지 등록이 필요합니다.
위 벌금은 개인에게 적용됩니다. 위반 주체가 단체인 경우 6천만 동에서 1억 동까지의 벌금이 부과되고 시정 조치를 완전히 이행하도록 강제됩니다.
그러나 2024년 토지법에서는 제45조 1항 a점에서 증명서가 없어도 양도가 허용되는 다음의 2가지 경우가 있다고 규정하고 있습니다.
첫 번째는 토지이용권의 상속, 토지합병 시 농지 전용, 구획교환, 토지이용권 증여입니다.
두 번째 경우는 제124조 7항 a목에 명시되어 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다. 부동산 프로젝트를 양도받는 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직; 허가받지 않았지만 증서를 받을 수 있는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 토지 사용권을 양도, 임대, 재임대하고 토지 사용권을 사용하여 자본을 출자하여 프로젝트를 시행할 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm
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