토지평가방법에 관한 규정 개정안

[광고_1]

6월 14일 오후, 천연자원환경부 대표는 토지 가격을 규제하는 정부 령 제44/2014/ND-CP호(령 44호)에 토지 가치 평가의 5가지 방법(직접 비교, 공제, 징수, 잉여금, 토지 가격 조정 계수 및 이 5가지 방법을 적용하기 위한 조건)이 명시되어 있다고 밝혔습니다.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — 천연자원환경부, 토지평가 규정 개정·보완 제안

동시에, 천연자원환경부의 2014년 4월 30일자 회람 제36/2014/TT-BTNMT(회람 제36호)에서는 토지 평가 방법, 토지 가격표 작성 절차, 특정 토지 평가 및 토지 가격 결정 컨설팅에 대한 세부 규정을 제공합니다. 이는 공포된 이래로 지역 토지 가치 평가의 법적 근거가 되었습니다.

그러나 지금까지 강력한 경제 성장과 수많은 투자 및 개발 프로젝트 유치라는 맥락에서 일부 지역의 토지 가치 평가는 시기적절하지 않았으며, 시장에서 인기 있는 토지 가격에 대한 데이터와 정보를 완전히 수집하여 가치 평가가 시장 가격과 일치하도록 보장할 수 있는 메커니즘과 자원이 부족했습니다.

일부 지역에서 토지 평가 방법을 적용하는 데는 해결해야 할 한계가 드러났습니다. 따라서 토지평가 과정에서 발생하는 어려움과 장애를 신속히 제거하기 위해 통지문 36호의 여러 조항을 개정 및 보완할 때가 되었습니다.

천연자원환경부는 제36호 통지문을 대체하는 통지문을 작성하여 여러 조항을 개정하고 대체했습니다. 구체적으로 제3조에서는 경매지가격, 토지이용권 양도계약서에 기재된 지가, 토지자료에 의한 시가에 대한 비교가능지분의 지가정보 수집원에 대한 구체적인 규정을 규정한다.

또한, 시장에서의 성공적인 거래와 직접 인터뷰를 통한 정보 수집에 대한 규제를 철폐합니다. 평가 지역에서 충분한 정보를 수집하지 못하는 경우, 정보 수집 범위에 대한 구체적인 규정을 규정합니다. 도인민위원회는 현지의 실제 상황을 토대로 평가 대상 토지와 비교한 토지 구획의 다양한 요소에 대한 조정 비율 표를 구체적으로 규정해야 합니다.

천연자원환경부는 또한 농업 및 비농업 토지에 대한 평가 대상 토지의 연평균 소득을 계산하는 시기를 명시하는 방향으로 통지문 36의 제5조를 개정 및 보완할 것을 제안했습니다. 토지의 가치를 평가하기 위한 연평균 소득을 결정하기 위한 정보가 연평균 소득을 완전히 반영하지 않거나, 농업 및 비농업 토지 이용으로 인한 실제 소득을 정확하게 반영하지 못하는 경우에 대한 구체적인 규정입니다.

[광고_2]
소스 링크