하노이 교외 부동산의 새로운 징후

수도권에서 다중 공간 개발 트렌드 창출

오늘(5월 15일) 오전, 리아타임즈 매거진이 주최한 "수도권 도시 부동산 투자 전망" 세미나에서, 총리 정책자문위원회 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 수도권이라는 개념 자체가 새로운 것은 아니지만, 이 특별한 지리적 공간에 대한 인식, 접근 방식, 그리고 기대치가 깊이와 폭 면에서 변화하고 있다고 밝혔습니다.

쩐 딘 티엔 부교수 - 총리 정책자문위원회 위원.

티엔 씨에 따르면, 수도권은 국가의 전략적 성장 공간이자 새로운 시대에 획기적인 발전을 이끌어낼 진정한 원동력으로 재편되고 있습니다. 국가가 글로벌 가치 사슬에서 새로운 위상을 확립함에 따라, 수도권 또한 하노이의 위성 도시에서 벗어나 현대 경제, 정치 , 사회 구조 속 지역 개발 허브로 그 역할을 전환할 것입니다.

이는 자원과 저임금 노동에 기반한 경제 에서 창조적이고 첨단 기술 중심의 경제로의 전환을 의미합니다. 즉, 광범위한 개발에서 집약적인 개발로의 전환입니다. 이를 달성하기 위해서는 성장 여력을 확대해야 합니다.

티엔 씨는 성장이 토지 자원, 기반 시설, 인구의 한계를 지닌 "지상"에만 국한될 수 없다고 주장합니다. 물리적 공간을 디지털 공간, 지하 공간, 고가 공간, 해양 공간, 심지어 우주 공간까지 확장하는 것이 새로운 개발 방안으로 제시되고 있습니다. 산과 바다를 마주한 유리한 지리적 위치를 가진 수도권은 이러한 다공간 개발 트렌드의 중심지가 될 수 있습니다.

중심 도시 모델에서 박닌, 빈푹, 흥옌 등 중앙 정부 직할 도시를 목표로 하는 여러 지방을 아우르는 확장된 도시 시스템으로의 전환이 진행 중입니다. 산업, 서비스, 스마트하고 친환경적인 리조트형 도시 지역을 통합한 메가시티 모델이 점차 구체화되고 있습니다.

"이는 하노이 교외 부동산 시장이 새로운 국면에 접어들고 있다는 신호입니다. 인구 분산 요구에 수동적으로 대응하던 단계에서 벗어나 대규모의 다양하고 지속 가능한 투자 흐름을 적극적으로 수용하는 단계로 전환하고 있는 것입니다."라고 티엔 씨는 말했다.

현재 수도권에는 7개의 순환 도로가 있습니다. 하노이 시내에서도 동안, 속선, 단푸엉 지역은 급격한 변화와 발전을 겪고 있습니다.

수도권의 강력한 성장은 국가적 성장에 원동력을 제공할 것입니다.

칸 반 뤽 총리 정책자문위원회 위원은 수도권이 약 10개의 성과 시로 구성되어 있으며, 경제 성장률이 상당히 긍정적이라고 밝혔습니다. 올해 1분기에는 수도권의 성장률이 9.4%를 넘었습니다.

결의안 60에 따르면, 합병 후 수도권은 다음을 포함하여 7개의 성 및 시로 구성될 것으로 예상됩니다. Hung Yen (Hung Yen + 타이빈); 닌빈(하남 + 닌빈 + 남딘); 푸토(빈푹 + 푸토 + 호아빈); 박닌(박닌 + 박장); 타이응우옌(Thai Nguyen + Bac Kan); 그리고 꽝닌.

"수도권이 좋은 성장 거점을 만들어낼 수 있다면, 국가 전체의 성장 동력도 더욱 커질 것입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

부동산 시장은 변혁을 겪게 될까요?

베트남 부동산협회 회장인 응우옌 반 코이 박사는 수도권 도시 부동산 시장의 전망이 밝다고 믿습니다. 현재 수도권 도시 부동산 개발 추세는 매우 다양하며 지속가능성과 현대화를 지향하고 있습니다.

첫째, 주거용 부동산은 여러 부문에 걸쳐 여전히 핵심적인 수요입니다. 수도권 지역은 향후 10년 동안 수십만 명의 수요를 충족하기 위해 상업용 주택 프로젝트, 사회 주택 및 신도시 개발에 집중하고 있습니다.

많은 대규모 통합 도시 지역이 개발되어 왔고, 현재도 개발되고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 주거 공간 제공뿐 아니라 상업, 교육, 의료, 엔터테인먼트 등 다양한 서비스를 통합하여 편리하고 스마트한 "미니 도시" 모델을 지향합니다.

수도권은 주거용 부동산뿐만 아니라 산업 및 물류 부동산 분야에서도 높은 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 박닌, 박장, 빈푹, 흥옌, 하이즈엉 지역에는 대규모 산업단지가 조성되어 있어 외국인 직접투자(FDI) 유치에 매우 유망한 지역으로 떠오르고 있습니다.

코이 씨는 이러한 추세가 수도법과 수도 계획에서 제시하는 문명화되고, 친환경적이며, 깨끗하고, 현대적인 수도의 발전 방향과 일치한다고 믿습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 코이 씨는 수도권 지역의 도시 부동산 시장이 가까운 미래에 큰 도약을 이룰 것이라고 확신합니다.

칸 반 뤽 박사 - 총리 정책자문위원회 위원.

칸 반 룩 씨는 수도권에서 향후 일련의 주요 인프라 프로젝트가 시행될 것이라고 덧붙였습니다. 예를 들어, 순환도로 4호선과 순환도로 5호선 프로젝트가 있습니다. 또한, 총 투자액이 약 2,030억 VND에 달하는 라오까이-하노이-하이퐁 철도 프로젝트도 조속히 추진될 예정입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo