비농업 토지 이용세가 부과되는 토지 유형은 무엇입니까?
2010년 비농업 토지이용세법 제2조에 따라 비농업 토지이용세 부과 대상 토지는 다음과 같습니다. 농촌 주택용지, 도시 주택용지; 산업단지 건설용 토지, 생산 및 사업 시설 건설용 토지, 광물 채굴 및 가공용 토지, 건축자재 및 도자기 생산용 토지를 포함한 비농업 생산 및 사업용 토지. 2010년 비농업 토지이용세법 제3조에 명시된 비농업용 토지는 사업 목적으로 사용됩니다.
비농업용 토지 이용세가 부과되지 않는 토지 유형은 무엇입니까?
2010년 비농업 토지 이용세 법률 제3조에 따라 비농업 토지 이용세가 부과되지 않는 토지의 종류는 다음과 같습니다. 비사업 목적으로 사용되는 비농업 토지, 여기에는 다음이 포함됩니다. 교통 및 관개용 토지를 포함한 공공 목적으로 사용되는 토지 ; 공익을 위한 문화, 의료, 교육 및 훈련, 스포츠 시설의 건설에 사용되는 토지; 역사 및 문화 유적과 명승지가 있는 토지; 정부가 규정하는 기타 공공 사업의 건설에 사용되는 토지; 종교 시설에 사용되는 토지; 묘지용 토지; 강, 하천, 운하, 도랑, 하천 및 특수 수면용 토지; 공동주택, 사찰, 신사, 은둔처, 조상 사당, 가족 교회와 같은 사업이 있는 토지; 기관 본부 건설, 공공 사업의 건설에 사용되는 토지; 국방 및 안보 목적으로 사용되는 토지; 법률이 규정하는 기타 비농업 토지.
2023년 비농업용 토지 이용세 계산 방법
153/2011/TT-BTC 회람의 지침에 따르면, 납부해야 할 비농업 토지 이용세 금액은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
- 첫째, 주거용 토지, 생산 및 사업용 토지, 사업 목적으로 사용되는 비농업용 토지의 경우, 납부해야 할 세금(VND)은 발생한 세금(VND)에서 면제 또는 감면된 세금(있는 경우)을 뺀 금액입니다. 이때 발생한 세금은 발생한 세금(VND)에 과세 대상 토지 면적(m²)을 곱하고 토지 1m²의 가격(VND/m²)을 곱한 후 세율(%)을 곱하여 계산됩니다.
- 둘째, 다층주택, 다세대주택, 아파트(지하실 포함) 및 지하건축물 부지의 경우, 납부해야 할 세액은 실제 발생한 세액에서 감면 또는 감면된 세액(있는 경우)을 뺀 금액입니다. 이때 실제 발생한 세액은 각 기관, 가구 또는 개인의 주택 면적에 대한 세금에 할당된 수를 곱하고, 해당 토지 1m²의 가격을 세율로 곱하여 산정합니다.
지하건축만 하는 경우 부과되는 세금은 해당 기관, 가구 또는 개인이 사용하는 건축물 면적에 할당계수를 곱하고, 그 위에 해당 토지 1m²의 가격을 곱한 후 세율을 곱한 값과 같습니다.
셋째, 비농업용 토지를 사업용으로 사용하되 사업용 토지면적을 확정할 수 없는 경우, 부과되는 세금은 사업용 토지면적(m²)에 토지 1m²의 가격(VND)을 곱한 후 세율(%)을 곱한 금액입니다.
비농업용 토지이용세에 사용되는 토지 1제곱미터의 가격은 어떻게 결정됩니까?
과세 대상 토지 1m²의 가격은 도(省) 인민위원회가 규정한 과세 대상 토지의 용도에 따른 토지 가격이며, 2012년 1월 1일부터 시작하여 5년 주기로 안정화됩니다. 안정화 주기 동안 납세자가 변경되거나 과세 대상 토지 1m²의 가격을 변동시키는 요인이 발생하는 경우, 나머지 주기 동안 1m²의 토지 가격을 다시 결정할 필요가 없습니다.
국가가 안정적인 주기 동안 농지에서 비농업용지로, 비농업 생산·사업용지에서 주거용지로 토지를 배정, 임대하거나 용도를 변경하는 경우 세금 계산을 위한 토지 1제곱미터의 가격은 토지 배정, 토지 임대 또는 용도 변경 당시 도(省) 인민위원회가 규정한 용도에 따른 토지 가격이며 주기의 나머지 기간 동안 안정적입니다.
토지가 잘못된 용도로 사용되거나 침범당한 경우, 1제곱미터당 과세가격은 도인민위원회가 규정하고 현지에 적용하는 현재 사용 목적에 따른 토지 가격입니다.
비농업용 토지 이용에 대한 세율은 얼마입니까?
- 주거용 토지는 사업 목적으로 사용되는 토지를 포함하여 누진세율표의 적용을 받습니다. 따라서 한도 내의 면적은 0.03입니다. 한도를 초과하는 면적은 한도의 3배 이하입니다. 한도를 초과하는 면적은 0.07입니다. 한도를 초과하는 면적은 한도의 3배입니다. 한도의 3배를 초과하는 면적은 0.15입니다. 구체적으로, 여러 가구가 있는 다층 주택, 아파트 건물, 지하 건설 공사에 대한 토지는 0.03%의 세율이 적용됩니다. 비농업 생산 및 사업용 토지, 사업 목적으로 사용되는 비농업용 토지는 0.03%의 세율이 적용됩니다. 부적절한 목적으로 사용되는 토지, 규정에 따라 사용되지 않는 토지는 0.15%의 세율이 적용됩니다. 유능한 국가 기관에서 투자자 등록을 승인한 단계적 투자 프로젝트의 토지는 0.03%의 세율이 적용됩니다. 침범 및 점유된 토지는 0.2%의 세율이 적용됩니다.
세부 내용에는 이 통지문에서 규정한 양식에 따라 비농업 토지 이용세를 신고하기 위한 지침이 포함됩니다.
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