새로운 부동산 정책을 신속하게 실행하기 위해

10월 15일 하노이에서 베트남 부동산협회는 천연자원환경부, 건설부 와 공동으로 토지법, 주택법, 부동산사업법 및 그 시행 지침을 부동산 사업 운영에 이해하고 적용하는 방안에 대해 입법기관, 전문가, 기업인, 언론 관계자 간의 대화 회의를 개최했습니다.

이번 회의는 하노이 에서 열렸습니다 (사진: PV).

베트남 부동산협회는 2024년 8월 13일자 총리 지시 제79/CD-TTg호(토지법, 주택법 및 부동산사업법의 효과적인 시행에 관한 내용)에 따라, 관련 부처 및 분야 지도자들의 의견을 수렴하고, 부동산업계의 실제 운영 및 요구 사항을 조사한 후, 토지, 주택 및 부동산사업 관련 정책과 법률을 효과적으로 홍보하고 시행하기 위한 커뮤니케이션 프로젝트를 시행할 계획입니다.

본 프로젝트는 쩐홍하 부총리의 공식 서한 제7058/VPCP-NN호에 따른 지시에 따라 베트남 부동산협회가 천연자원환경부 및 건설부와 협력하여 주관하는 일련의 활동으로 구성됩니다.

응우옌 반 코이 박사, 베트남 부동산협회 회장, 전 하노이 인민위원회 부위원장 (사진: PV)

이번 행사 시리즈의 첫 번째 순서는 입법 기관, 전문가, 기업인, 언론이 참여하는 대화 회의로, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 그 시행 지침을 부동산 사업의 실제 운영에 이해하고 적용하는 방안을 논의할 예정입니다.

대화 회의를 포함한 본 소통 프로젝트의 목적은 시민과 기업이 새롭게 제정된 세 가지 법률 및 시행 지침에서 주목해야 할 주요 사항과 중요 이슈에 대한 정보를 제공하여, 이를 정확하고 완전하게 이해하고 동시에 효과적으로 적용 및 시행할 수 있도록 하는 것입니다. 또한, 본 회의는 기업의 의견과 제안을 수렴하는 장을 마련하여, 시민과 기업이 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 새로운 법적 틀을 실제로 적용하는 과정에서 발생했거나 발생할 수 있는 우려 사항이나 어려움을 해결하고자 합니다. 동시에, 새로운 법률이 부동산 사업의 운영 및 투자 환경에 미치는 영향(기회와 위험 모두 포함)을 명확히 하고 기업에 적절한 권고 사항을 제시합니다. 나아가 토지, 주택 및 부동산 사업 관련 정책과 법률을 더욱 개선하여 기업에 유리한 사업 환경을 조성하기 위한 권고안과 해결책을 제시하고자 합니다.

응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨, 천연자원환경부 토지국 부국장 (사진: PV)

이번 회의는 두 세션으로 나뉘어 진행되었습니다. 오전 세션에서는 2024년 토지법 및 시행 지침을 부동산 사업 운영에 효과적으로 적용하는 방안에 초점을 맞추었습니다. 이에 따라 자연자원환경부, 국회 경제위원회 관계자 및 전문가들이 2024년 토지법 및 시행 지침의 주요 신규 사항, 2024년 토지법의 이해와 효과적인 적용 및 부동산 사업 기회, 지방자치단체와 부동산 사업체가 2024년 토지법을 지도, 적용 및 시행하는 과정에서 유의해야 할 사항, 특히 해석의 여지가 있는 부분에 대한 논의가 이루어졌습니다. 또한, 토지 계획 및 사업, 사업 경매 및 입찰, 토지 평가 방법 및 토지 가격표, 2024년 토지법 시행 이전에 토지가 할당 또는 임대된 경우의 특정 토지 가격 산정, 경과 규정, 새로운 토지 가격 산정 방식 적용이 부동산 사업 및 부동산 가격에 미치는 영향 등과 관련된 주요 현안에 대한 논의도 진행되었습니다. 그 밖에도 세부 규정 및 시행 지침에서 정확하고 완전하게 추가 명시해야 할 사항들이 있습니다.

부옹 두이 둥(Vuong Duy Dung) 건설부 주택·부동산시장관리국 부국장 (사진: PV)

오후 세션은 "2023년 주택법 및 2023년 부동산사업법 시행: 지방자치단체와 부동산업체를 위한 기회, 과제 및 유의사항"이라는 주제로 진행되었습니다. 이 세션에서 건설부 관계자는 2023년 부동산사업법, 주택법 및 관련 세부 시행령에 따른 부동산사업에 미치는 새로운 영향에 대해 발표했고, 전문가 발표에서는 지방자치단체와 부동산업체가 주택법 및 부동산사업법을 적용, 시행, 집행하는 과정에서 유의해야 할 사항에 대해 발표했습니다.

동시에, 논의 과정에서 입법 기관 대표와 전문가들은 다음과 같은 기업들의 우려 사항을 교환하고 명확히 하며 답변하는 데 집중할 것입니다: 건설 중인 주택 및 건설 프로젝트 사업을 통한 자본 조달; 부동산 사업 계약 양도; 구매자가 보증을 요구하지 않는 경우 건설 중인 부동산 프로젝트 사업 투자자의 재정적 의무 보장; 콘도텔 및 오피스텔 상품에 대한 투자 및 사업의 법적 근거; 사회 주택, 노후 아파트 건물 개보수, 주택 기준 및 규정 등; 그리고 실질적인 시행 효율성을 높이고 기업의 투자 및 사업 활동을 촉진하기 위해 세부 규정 및 시행 지침에 정확하고 완전하게 명시해야 할 기타 주요 사안들.

행사에서 연사들이 의견을 교환하고 있다 (사진: HNV)

이번 대화 회의 이후, 베트남 부동산 협회는 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 새로운 정책과 법률을 효과적으로 시행하고, 건전하고 지속 가능한 시장 발전을 촉진하며, 시민과 기업의 정당한 권익을 보호하기 위한 법률 시행 개선 방안 및 제안을 총리에게 보고할 예정입니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html